¿cómo saber si el contrato de alquiler es legal y declarado al fisco? actualizado 2017

versión enero 2016. mejoras menores de texto y sobre la fianza.
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contrato alquilerYa les gustaría a los currantes tener el trato fiscal de las rentas de los caseros.

Las rentas de alquiler desgravan entre el 70 y el 100% en el IRPF

Aún así, los propietarios rentistas defraudan masivamente..

Hacienda siempre ha mirado hacía el otro lado

 Ana y Pedro son una joven pareja que acaba de firmar un contrato de alquiler en una gran ciudad. Es su primer nido de amor. Reciben una copia como la de la imagen del contrato a 3 años renovable año a año. Una precariedad que hace imposible un proyecto de vida. Pero contigo pan y cebolla llega la primera declaración de IRPF y desgravan el alquiler porque tienen ingresos “ni mileuristas”. Al cabo de un tiempo reciben carta de Hacienda diciendo que no tienen derecho porque el propietario no ha legalizado el contrato.

Evelyn y José Pedro son una pareja que acaba de aterrizar con contrato de trabajo en Barcelona. Por conocidos nacionales alquilan un piso a un propietario que vive con su madre y no lo necesita. Pagan a una inmobiliaria el alquiler. Al cabo de 13 meses reciben una orden de desahucio de un banco por ejecución hipotecaria. Como otros miles está joven pareja ha sido estafada por el españolito que queria hacerse rico pagando la hipoteca con el alquiler de otro. Por desconocimiento ni sabían que habían desgravaciones del alquiler. El propietario nunca depositó la fianza en la Agencia catalana de Vivienda ni declaró el alquiler y han perdido el deposito de 4000 euros que recibió el propietario. No tienen derecho a hacer valer el contrato ante el banco porqué no es legal.

Cualquier contrato privado tiene validez jurídica pero no legal.

Un contrato de alquiler no tiene porque estar escrito en un papel timbrado. En un papel en blanco e incluso verbalmente sirven legalmente para defender sus derechos (tanto los de la propiedad como el inquilino). Es un contrato privado. Otra cosa es cuando vas a juicio o quieres ventajas fiscales o legales. Entonces el contrato debería estar registrado, o sea, que la Administración este enterada que existe. A lo largo del contrato el inquilino debe recopilar la máxima documentación para en su día poder defender que ha pagado, ha vivido allí… con recibos, pago de servicios básicos, etc.

Legalizar un contrato es bueno para el inquilino y para el arrendador.

Los pasos para evitar los ejemplos anteriores con la nueva ley del PP son:

  1. Fianza: La fianza es de un mes y el arrendador debe depositar la fianza en la agencia de vivienda de su comunidad autónoma o a través de las Cámaras de la Propiedad de la ciudad que hacen la misma gestión, aunque el depositario último es la Agencia pública. (obligatoria). El inquilino puede averiguar en esa Agencia si su piso está registrado legalmente.
  2. Registro del contrato frente a terceros. El arrendador o inquilino, aunque no es obligatorio, pueden inscribir el contrato en el Registro de la Propiedad, previo pago del ITP ( Impuesto Transmisiones Patrimoniales en el alquiler de viviendas, lo paga el inquilino).
  3. No le pueden obligar a pagar el IBI del piso, pero si lo aceptas en el contrato debes exigir comprobantes del coste. Con ello el arrendador se abre fiscalmente a ti…. Recuerda que la propiedad te puede cobrar el IBI pero entonces no se lo puede desgravar en IRPF. Sería ilegal pero que inspector lo va a comprobar! Rajoy es registrador de la propiedad, ¿a quién crees que apoya?
  4. Desgravar a Hacienda. Puede desgravar en determinadas circunstancias el alquiler en el IRPF. Pero necesita tener el número catastral del piso y que la fianza este depositada en agencia de vivienda de su comunidad autónoma. Es esencial que el propietario ingrese la fianza en el organismo autonómico correspondiente porqué todos los inquilinos están obligados por ley a entregar una fianza cuando firman el contrato de alquiler y los propietarios están obligados a entregarla a un organismo autonómico. Por ejemplo, en la Comunidad de Madrid debe hacerse en el IVIMA. Esto es obligatorio si el arrendatario quiere desgravarse en función de sus ingresos, ya que si no está depositada Hacienda puede reclamarte la devolución recibida.

¿cómo saber si el contrato de alquiler es legal y declarado al fisco?

Como consecuencia de todo lo explicado anteriormente, saber si tu contrato es legal basta con que certifiques el punto 1 anterior. Si quieres disfrutar de todas las ventajas debes hacer el punto 2. Pero en general observa:

  • comprobar que la fianza esta depositada en la agencia de vivienda de tu comunidad. Muchas veces se puede hacer por web. También se la puede pedir a la propiedad pero entonces le está enseñando las cartas. . >>> para saber más >>>.
  • Avales. Los avales son garantías adicionales que puede pedir la propiedad para asegurarse el cobro de las rentas de alquiler. Son legales? sí, siempre que el arrendatario las acepte, pero si no las acepta …”el siguiente por favor!”. Los avales se depositan en una entidad bancaria con recibo del depósito.
  • comprobar si el contrato esta inscrito en el Registro de la Propiedad.
  • comprobar el censo por si cualquier casualidad el propietario vive contigo (jolin!)
  • si desgrava el alquiler con el nº de catastro le está facilitando a la Agencia Tributaria que el piso esta en alquiler.
  • Si tiene seguridad que no lo declara al fisco puede hacer dos cosas.
    • Reservarse la info para cuando haya problemas para presionar. >>>+++INFO>>>
    • Decírselo y participar del fraude ! total los de Hacienda solo controlan a los curritos! Los demás de rositas a Suiza!

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seguro que le va a interesar…

portal del inquilino: derechos y empoderamiento.

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Pero si eres un currito la ley no te favorece mucho!

Las actuales leyes de alquileres aprobadas por el PPsoe siempre acaban beneficiando al propietario y grandes patrimonios inmobiliarios. Todo lo que te hemos dicho para defenderte es muchas veces papel mojado porqué la propiedad tiene mil formas de joderte. Si eres un inquilino protestón no renuevan y jódete y paga otra mudanza. Y dice la caverna mediática PePera que hay mucho inquilino moroso profesional ! Por eso para nosotros las entradas principales que debe leer para poder vivir bajo un techo decentemente y defenderse son estas:

Pero los precarios y autónomos, etc o nos juntamos y creamos una liga de inquilinos por el derecho a la vivienda o nunca tendremos seguridad de que con 80 años no nos echen a la calle.

Una perspectiva política, económica y social de la crisis inmobiliaria española.

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Ventajas para el inquilino y propietario de inscribir el contrato de alquiler en el Registro de la Propiedad.

  • El inquilino tiene la certeza de que el propietario de la vivienda es realmente quien la alquila.
  • Un contrato registrado le protege frente a terceros. Si la vivienda fuera vendida a un tercero usted toiene derecho a que el nuevo comprador conserve los acuerdos hasta su finalización.
  • Si el arrendador no consigue cobrar, puede requerir al inquilino a través de un juez o de un notario para que abone lo que debe. Pasados diez días, si no ha pagado o no ha justificado el retraso, el mismo juez o notario declararía finalizado el acuerdo y podría efectuarse el desahucio.
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22 comentarios en “¿cómo saber si el contrato de alquiler es legal y declarado al fisco? actualizado 2017

  1. hola Diego,
    un contrato de alquiler es totalmente privado. Así lo legislaron los partidos del régimen del 78, sin dar pie a que fuera una escritura pública como una hipoteca o un documento supervisado oficialmente. por lo tanto, aún siendo cierto que lo dice el contrato si paga las posibilidades de éxito de la propietaria creemos son muy bajas. Qué ara? ir al juzgado a denunciarlo? para sacar unos euros de más …. no sé creo que son simples amenazas. Si paga religiosamente el 10 dudo que pueda hacer mucha cosa.
    En cuanto a los intereses no le puede facturar así como así. Ni tiene porque pagarle pues entre otras razones el contrato no pone nada de tipos de interés a cobrar. Que es una deuda comercial?
    este atento, hay malas pulgas…. más no podemos decirle……
    saludos y gracias por comentar

  2. Hola llevo un mes de alquiler y en el contrato me pone que debo pagar del 1 al 5 de cada mes y yo cobro el 10 . mi casera me dice q sino pago antes del 5 me cobra intereses y q el contrato se anula . pueden hacer eso ?? gracias

  3. Hola Rocio
    tenemos constancia que Galicia es una de las comunidades con más fraude fiscal en los alquileres. No tiene más razón de ser lo que hace su casero que no declara a Hacienda el alquiler. Debe decidir si le conmina a darle una cuenta o lo denuncia a Hacienda……
    Las ayudas deben estar dirigidas seguramente directamente al propietario.
    pero repetimos, como sabe que la fianza esta declarada? tiene constancia en la agencia de vivienda de su comunidad?
    Para denunciar un fraude fiscal siga las instrucciones de esta entrada.
    saludos

  4. Hola Ana,
    por lo que dice todo hace pensar que el contrato no debe estar registrado, la fianza, en en su comunidad autónoma. Siga las instrucciones de nuestra entrada si quiere denunciar el caso. También es el típico caso que por lo que dice no lo declara a hacienda por lo que también puede denunciar por ahí.
    saludos

  5. Hola buenas, me llamo Ana teno una hija que alquilo una casa con un oste mu alto para mi. El caso es que cuando vi dos hojas con toda la palbreria de un contrato me que de desconcertada no tiene ningun sello de ningun organismo , no le pasa los recibos de la luz porque estan a su nombre y prefiere pagarlos la dueña , los recibos del pago del alquiler son papeles con la cantidad y la firma de la arrendataria. Tiene dos hijos y tienen que vivir en una casa que empezaron a estropearse todo y le entra el agua en el galpon y tiene humedades el piso lo tiene en venta , cuando yo buscaba otra casa encontre que todabia tenia anunciada en la que vive mi hija que debemos hacer. muy agradecida por su tiempo.

  6. Hola mi problema es el siguiente llevo desde el 2015 de alquiler en un piso, siempre e pagado en mano y tengo todos los recibos, también tengo constancia de que la fianza a sido declarada ahora viene el problema, en el contrato pone que se pagara en mano al dueño del piso. Ahora a salido una ayuda en A Coruña mi ciudad, que te paganla mitad del alquiler pero el requisito es que se page por el banco y el casero no quiere que le page por el banco NO hay manera de que me de su número d cuenta para yo poder pagarle por banco, ahora bien e pensado ue podría estar no declarandolo pero al tener la fianza declara me imagino que si.o si tiene q estar declarándolo pero si lo esta declarando porque se nuega en rotundo a que yo le page el mes por el banco????puede ser que apesar de tener la fianza declara no este declarando el alquiler y por eso todo esto? También yo en mi declaración declare que vivía aquí si no lo esta declarando por mi declaración pueden pillarlo gra ias me urge una respuesta 🙁

  7. Hola Merce,
    si su contrato es legal puede estar en el hasta la finalización del mismo. Debe estar inscrito en el registro de la propiedad si este contrato es de después entrada en vigor de la reforma de la LAU del PP en vigor a partir del 6 junio del 2013. Si es anterior no hace falta.
    mírese esta entrada…
    léase bien el documento sobre el que hace el comentario
    .- ¿cómo saber si el contrato de alquiler es legal y declarado al fisco?.
    puede pasarse por nuestra consulta presencial losjueves desde las 17,30 en Barcelona
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    puede visitar también…
    .- PORTAL DEL INQUILINO.
    También tiene la posibilidad del derecho de tanteo y retracto antes que cualquier otro comprador.
    saludos

  8. Hola Carolina,
    todo lo que dice es una estafa en el sentido que esta escrito. No se meta en ese piso si no tiene controlado todo. Los gastos que quiere que pague, ok… pero debe darle las facturas porque sino se lo cobrará a usted y después se lo desgravara en el IRPF…. nadie lo vigila… los areendatarios – caseros- tienen patente de corso con los gobiernos del PP.PSOE,PDcat, C’s y PNV.
    Si el piso lo pone a la venta deberá tenerlo inscrito en el registro de la propiedad y será obligatorio conservarle el contrato hasta su finalización.
    léase bien el documento sobre el que hace el comentario
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    .- PORTAL DEL INQUILINO.
    saludos

  9. Hola, voy a firmar un contrato en estos dias, y a parte de que el inquilino quiere que yo pague TODO( seguro de hogar,ibi…) quiere tambien que le, a parte del mes de fianza, dos mensualidades mas por si quisiera dejar el piso antes de tres meses quedarse el con ese dinero, dice que eso no se mete en la dga junto con la fianza, y que simplemente se lo tendria que ingresar a el y me daria un “comprovante´´. ademas en el contrato no pone que yo tenga que darle esos dos meses con antelacion, solo que si me voy tendria el derecho a una indemnizacion, me da miedo que lo ponga a la venta y mi dinero se vaya con el sin que pueda hacer nadal, me podrian orientar un poco? muchas gracias

  10. Buenos días, mi caso es el siguiente: tengo un apartamento en alquiler, desde febrero de 1986 por un año (llevo 32 años), murió el dueño, que es quien me alquilo en su momento el apartamento y se lo pague a su esposa, sin ningun problema. En marzo de este año 2018, me comunica la sobrina por carta certificada,que ha muerto la dueña y que el apartamento es suyo y por telefóno que puede querer vender el piso. Puedo seguir en el apartamento? me indican que puedo hacer llegado el momento gracias un saludo

  11. Hola Mario…
    el contrato está vigente aunque usted no lo tenga….. lo tendrá el inquilino y suponemosque la fianza está depositada donde toca porque puede incurrir en multa.
    NO asesoramos a propietarios contra inquilinos
    sólo a inquilinos contra propietarios
    lo sentimos
    saludos

  12. hola Ana…
    si vive en barcelona o área metropolitana puede venir a nuestra consulta……
    le explicaremos en detalle con su documentación las posibilidades y si quiere le podemos llevar el caso

    PUNTOS de ACOGIDA y ORIENTACIÓN familias y personas: todos los jueves de 18-19h
    atendemos casos de alquiler, hipoteca, ocupación en precario, empadronamiento, suministros …
    Asamblea de familias: todos los jueves de 19-20,30h
    Lugar:Ateneu La Bòbila de Porta, plaça Sóller-c/estudiant s/n 08016 BARCELONA
    Metros: amarilla (Llucmajor)- azul (Virrei)- roja (Fabra i Puig)
    correu: 500×20-arroba-prouespeculacio.org
    Localització: http://goo.gl/maps/6PggsQ5qKGw

    en caso que fuera de otra provincia podemos mirar otras soluciones
    saludos

  13. Necesito ayuda legal frente a mi casera. Llevo 4 años (pagando el alquiler del piso) con la promesa de que se me arreglaran los desperfectos causados por termitas. “Tu paga que lo hacemos”. Además en casa tengo un agujero por cloaca que debería ser estanco pero no.

  14. buena tardes soy el dueño de una casa y la puse con una inmobiliaria para que se haga cargo de alquilarla ,entoce laalquilo y paso un año y me dijo que ya no se hace cargo del alquiler de mi casa y se quedo con el contrato de la casa .yo pregunto que al habrirse la inmobiliaria dicho contrato ya no tiene vigencia y se debe hacer un contrato nuevo entre yo y el inquilino necesito que me acesoren gracia

  15. Hola David,
    bueno sentimos llegar tarde tal vez a su pregunta pero si ha firmado un contrato de alquiler y lo tiene en mano y tiene visos de ser legal no le pude suspender nada. Usted vive en el piso ya. Otra cosa es que no le guste y se quiera marchar… en ese caso si sólo le cobran 170€ es poco porque hay cláusulas que le pueden permitir cobrar hasta medio año.
    pero haga el caso de nuestras palabras justo pues es necesario mirarse el contrato
    saludos

  16. Hola mi caso es q firmo un contrato de arrendamiento no se me entrega una copia se me entrega las llabes cuando llego a la vivienda la encuentro llena de muebles le comunico al gestor q no los quiero y me dice q se suspende el contrato y me cobra 170e de gastos es legal si el mobiliario no esta en el contrato,gracias

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