Un contrato de alquiler no tiene porque estar escrito en un papel timbrado. En un papel en blanco e incluso verbalmente sirven legalmente para defender sus derechos (tanto los de la propiedad como el inquilino). Es un contrato privado. Otra cosa es cuando vas a juicio o quieres ventajas fiscales o legales. Entonces el contrato debería estar registrado, o sea, que la Administración este enterada que existe. A lo largo del contrato el inquilino debe recopilar la máxima documentación para en su día poder defender que ha pagado, ha vivido allí… con recibos, pago de servicios básicos, etc.
Como consecuencia de todo lo explicado anteriormente, saber si tu contrato es legal basta con que certifiques el punto 1 anterior. Si quieres disfrutar de todas las ventajas debes hacer el punto 2. Pero en general observa:
Las actuales leyes de alquileres aprobadas por el PPsoe siempre acaban beneficiando al propietario y grandes patrimonios inmobiliarios. Todo lo que te hemos dicho para defenderte es muchas veces papel mojado porqué la propiedad tiene mil formas de joderte. Si eres un inquilino protestón no renuevan y jódete y paga otra mudanza. Y dice la caverna mediática PePera que hay mucho inquilino moroso profesional ! Por eso para nosotros las entradas principales que debe leer para poder vivir bajo un techo decentemente y defenderse son estas:
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Hola Albert,
si usted sabía que le alquilaban una vivienda que era oficinas y por lo tanto más barata (suponemos?) sino puede denunciarlo a la Oficina de Vivienda de su localidad pero se quedará sin vivienda. Si lo acepta puede exigir que lo asuma la propiedad.
Además si es industrial….. y hace trampas no ha declarado la fianza si se la ha cobrado y seguramente tampoco lo debe declarar a Hacienda y puede denunciar ambas cosas.
Decida que hace…. pero tiene un arma de negociación de su parte. Úsela bien.
Ya nos explicará el resultado pues es el primer caso que comentamos de local en vivienda social y hay muchos ahora así.
esperando sus noticias
saludos
Hola Belén,
su consulta es un poco enrevesada. Tiene contrato? que dice el contrato respecto de los muebles… se alquilaba amueblada?…. dice que su nombre no figura en el registro de la propiedad? entonces como le ha hecho un contrato de una vivienda que no es suya?
Nos lo puede aclarar
si desea puede venir a nuestra consulta pero estamos en Barcelona
.- http://500×20.prouespeculacio.org/contactar/
saludos
Hola Amalia,
pues como dice en la web a la Agencia de Vivienda de su comunidad autónoma.
Igualmente puede presentar una denuncia a Hacienda si lo desea, en la página hay un modelo.
Cierto es que si entrega en mano el dinero posiblemente el piso no se declare.
Hay mucho propietario caradura y el Estado lo permite con sus leyes.
saludos
Hola Afríca.
Primero decirle que tiene nuestro Portal del inquilino donde puede encontrar mucha información que pide si es que no lo ha visto antes.
Si firmó un contrato en el 2015 debería ser de 3 años y uno de prórroga. Es así?
SI se acaba el contrato mire en esa sección como atar el tema de la prórroga tácita o la renovación que no es lo mismo.
Cómo dice nuestra entrada puede llegado el caso que la negociación se vuelva complicada sacar el tema de denuncias por fianza y por no declarar a hacienda. Pueden caerle unos cuantos miles de euros de multa y pagos por IRPF que le sea más sencillo renovar contrato al mismo precio que antes
Más info aqui
.- http://500×20.prouespeculacio.org/noticies/alquiler/
.- Todas nuestras noticias sobre alquiler.
saludos
Hola buenas!
Haber si nos puedes hechar un cable con nuestra situación, nosotros somos una pareja con un niño que tenemos un contrato de arrendamiento firmado desde septiembre de 2015. No lo tiene registrado ya que el primer año que nos tocaba hacer la declaración me lo dijo y nos prohibió que pudiéramos el piso, hace tiempo que andamos detras de ella para que arregle la situación ya que no podíamos beneficiarnos de la ayuda por esta situación…ahora quiere hacernos un contrato nuevo legal subiendo nos 50 del tirón y añadiendo en el contrato que el próximo año nos subirá otras 50, estamos perdidos y no sabemos que hacer si firmar y pagar una barbaridad (vivimos en la costa del Sol) o hay algo que podamos hacer para negarnos por lo menos a esa subida última gracias!
buenas tardes,mi pregunta es la siguiente,mi hija es universitaria y ha estado compartiendo piso con dos compañeras,una vez finalizado el curso y quedando con la propietaria para la devolucion de la fianza,nos descuenta 20 euros de cada chica porque dice que la casa esta muy sucio cuando en realidad la casa esta como un espejo,sucio cuando nos la alquilaron ,que tuvimos que limpiar durante de un dia,y tambien lo que nos han querido devolver de la fianza nos lo han dado dinero en mano,asi que creo que ese alquiler no esta declarado y me gustaria averiguarlo,donde podria dirigirme
hola buenas tardes,mi hija es universitaria y ha compartido piso con otras dos compañeras,el caso es que cuando han acabado el curso y ha llegado la hora de dejar el apartamento,los propietarios les han descontado la limpieza porque dicen que estaba la casa sucio cuando realmente la casa estaba mil veces mas limpia de lo que ellos la dejaron,mi pregunta es la siguiente,como podria enterarme si ese alquiler esta declarado en hacienda porque lo que ellos han querido devolvernos de la fianza nos lo han dado en efectivo,gracias
hola buenas tardes yo e estado en un piso de alquiler durante tres años lo pagaba en mano la luz estaba a nombre del dueño me jodio en el sentido q nopude exar las ayudas de alquiler ,bueno pues tengo un perro q rompio los sillones nunca me e negado a pagarle eso pero quiere q le pague 800 euros sino me denuncia ,q puedo hacer el no lo tiene en el registro de la propiedad pero si me enseño q lo declara a hacienda gracoas
Hola ,me llamo Albert, el viernes 24/05 firmé el contrato de alquiler de un piso , pero al ir a cambiar de nombre el suministro de agua me dicen que es un contrato industrial, les enseño el contrato de alquiler y me comentan que alli no viene la cedula de habitabilidad y que se la pida al propietario que una empresa.
He consultado el catastro y dicho piso está declarado como oficinas.En el contrato no pone nada de que sea para uso de oficinas.
Que derechos tengo sobre esto, yo quiero la cedula de habitabilidad sino el contrato de agua es bastante más caro, el doble , que el domestico.
Gracias por vuestra ayuda
Hola Norbert,
primero debe saber si su contrato está registrado en el organismo de vivienda de su comunidad autonónoma. Si no lo está como dice el artículo debe denunciarlo y eso supone una multa.
Igualmente si no esta inscrita la fianza en su comunidad autónoma quiere decir que seguramwente tampoco declara las rentas cobradas en el IRPF.
también puede denunciar eso a Hacienda.
Qué consigue?
quedarse a gusto.
que puede hacer previamente a la denuncia? pues negociar con el propietario mejores condiciones a cambio de no presentarla.
Poco más se puede hacer con las actuales leyes que aprobaron a lo largo de 25 años los partidos del régimen del 78: PP, Ciudadanos y PSOE.
.- PORTAL DEL INQUILINO.
.- nuestras medidas para pinchar la burbuja del alquiler y asegurar el derecho a la vivienda del inquilinato.
saludos
mi casera lleva 3 años haciendo contratos ilegales tengo todos los recibos y ademas me subio 50 para hacerme un nuevo contrato, es decir quiero saber como actuar ante este fraude
Buenos días, mi duda es que mi pareja y yo entramos a vivir en un piso en Julio 2018 y desde la primera semana hemos tenido problemas de humedades y gusanos por culpa de una vecina. Ahora llevamos seis meses viviendo aquí y queremos irnos, pero nuestro casero dice que no nos devuelve la fianza por irnos antes del año.
¿Qué podemos hacer? ¿Podemos decirle que se quede la fianza como pago de este mes y solo hacernos cargo de los gastos que lleguen? Gracias.
Hola Carlos.
haga lo que decimos en el blog….
.- Sí… se puede y se debe denunciar al casero por fraude fiscal y por fianza no declarada en el alquiler
.- Cada vez son más frecuentes las reclamaciones porqué el casero no devuelve la fianza del alquiler.
saludos
Buenas tardes. Vivo en Madrid y tengo problema con el casero que no quiere devolverme la mitad de la fianza, habíamos acordado devolver la mitad a la entrega de las llaves y la otra mitad cuando se abonase la última factura de suministro. Ya ha pasado más de 2 meses de entrega la vivienda y las llaves y un mes desde la emisión de la ultima factura, y aún no me han devuelto el total de la fianza. Ahora dicen que han tenido que limpiar la cocina y que algún electrodoméstico no funciona correctamente pero cuando dejé el piso no había ningún problema, aunque no tenemos un escrito, pero no me dijeron nada. Además ya tienen nuevos inquilinos. ¿Tengo derecho a denunciarles? Siempre venían cobrarme en efectivo a la vivienda y cuando hice la transferencia me dijeron que no pusiera el concepto como “renta”, tiene toda la pinta que la vivienda no está declarada. He sido muy amable y paciente con ellos pero ya estoy harto. Quiero recuperar mi fianza, denunciarles y vivir tranquilo. Quedo a la espera de la respuesta. Gracias.
hola Diego,
un contrato de alquiler es totalmente privado. Así lo legislaron los partidos del régimen del 78, sin dar pie a que fuera una escritura pública como una hipoteca o un documento supervisado oficialmente. por lo tanto, aún siendo cierto que lo dice el contrato si paga las posibilidades de éxito de la propietaria creemos son muy bajas. Qué ara? ir al juzgado a denunciarlo? para sacar unos euros de más …. no sé creo que son simples amenazas. Si paga religiosamente el 10 dudo que pueda hacer mucha cosa.
En cuanto a los intereses no le puede facturar así como así. Ni tiene porque pagarle pues entre otras razones el contrato no pone nada de tipos de interés a cobrar. Que es una deuda comercial?
este atento, hay malas pulgas…. más no podemos decirle……
saludos y gracias por comentar
Hola llevo un mes de alquiler y en el contrato me pone que debo pagar del 1 al 5 de cada mes y yo cobro el 10 . mi casera me dice q sino pago antes del 5 me cobra intereses y q el contrato se anula . pueden hacer eso ?? gracias
Muchas gracias por vuestra respuesta le dire a mi hija lo que me haveis lo que me comentasteis.muchas gracias por su tiempo. Gracias
Hola Rocio
tenemos constancia que Galicia es una de las comunidades con más fraude fiscal en los alquileres. No tiene más razón de ser lo que hace su casero que no declara a Hacienda el alquiler. Debe decidir si le conmina a darle una cuenta o lo denuncia a Hacienda……
Las ayudas deben estar dirigidas seguramente directamente al propietario.
pero repetimos, como sabe que la fianza esta declarada? tiene constancia en la agencia de vivienda de su comunidad?
Para denunciar un fraude fiscal siga las instrucciones de esta entrada.
saludos
Hola Ana,
por lo que dice todo hace pensar que el contrato no debe estar registrado, la fianza, en en su comunidad autónoma. Siga las instrucciones de nuestra entrada si quiere denunciar el caso. También es el típico caso que por lo que dice no lo declara a hacienda por lo que también puede denunciar por ahí.
saludos
Hola buenas, me llamo Ana teno una hija que alquilo una casa con un oste mu alto para mi. El caso es que cuando vi dos hojas con toda la palbreria de un contrato me que de desconcertada no tiene ningun sello de ningun organismo , no le pasa los recibos de la luz porque estan a su nombre y prefiere pagarlos la dueña , los recibos del pago del alquiler son papeles con la cantidad y la firma de la arrendataria. Tiene dos hijos y tienen que vivir en una casa que empezaron a estropearse todo y le entra el agua en el galpon y tiene humedades el piso lo tiene en venta , cuando yo buscaba otra casa encontre que todabia tenia anunciada en la que vive mi hija que debemos hacer. muy agradecida por su tiempo.
Hola mi problema es el siguiente llevo desde el 2015 de alquiler en un piso, siempre e pagado en mano y tengo todos los recibos, también tengo constancia de que la fianza a sido declarada ahora viene el problema, en el contrato pone que se pagara en mano al dueño del piso. Ahora a salido una ayuda en A Coruña mi ciudad, que te paganla mitad del alquiler pero el requisito es que se page por el banco y el casero no quiere que le page por el banco NO hay manera de que me de su número d cuenta para yo poder pagarle por banco, ahora bien e pensado ue podría estar no declarandolo pero al tener la fianza declara me imagino que si.o si tiene q estar declarándolo pero si lo esta declarando porque se nuega en rotundo a que yo le page el mes por el banco????puede ser que apesar de tener la fianza declara no este declarando el alquiler y por eso todo esto? También yo en mi declaración declare que vivía aquí si no lo esta declarando por mi declaración pueden pillarlo gra ias me urge una respuesta 🙁
Hola Merce,
si su contrato es legal puede estar en el hasta la finalización del mismo. Debe estar inscrito en el registro de la propiedad si este contrato es de después entrada en vigor de la reforma de la LAU del PP en vigor a partir del 6 junio del 2013. Si es anterior no hace falta.
mírese esta entrada…
léase bien el documento sobre el que hace el comentario
.- ¿cómo saber si el contrato de alquiler es legal y declarado al fisco?.
puede pasarse por nuestra consulta presencial losjueves desde las 17,30 en Barcelona
http://500×20.prouespeculacio.org/contactar/
puede visitar también…
.- PORTAL DEL INQUILINO.
También tiene la posibilidad del derecho de tanteo y retracto antes que cualquier otro comprador.
saludos
Hola Carolina,
todo lo que dice es una estafa en el sentido que esta escrito. No se meta en ese piso si no tiene controlado todo. Los gastos que quiere que pague, ok… pero debe darle las facturas porque sino se lo cobrará a usted y después se lo desgravara en el IRPF…. nadie lo vigila… los areendatarios – caseros- tienen patente de corso con los gobiernos del PP.PSOE,PDcat, C’s y PNV.
Si el piso lo pone a la venta deberá tenerlo inscrito en el registro de la propiedad y será obligatorio conservarle el contrato hasta su finalización.
léase bien el documento sobre el que hace el comentario
.- ¿cómo saber si el contrato de alquiler es legal y declarado al fisco?.
puede pasarse por nuestra consulta presencial losjueves desde las 17,30 en Barcelona
http://500×20.prouespeculacio.org/contactar/
puede visitar también…
.- PORTAL DEL INQUILINO.
saludos
Hola, voy a firmar un contrato en estos dias, y a parte de que el inquilino quiere que yo pague TODO( seguro de hogar,ibi…) quiere tambien que le, a parte del mes de fianza, dos mensualidades mas por si quisiera dejar el piso antes de tres meses quedarse el con ese dinero, dice que eso no se mete en la dga junto con la fianza, y que simplemente se lo tendria que ingresar a el y me daria un “comprovante´´. ademas en el contrato no pone que yo tenga que darle esos dos meses con antelacion, solo que si me voy tendria el derecho a una indemnizacion, me da miedo que lo ponga a la venta y mi dinero se vaya con el sin que pueda hacer nadal, me podrian orientar un poco? muchas gracias
Buenos días, mi caso es el siguiente: tengo un apartamento en alquiler, desde febrero de 1986 por un año (llevo 32 años), murió el dueño, que es quien me alquilo en su momento el apartamento y se lo pague a su esposa, sin ningun problema. En marzo de este año 2018, me comunica la sobrina por carta certificada,que ha muerto la dueña y que el apartamento es suyo y por telefóno que puede querer vender el piso. Puedo seguir en el apartamento? me indican que puedo hacer llegado el momento gracias un saludo
Hola Mario…
el contrato está vigente aunque usted no lo tenga….. lo tendrá el inquilino y suponemosque la fianza está depositada donde toca porque puede incurrir en multa.
NO asesoramos a propietarios contra inquilinos
sólo a inquilinos contra propietarios
lo sentimos
saludos
hola Ana…
si vive en barcelona o área metropolitana puede venir a nuestra consulta……
le explicaremos en detalle con su documentación las posibilidades y si quiere le podemos llevar el caso
PUNTOS de ACOGIDA y ORIENTACIÓN familias y personas: todos los jueves de 18-19h
atendemos casos de alquiler, hipoteca, ocupación en precario, empadronamiento, suministros …
Asamblea de familias: todos los jueves de 19-20,30h
Lugar:Ateneu La Bòbila de Porta, plaça Sóller-c/estudiant s/n 08016 BARCELONA
Metros: amarilla (Llucmajor)- azul (Virrei)- roja (Fabra i Puig)
correu: 500×20-arroba-prouespeculacio.org
Localització: http://goo.gl/maps/6PggsQ5qKGw
en caso que fuera de otra provincia podemos mirar otras soluciones
saludos
Necesito ayuda legal frente a mi casera. Llevo 4 años (pagando el alquiler del piso) con la promesa de que se me arreglaran los desperfectos causados por termitas. “Tu paga que lo hacemos”. Además en casa tengo un agujero por cloaca que debería ser estanco pero no.
buena tardes soy el dueño de una casa y la puse con una inmobiliaria para que se haga cargo de alquilarla ,entoce laalquilo y paso un año y me dijo que ya no se hace cargo del alquiler de mi casa y se quedo con el contrato de la casa .yo pregunto que al habrirse la inmobiliaria dicho contrato ya no tiene vigencia y se debe hacer un contrato nuevo entre yo y el inquilino necesito que me acesoren gracia
Hola Ale,
perjuicios en principio ninguno, a no ser que una cláusula del contrato ponga que usted debe dejar el piso limpio y impoluto
saludos
Si pague .el mes d alquiler .terminado el contrato y no pinte y arregle cerraduras .q perjuicios puedo tener
Hola David,
bueno sentimos llegar tarde tal vez a su pregunta pero si ha firmado un contrato de alquiler y lo tiene en mano y tiene visos de ser legal no le pude suspender nada. Usted vive en el piso ya. Otra cosa es que no le guste y se quiera marchar… en ese caso si sólo le cobran 170€ es poco porque hay cláusulas que le pueden permitir cobrar hasta medio año.
pero haga el caso de nuestras palabras justo pues es necesario mirarse el contrato
saludos
Hola mi caso es q firmo un contrato de arrendamiento no se me entrega una copia se me entrega las llabes cuando llego a la vivienda la encuentro llena de muebles le comunico al gestor q no los quiero y me dice q se suspende el contrato y me cobra 170e de gastos es legal si el mobiliario no esta en el contrato,gracias
Hola Teresa,
los alquileres de habitaciones pertenecen al mundo de la economía sumergida. No, no hay que depositar ninguna fianza ni debe pagar nada
saludos
En el alquiler de habitacion tambien es obliado deposittar la fianza en organismo publico?