Alquileres y desahucios. Protocolos

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35 comentarios en «Alquileres y desahucios. Protocolos»

  1. Pingback: Consejos para alquilar una vivienda -2017 – Prou Especulació!

  2. Hola A.R.

    en cuanto a la pregunta…. es NO… no hay forma de parar esta locura del aumento del alquiler que se ha desatado en las ciudades estos dos últimos años. Puede pedir ayudas a la Generalitat a través de la oficina de vivienda de su localidad o ayuntamiento…. es una buena forma…. igualmente debería poner en conocimiento de esa oficina o de los Servicios Sociales de su localidad la posibilidad de intermediar en el asunto. Como una vía de defensa sería que no es lo mismo una rescisión de contrato que una renovación y una prórroga… debería consultar con un abogado o los de la misma oficina de vivienda

    http://prouespeculacio.org/2014/03/28/ayuda-al-inquilino-como-defenderse-judicialmente-del-desahucio/
    http://prouespeculacio.org/como-salvar-tu-piso-de-un-desahucio/
    saludos

  3. Buenas.
    Tengo una consulta.

    Vivo en un piso pequeño de alquiler desde hace casi 3 años. 31 julio me vence el contrato y el propietario rescinde el contrato (burofax) para aumentar el alquiler de 330 a 450 €. El caso es que no tengo trabajo, estoy intentando montar una empresa pero no tengo ingresos. Vivo solo. 40 años.
    ¿Hay alguna forma que pueda seguir pagando ese límite de 330 €?
    saludos AR

  5. He estado explorando un poco por artículos de alta calidad o entradas en webs sobre estos temas. Explorando en Google por fin encontré este sitio web. Con lectura de esta post, estoy convencido que he encontrado lo que estaba buscando o al menos tengo esa extraña sensacion, he descubierto exactamente lo que necesitaba. ¡Por supuesto voy hacer que no se olvide este blog y recomendarlo, os pienso visitar regularmente.

    Saludos

  6. Pingback: Las inmobiliarias generalizan las irregularidades en los contratos de alquiler. – Prou Especulació!

  7. Hola Carlos
    no hemos entendido el cruce de avales que habla
    sin papeles es difícil dar un consejo y por lo tanto tómeselo con la precaución debida y lo mejor es estar asesorado por un letrado.
    Para la primera pregunta es correcto lo que dice. Pero debería buscar la manera de salirse del aval. busque esa manera
    cuatro pasos seguros para librarse de la hipoteca y ganar al banco -actualizado 2016
    aqui encontrara info sobre avales y también en….
    SUBASTA, ADJUDICACIÓN, EMBARGO y LANZAMIENTO de la vivienda en ejecución hipotecaria
    en cuanto a la sgunda pregunta: no…. pues no es una residencia habitual.
    pero tiene tres hijos y puede haber rebajas si negocia con el secretario judicial y preesenta escrito y documentación de su situación familiar.
    de hecho en nuestra calculadora de embargos usted debe ir a hacer los cálculos de embargos judiciales.
    saludos y suerte

  8. hola jaime,
    disculpe tardanza en responder… pero hemos tenido una avalancha de demandas de ayuda, comentarios , cartas, etc…
    para saber cúanto le pueden embargar primero deben subastar la casa y adjudicarla a la entidad financiera.
    son muchas las cosas que pueden pasar
    le remitimos a algunas de nuestras entradas que le pueden orientar
    .- http://prouespeculacio.org/cuatro-pasos-seguros-en-una-negociacion-por-deudas-hipotecarias-con-un-banco/
    .- http://prouespeculacio.org/cuanto-sueldo-me-pueden-embargar-por-impago-de-la-hipoteca/
    al no ser la hipoteca en su vivienda habitual el banco se la puede adjudicar por el 50% valor de tasación si es que ha hecho un contrato legal
    en cuanto al alquiler debería avisar al inquilino que tendrá derecho a estar en la vivienda hasta la finalización del contrato como mínimo.
    si usted ha hecho un contrato ilegal, no declarado, puede tener problemas con el inquilino, porqué lo puede denunciar si sabe que el piso se declara como primera residencia.
    si el contrato es ilegal el inquilino irá fuera y no tendra derecho a quedarse…
    en caso de ser ilegal quiere decir que no ha declarado la vivienda y eso también tiene un riesgo…
    saludos

  9. Gracias de antemano..tengo una vivienda en alicante se compro en el 2007 , esta a mi nombre y en los pagos tambien mi ex pareja , desde hace tres años, pago yo solo la hipoteca , desde hace dos q esta alquilada ,no cubre gastos ,hipoteca,comunidad,seguro,impuestos,derramas..este ultimo año no he pagado la comunidad ..vivo en.otra ciudad desde hace cuatro años pago alquiler 575euros mas consumos desde hace un año mi salario es de1141 mas pagas ,mi ex pareja es pensionista cobra sobre 600euros ..ya no puedo pagar la hipoteca ,no me aceptan la dacion voluntaria para el banco el credito es de los dos.qsucedera ?cuanto nos embargan a cada uno?cuanto tiempo tarda en llegar y q sucede? Tengo prestamos para continuar pagando la hipoteca ..ya estoy al limite de salud ,y encima el trabajo q tengo desde hace cuatro años no pinta bien ..me pagan tarde yme generan interes gracias

  10. No he encontrado en la pagina web un sitio para realizar consultas así que lanzo mi consulta por este medio con la esperanza de que me den ustedes (Proudesahucio) una orientación.

    Para re-financiar un préstamo y salvar la hipoteca de una pareja de conocidos, el banco nos propuso realizar una segunda hipoteca sobre el piso de esta pareja conocida y así ponerse al día. Con ello, la segunda hipoteca quedo avalada por el piso. Lo cierto es que ahora esta pareja no puede hacerse cargo de la segunda hipoteca y yo no puedo hacer frente a la cuota que en principio deberíamos pagar 4 personas.

    Así pues, me encuentro en que soy como una especie de aval de su piso y no sé si me pueden embargar el sueldo y cual seria la cuantía. Mis preguntas concretas son:

    – Hay un orden en la ejecución de las garantías del préstamo hipotecario. Es decir, primero se subasta el piso de esta pareja (al incurrir en impagos de la segunda hipoteca) y posteriormente, si queda saldo a deber se inicia el proceso de embargo de nominas que en mi caso es de 2025 €.

    – Al no ser el piso subastado mi primera vivienda (de hecho vivo de alquiler y tengo 3 personas a mi cargo), me cobijaría el Real Decreto-ley 8/2011, de 1 de julio, de medidas de apoyo a los deudores hipotecarios…… para el cálculo de la cuantía embargable.

    Mil gracias por vuestra respuesta

  11. hola esther
    perdone pero la redacción de su comentario es muy confusa..
    Entendemos que nos pide como buscar la titulización de sus dos hipotecas.
    Tenemos un tutorial en nuestra página y diversas ayudas
    .- Titulizaciones hipotecarias ¡todo lo que debe saber, hacer y buscar!
    .- Pasos para pedir al juzgado la ANULACIÓN ejecución por titulización del crédito hipotecario.
    y hay ahora muchos otros por ahí.

    En cuanto al vencimiento anticipado… anula la ejecución en sus términos actuales ya que le dice al banco que no puede reclamar una deuda que no está vencida… sí la impagada, pero sería una reclamación civil vulgar….pero la deuda existe, pero no la ejecución hipotecaria.
    miresé…..
    .- Ya hay sentencias y autos favorables que usan la titulización y vencimiento anticipado de la hipoteca.
    esperamos poder ayudarla
    saludos

  12. TENGO 2 HMD VIENE UNA DE BARCLAYS Y OTRA DE BANCO DE VALENCIA AMBAS AHORA EN CAIXABANCK EN EJECUCION, EL BANCO NO ME DA DATOS NI GESTORA NI FONDO..Y EN LA CNMV NO SOY CAPAZ,,,ME AYUDAIS A SABER SI HAY ALGUIEN QUE HAYA ENCONTRATO UNIDAD GESTORA Y FONDO PARA IR UN POCO MÁS FIRME EN LA BUSQUEDA..?? HAY SENTENCIAS GANADAS AL RESPECTO..ANULAN EJECUCION E HIPTOTECADO SE QUEDA EN SU CASA SIN DEUDA…?’ ME LO MANDIS POR EMAIL..??’ AH Y OTRA COSA QUE SE SABE DE LA CLAUSULA ABUSIVA DEL VENCIMIENTO ANTICIPADO…?’ SE ANULA EJECUCION…??? Y SE ARCHIVA HIPOTECA, ES DECIR SALDADA EN SU TOTALIDAD DEUDA Y QUE ME QUEDO EN MI CASA…’?? MUCHAS GRACIAS ES URGENTE…PERDONAR MOLESTIAS…

  13. Buenos días.
    Gracias primero por esta labor que hacéis en informar y ayudar a la gente .
    Mi consulta es la siguiente:
    Hace 5 años que no puedo pagar la hipoteca.Intenté la dacion en pago pero no la concedieron.Tampoco vivo alli desde entonces.
    Esta semana, después de 5 años me llaman de Anticipa para decirme que el banco necesita ponerse en contacto conmigo porque van a subastar el piso ofreciéndome intentar de nuevo la dacion en pago.
    Intentaría de nuevo la dacion pero no cumplo las condiciones.No es mi vivienda habitual y justo llevo 1 año trabajando, entonces no cumplo ya con dos de las condiciones.
    No se quien realmente es Anticipa…Dicen que ahora ellos son los que llevan ahora el tema se mi deuda hipotecaria.
    Me podría decir alguien quienes son?
    Muchas gracias.

  14. Hola Cristina,
    debería buscar auxilio de los servicios sociales del ayuntamiento. Debería pesonarse con un abogado de oficio, pedirlo sino lo tiene, y que presente una oposición al desahucio por indefensión. Para saber si tiene derecho a abogado del turno de oficio visite:
    http://500×20.prouespeculacio.org/guias-orientativas-y-autoayuda/
    Igualmente busque ayuda para parar este primer desahucio de una entidad que luche por el derecho a la vivienda como Stopdesahucios o a la nuestra si vive en Barcelona…. Igualmente hemos conseguido del Ayuntamiento de Barcelona que casos como el suyo se atrasen el desalojo hasta que se encuentra un piso de emergencia para la familia…
    esperamos poder ayudarla con esta información
    saludos
    Asc. 500×20

  15. Hola,mi marido y yo llevamos 6 años de alquiler, hace un año q la empresa d mi marido dejo de pagarle(ahora estamos de juicios), por lo q tuvimos q dejar de pagar el alquiler, teniamos fijado el juicio con el casero el proximo 9 de marzo y esta mañana 5 de febrero nos notificaron que el proximo 15 d febrero nos sacaban a la calle, la verdad estoy desolada porq apenas tengo 9 dias para recoger nuestras cosas, y encontrar un sitio donde meternos con los niños, no disponemos de ningun dinero ya q malvivimos con lo q nos da el paro desde hace dos meses, alguien podria decirme como conseguir mas tiempo, o donde solicitar algun piso social urgentisimo

  16. Hola Ana,
    se ha mirado nuestra entrada cuatro pasos seguros para librarse de la hipoteca y ganar al banco
    debe ir al 3er. paso y leerse los puntos
    3.1.- intentar revisión de la ejecución y subasta porque el banco no era propietario de su crédito hipotecario (se lo vendió),
    3.3.- condonación de la deuda.
    Aunque ya se hizo la subasta todavía tiene posibilidades de ganar al banco pero no debe rendirse a estar pagando toda la vida una deuda. Debe luchar para quedarse en el piso porque si lo pierde será peor al ser morosa. esta otra entrada puede darle una visión distinta de todo también en caso de último recurso: Ni dación ni pago
    cuanto le pueden embargar si no llega a hacer nada por defenderse? 218,04 € al mes… no hemos incluido las pagas porque no sabemos su cuantia
    saludos y suerte

  17. Hola.
    Me llamo Ana y queria hacerte la siguiente consulta.
    Cuando estaba casada, mi marido y yo compramos un piso.
    Al cabo de un tiempo nos separamos, y aunque no fue una separacion legal, sí hicimos una separacion de bienes, donde pusimos el piso a la venta y yo me compre otro piso ( todo ello hecho por una financiera donde me aseguraron que venderia el piso en dos años(se hizo un cambio de hipoteca con carencia de dos años para vender el primer piso), cosa que no fue asi). Asi que, al no conseguir vender el primer piso, psaron los dos años de carencia que nos concedieron para vender el primero, y me vino una hipoteca inviable, es decir, de los dos pisos.
    Así, que, intentando negociar con el banco( dación de pago, …) y viendo que se negaban a todo, llego la ejecución hipotecaria.
    El banco se quedo con ambos pisos, y tengo una deuda de 160000 euros (digo, tengo, por que parece que al hacer el cambio de hipoteca , como hice yo sola ese cambio con la financiera, pues la que firmé soy yo, y el no tiene ningún tipo de deuda).
    Esto ocurrió en el 2011; estamos en le 2015.
    No me han embargado la nomina aun, por que el abogado el banco me ha dicho que , como había acudido a la prensa denunciando mi caso, y como veían que tenia mas deudas , pues que no habían llevado el proceso aun a cabo.( esto fue lo que me dijo, pero, no sé si creermelo).
    Yo soy funcionaria; ahora cobro 1863 euros mas pagas extras ,y tengo una niña a mi cargo ( estoy en procese de divorcio)

    Quería saber , analizando mi caso ( sobre todo por que no me embargaron un piso ,si no dos, aunque el caso es peculiar( cambio de hipoteca)): cuanto me embargaran de la nomina, teniendo en cuanta todo lo que te comenté:
    – dos piso ( uno de mi exmarido y el otro mio, pero donde hay un proceso de “cambio de hipoteca”, no una compra de vivienda habitual, y otro piso a parte, ya que no fue así)
    – una hija a mi cargo una vez que esté divorciada.

    Muchísimas gracias por tu atención dedicada

  18. eva,
    sintiendolo mucho no podemos ayudarle de un dia para otro.
    intente alguna posibilidad que explicamos en http://prouespeculacio.org/como-salvar-tu-piso-de-un-desahucio/
    intente la posibilidad de la familiay explicar la situación al secretario judicial que no le pueden echar sin alternativa. intenbte la mediación ayuntameinto o servicios sociales.
    poco mas podemos hacer de un dia para otro.
    hoy no tenemos telefonos de sant pol
    si lo para vuelva a contactar
    mucha suerte

  19. Buenos dias

    Tengo a mis padres ingresados en el hospital mañana es el desahucio, vivo con ellos, llegue a un acuerdo con el propietario para pagarle las rentas debidas junto con la mensualidad, tengo dos trabajos para ello y he ido pagado pero el a ejecutado el lanzamiento, busco ayuda de gente que quiera manifestarse a mi casa para no se produzca el desahucio, vivo en sant pol de mar (barcelona).
    Es mañana viernes a las 10:00, he tardado tanto poque he intentado todas las vias, suplicarle al dueño, solicitar un credito para pagarle la totalidad pendiente.. busco ayuda urgente.

    gracias

  20. hola jose juan,
    debe leer estas entradas de nuestra página donde ha escrito su comentario.
    esta todo muy bien explicado. Si luego tiene dudas haga preguntas cerradas y no abiertas de contestación fácil
    – Cómo salvar tu piso de un desahucio – actualizado 2014.
    – Ayuda al Inquilino: ¿cómo defenderse judicialmente del desahucio? – 2014
    – ¿cómo saber si el contrato de alquiler es legal y declarado al fisco? -2014 – esta es interesante porque puede averiguar si su casero es un evasor fiscal
    saludos

  21. Buenos dias:
    La propietaria de mi piso me acaba de comunicar que no va a renovarme el contrato de alquiler despues de los cinco años que llevamos viviendo en el. Originalmente era un contrato de un año que se ha ido renovando tacitamente.
    Nos ha dado tres meses para abandonar su propiedad.
    En casa vviven cuatro menores y no tenemos “garantias” para optar a otro piso.
    ¿Qué pasaria si no obedecieramos y nos quedasemos en el piso sin contrato en vigor?
    Un saludo
    J J

  22. Hola Mar
    no debe tener miedo a las deudas
    en su caso su salario mensual es de: 1.425€ tiene un mínimo inembargable mensual es 1.556,64 € al tener 3 hijos a su cargo.
    Podría vivir en el piso sin pagar nada.
    Para ello tiene 3 posibilidades en todos los casos con abogado. En su caso puede reclamar justicia gratuita por lo que cobra. debe estar asesorada correctamente aunque no siempre son de fiar según que abogados.
    1.- ir a la subasta y reclamar que no le pueden desahuciar siguiendo el artículo 1859 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC). Se quedaría en el piso con la deuda que pagaría cuando cobrara mas de 1.556,64€
    2.- buscar la dación en pago pero eso es potestad del banco y mientras cobre intentaran chuparle hasta la última gota. Puede acudir a la PAh de su localidad.
    3.- en los últimos meses con otros abogados y asesores estamos trabajando en la nulidad de las ejecuciones hipotecarias porque su hipoteca ha sido titulizada y el banco ya no es propietario de la deuda que dice que tiene usted con el mismo.
    Lea la siguiente entrada de nuestro blog y crea que vale la pena esa posibilidad pues le asegura que se quedará en su casa y además el impago de la deuda se queda en el limbo legal.
    si es el caso envie un correo a 500×20@gmail.com y le indicaremos los pasos a seguir
    saludos y suerte

  23. Hola gano 1.425€ euros 3 hijos (1 con minusvalía) y una hipoteca (BBVA) que no puedo pagar me pueden embargar la nomina cuanto puedo dar mi casa en dación de pago donde me puedo informar.

  24. Ana… esta direccion
    Stop Desahucios Zaragoza
    Asamblea Bienvenida
    Todos los lunes a las 19:00 h. en el local de Stop Desahucios Zaragoza
    Calle Agustina de Aragón, 42 – 44.
    50004 Zaragoza
    Teléfono: 669 065 423

  27. Hola soy una madre con 4 ninos casada con un español que ahora está preso provisionalmente vivíamos de lo poco que el hacia pero ahora que no está me encuentro atada y debo 2 meses del piso y el propietario me dijo que si no le pagaba me vendría con la policia y me quitarían a los niños todo esto hace una semana que sucedió y he hablado con el que me deje tiempo para intentar resolver y que a final del mes de junio cuando los niños acaben el cole pues me iré pero nada me escribió que sino le pago mañana vendrá con la policia y que me cortara la luz si pudieran orientarme un poco les agradecería

  29. Hola Gracias A esta pagina que ayuda a la gente soy un chico hermano del dueño de la casa estabamos pagando la casa mucho tiempo y en unos meses nos podiamos pagar la casa y nos dejo el derictor del banco teneis el limete hasta el dia 19 de febrero de un 2013 y el dia 19 de febrero alas 9 de la mañana fue al banco para pagar las Deudas y alli me dejo el derictor que la casa ya esta supastada y despuis de eso nos llegò una carta de salir de la hipotika y nos queda unos dias para salir y mis padres ya son viejos nos puedes trasladar cada vez de casa a casa y ademas queria pedir el alquelir social y me pedian muchas cosas eso para tardar tiempo y nos hechan de casa por eso os pido que me ayudaeis a sulocionar esto soy de Murcia El Palmar me Derccion Electronico es morenazoandyou@hotmail.com Y muchas gracias el Dia limite para salir es el 5 de Marzo

  31. piso y ayuda porporcionado por la of. habitatge piso de 490e mas 2oo e ayudapa mi por ser la unidad familiar mas fagil, mi hija(unidad familiar) siendo a su vez arrendataria junto conmigo-.abandona el piso el 27/02/14 quedndome sola para pagar esta renta la ayuda de generalitat se acaba en mayo. cominico a habitage mediante instancia los hechos. abandono de mi hija, y termino de su ayuda. 13/10/2004 demanda desahucio. 14/10/14 averias instalacion electrica por deficiencias la vivienda actualmente esta inhabilitable, nevra estropeada, caldera estropeada, e instalac, electrica dañada. posible desahucio 5/12/14. Y no see hace cargo de nada aun avisando de antemano a todos las personas, propietaria, habitatge, serv socales. desde el 14/10/14 hasta hoy 08/10/14 estoy asi de mal.siendo insulinodependiente, ley dependencia grado II nivel I severa y53% discapacidad.creo que es un moving en toda regla. yo no pago. y yo no te arreglo nada. esto se puede hacer? aviendo comunicado mi falta de pago motivos y hechos a la propia ag. habitatge mediante instancia y burofax. aquellos que ya me ayudaban a pagar este piso. ahora pasen de todo) Creo que tomare las medidas pertinentes mediante justicia . tanto al propietario, serv sociales y habitatge todos ellos conocedores en tiempo y forma de hechos y motivos.(Todos). gracias. espero me cntesten por favor.

  32. hola me llamo elisabeth y les expongo mi caso yo vivo en un piso de hce casi tres años con contrato de 5 años y bueno cobraba ayudas por mi enfermedad e iba viviendo pero ahora se m terminaron y no tengo derecho a mas segun inem y agencia de l habitatge pdi la larga enfermedad por fibromalgia insuficencia venosa artitris etc.. y me lo han denegado con una simple excusa y hasta me calcularon lo que cobraria y todo asi q no me queda de otra que recurrir con un abogado debo dos meses meses de alquiler y l dueño dl piso dsd antes de deber estos dos meses d alquiler me esta haciendo tb moving con amenazas y estoy enferma no puedo trabajar estoy desesperada tdo organismo oficial me pone excusas
    me veo n la calle no se que voy a hcer ayudenme porfavor mi telef es 936670249 gracias de antemano

  34. Hola necesito ayuda urgente me han notificado el desalojo para el viernes y faltan 4 dias pone que puedo hacer un recurso de revisión, hay alguien que me pueda ayudar? gracias

  35. Hola por favor alguien me puede informar;explico mi caso:
    Tengo dos viviendas me operaron de la espalda y al pasar el tribunal me dieron la invalided permanente con un 44% de minusvalia la pension que me ha quedado es de 1000€ y con eso no me llega para pagar las dos casas,le he explicado al banco mi caso y le he dicho que le casa donde resido si le puedo pagar pero la otra me es imposible ,he pedido la dacion en pago para la segunda casa pero mucho em temo que no me la concedan, y mi pregunta si alguien me la puede responder es que en caso de que en banco me embarge mi pension por impago de la segunda hipoteca cuanto me pueden embargar de los 1000€ ¿ y por la minusvalia influye algo a la hora del embargo?
    Gracias de antemano

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