Ayuda al Inquilino: ¿cómo defenderse judicialmente del desahucio? actualizado 2017

versión actual: JUNIO 2017
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¡ Llegó el momento !

¿ dejó de pagar el recibo de alquiler en este país?

El lobby de propietarios en este país, que ejerce su particular dictadura contra los inquilinos, tiene un poder desmesurado sin parangón en Europa. Desde Rajoy hasta el último juez y procurador tienen intereses en el mercado inmobiliario ¡No le vamos a explicar el amor por los ladrillos en este país!

En el Estado español desde la derrota del 39 no ha existido un contrapeso al poder de los propietarios inmobiliarios. La crisis actual ha hecho de los pequeños propietarios unos perdedores frente a la profesionalización de los fondos inmobiliarios y bancarios para gestionar cientos de miles de pisos que tienen en sus manos gracias a la crisis. Estos tienen ejércitos de abogados y gestores fiscales que miran sus intereses. Los pequeños caseros deben jugar en un mercado controlado “por lobos” que siempre juegan en su campo y con un tamaño favorable. Con eso queremos decirle que no es lo mismo defenderse de un mini-casero que lidiar con un fondo inmobiliario buitre, aunque a veces nunca se sabe quién es peor. Pero seguro que los grandes se defenderán en los juzgados de manera impacable y con la complicidad de más de un…..

Premisas para un inquilino moroso y miedoso.

  • ¡No ha fracasado! La crisis se ha llevado por delante miles de familias y los juzgados están llenos de procedimientos judiciales contra inquilinos. La mayor parte de desalojos son de alquiler. Y contra más pisos vacían más se les hunde el mercado que tanto aman los propietarios ¡No es para consolarse pero le ayuda a entender que está pasando.!
  • ¡Bienvenidxs a la lucha! Tras años de lucha por el derecho a la vivienda algunos colectivos estamos mejor preparados para ayudar. Los propietarios están organizados. Al otro lado de la barricada sólo faltaba usted: ¡defiéndase!
  • Recuerde que el domicilio es inviolable. El propietario no puede entrar en el piso ni cambiar la llave. Si lo hace sin su permiso lo puede denunciar. La policía sólo puede entrar con orden judicial. Sin esta ningún servicio de seguridad tiene ningún derecho a entrar en su casa.

Las leyes contra las que lidiará.

La Ley de arrendamientos urbanos -LAU y la Ley de enjuiciamiento civil-LEC han sido reformadas por el PPsoe con el objetivo de dejarlo sin techo donde vivir. Mire que “eufemismos” utilizan para no decir que si es pobre lo pondrán de patitas en la calle con la ley en la mano:

  • Ley 37/2011, de 10 de octubre, de medidas de agilización procesal del Psoe (publicada en el BOE número 245 de fecha 11/10/2011).
  • Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de vivienda del PP.

Es imposible con esa precariedad hacer un proyecto de vida. Quieren la esclavitud de la hipoteca o la dictadura del casero.

Defenderse en los juzgados.

Cuando dejas de abonar las rentas y el propietario decide acudir al juzgado a presentar una demanda se inicia el proceso de desahucio. El problema del inquilino de buena fe, que deja de pagar por causas económicas, es que no sabe cuando eso ocurre pero debe estar en alerta.

0.- Prepare su defensa.

Tómese su tiempo. Coja la copia del contrato de alquiler que le dieron cuando lo firmó. Lea detenidamente las cláusulas por si tuviera alguna a la que agarrarse para oponerse al desahucio más adelante. Recoja los recibos de la fianza y del depósito (si lo hubiere). Este dinero puede ayudarle a pagar las deudas y evitar estar en una lista de morosos.

Más del 50% de propietarios no declaran el alquiler a Hacienda para no pagar impuestos y eso que tienen importantes desgravaciones (60% de las rentas que paga). Se puede intuir que hay algo de ilegal cuando el alquiler se cobra en mano o no hay recibos por en medio.  Esto se lo explicamos porqué, en caso de que la propiedad defraude a Hacienda, le puede presionar para llegar a un arreglo mucho mejor antes del juicio y del desahucio. Las multas por no declarar pueden disuadir al casero de ir a las bravas con usted. Los fondos buitres como tienen figuras impositivas especiales no suelen defraudar o si lo hacen no conseguirá averiguarlo (ingeniería fiscal). Los pequeños caseros si que defraudan y mucho. Léase esta entrada para averiguar si su alquiler es legal y declarado al fisco.

1.- Procedimiento de actuación del juzgado y el arrendador (propietario).

Demanda. El procedimiento de desahucio comienza por la presentación del propietario de una demanda contra usted por impago de rentas de alquiler en el registro del juzgado. La demanda, que firma abogado y procurador de la propiedad, debe llegar a la mesa del juez. Admisión a trámite. Cuando la demanda llega a manos del Juez y del Secretario y observan el cumplimiento de los requisitos esta se admite a trámite asignando un número y un día de juicio. La presentación de la demanda y la admisión suele llevar unos días en los que usted no puede hacer nada.

Notificación o Emplazamiento con Requerimiento al Inquilino

El Secretario judicial emite un decreto con una copia de la demanda, de la resolución de admisión a trámite la demanda, la fecha del juicio y del lanzamiento. Y al mismo tiempo, el decreto del Secretario exige al inquilino que, en un plazo de 10 días, realice alguna de las siguientes actuaciones:

  • Actuación A- Pagar: Paralizar o enervar el desahucio pagando la deuda a la propiedad si esta acepta o depositándola en la cuenta del juzgado en caso que la propiedad quiera ir al desalojo sin negociación ninguna.
  • Actuación B- Desalojar el inmueble.

  • Actuación C- Ir al juzgado y alegar oposición a la demanda alegando las razones por las que a su entender no debe la cantidad reclamada o las circunstancias que deben paralizar el desahucio con su propio abogado y procurador. Aquí puede alegar cláusulas del contrato incumplidas. Le permite presentarse al juicio y defenderse.

  • Actuación D- Solicitar asistencia jurídica gratuita, deberá hacerlo en los tres días siguientes a la práctica del requerimiento. Paraliza el proceso totalmente y debe realizarlo en el juzgado pertinente en la oficina del Turno de oficio o en los Colegios de Abogados.

Si pasados 10 días, desde la recepción del decreto por el inquilino, no realiza ninguna de dichas actuaciones, el Secretario dictará decreto de desahucio al Servicio de Actos de Comunicación (SAC) sin llegar a realizar el juicio. ¡Ojo! si en esos días no ha dado señales de vida no hará falta celebrar el juicio. El procedimiento da un salto hasta el desahucio que se comunica sólo a la propiedad para que asista al desalojo. Tanto si lo desalojan como si usted se ha marchado por propia voluntad, el secretario judicial le impondrá las costas del juicio más las rentas debidas desde que se presentó la demanda hasta el alquiler del día de entrega de la posesión efectiva de la vivienda.

Si no puede pagar las rentas de alquiler debe demostrar interés por llegar a un acuerdo con el propietario sea cual sea. Visite los juzgados hasta dar con el juzgado que lleva su caso e intente tener constancia de que ha realizado averiguaciones para aplazar pagos, etc. Le pueden servir para oponerse en el caso de la Actuación C. Si no quiere defenderse puede llegar a un acuerdo por escrito con la propiedad para la entrega de llaves a cambio de las deudas en el caso de la Actuación A y B.

2.- No puede oponerse a un desahucio alegando que no ha recibido la notificación.

Antes eso era posible. Ahora si la notificación no se ha podido entregar al inquilino el secretario judicial le bastará la publicidad del edicto en el tablón de anuncios de la Oficina Judicial.

Pero una reciente sentencia del Tribunal Constitucional de 24 de febrero de 2014 concede amparo a un inquilino moroso y anula una sentencia de desahucio de 11 de abril de 2011 en Navalcarnero (Madrid).  El Tribunal alega que se ha vulnerado el derecho a la tutela judicial efectiva sin indefensión del inquilino, por la falta de diligencia del órgano judicial en su obligación de agotar los medios de averiguación del domicilio real para obtener una notificación personal y efectiva. Dice que la comunicación edictal en todo procedimiento de desahucio sólo puede utilizarse cuando se hayan agotado los medios de averiguación del domicilio del deudor o ejecutado. No hemos podido averiguar si de todas maneras el desahucio se practico y la sentencia de ilegal llega 3 años más tarde.

3.- Atrasar la celebración del juicio // Justicia gratuita.

Si se opone al decreto de desahucio en el caso de la Actuación C deberá alegar razones de peso dirigiéndose al Juzgado donde le orientaran con su abogado. Si no tienen abogado porqué no puede pagárselo le aconsejamos siempre que paralice el desahucio por la Actuación D de solicitar asistencia jurídica gratuita. Para pedirla puede encontrar aquí una guía y un documento preparado para presentar al juzgado que sólo debe rellenar.

4.- Defensa judicial del derecho a la vivienda según TEDH y de suspensión del desalojo.

4.a. suspensión del desalojo hasta encontrar otra alternativa habitacional pública o privada en un hogar sin recursos usando jurisprudencia TEDH

Prouespeculació no está en contra que los pequeños propietarios recuperen su vivienda pero si se opone a que los desahucios, por causas económicas, no tengan una alternativa para evitar que la familia o el ciudadano se quede en la calle. Recientes sentencias judiciales y especialmente la del Tribunal Europeo de derechos Humanos ha exigido al Estado español la tutela efectiva del derecho a la vivienda en los casos de desahucio sin alternativa.

Tenemos un documento por el que un sinnúmero de abogados atrasan el desahucio hasta que los  Servicios de Vivienda de la Comunidad Autónoma o ciudad no responden con una vivienda alternativa. Por desgracia, la única forma efectiva de obligar a las administraciones públicas a proveer de una vivienda a las familias desahuciadas es poniendo una barrera humana stop desahucios el día del desalojo. Lea nuestro post completo sobre todo esto aquí.

4.b. suspensión hasta dos veces del desalojo hasta encontrar otra alternativa habitacional por aplicación del artículo 704 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

El articulado del 704 da la potestad al Juzgado de atrasar el desalojo previa presentación de la documentación de que a esa fecha del desalojo no existe alternativa habitacional a dónde ir y su justificación.
>>> aquí puede bajarse los documentos que hemos preparado y utilizado>>>

5.- Registro de sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler.

Dicho registro se desarrollará por Real Decreto pero el gobierno de Rajoy ha topado con la ley de Protección de datos y todavía no se ha desarrollado. Hay algunos registros de morosos de gestión privada pero que por hoy no tienen validez jurídica pero si efectiva para conocer a los que el lobby de propietarios llama “morosos profesionales”.

– – – – – – – – – – – – – – – – – – MÁS INFORMACIÓN ACTUALIZADA – – – – – – – – – – – – – – – – – –

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7 comentarios en “Ayuda al Inquilino: ¿cómo defenderse judicialmente del desahucio? actualizado 2017

  1. Hola maulander@….. GORRÓN
    nos gustan estos comentarios…… desagradables, llenos de odio y de sujetos sin humanidad.
    Cuando alguien, como indica el título del post, llega ahí es porqué detrás de cada comentario hay una familia desesperada que no puede pagar el alquiler. En las grandes ciudades caseros desaprensivos como usted, de los cuales, el 50% no declara el piso a Hacienda presupone que los inquilinos son morosos profesionales que quieren vivir de usted señor GORRON…..que no tiene ni la valentía de poner su nombre.
    Hoy los impagos de alquiler suponen el 80% de los desahucios porque este país es el que tiene la legislación más regresiva de Europa contra el inquilino y ha usted aún le parece poco….
    El dicho…… el ladrón piensa que todos son de su condición… en cuanto a sus vicios claro… y es evidente que quién escribe esto es un hombre porque una mujer y madre nunca diría esas barbaridades
    saludos

  2. BIENVENIDOS A LA WEB OFICIAL DEL GORRÓN. Aquí aprenderás trucos para apropiarte de la vivienda que otra persona ha ganado trabajando duramente durante toda su vida con el simple argumento de porque sí. Porque me puedo gastar el dinero en drogas, bebida, prostitutas, pero he de vivir en la casa que otro ha adquirido con su sudor.

  3. hola Emma…
    Si la inmobiliaria quiere sólo le sirve el primer contrato. El segundo ya no sirve pues se realizó cuando la demanda de ejecución hipotecaria ya estaba iniciada. El propietario no ha actuado correctamente con su inquilino pues la situación de la propiedad había cambiado. Suele ser habitual en los emprendedores… esos que se creyeron el cuento de que la vivienda nunca iba a bajar de precio y un inquilino le pagaría la hipoteca.
    Para asegurarse de quién esta mintiendo debe ir al registro de la propiedad y pedir una copia simple de quien es el propietario de la vivienda y que cargas tiene. Ahí sabrá qué banco está realizando la ejecución… si habla de una inmobiliaria puede ser que se la hayan adjudicado al remate. Eso quiere decir que su nombre aún no sale en el Registro de la Propiedad de Girona.

    El segundo contrato no tiene validez jurídica….. y seguro que no se ha registrado en l’Agència Catalana de l’Habitatge la fianza.
    el contrato antiguo o primero del que no habla es el que vale. … aunque no sabemos si esta caducado….
    Ojo ese segundo contrato es una renovación o es un nuevo contrato como dice en su correo????… debería haber sido una prórroga en las mismas condiciones.
    Podría probar una prórroga de 3 años en documento privado firmado por las partes o sencillamente si el propietario no dice que quiere el piso se ha prorrogado automáticamente el contrato antiguo…. y según lo que diga ese contrato eso es lo que vale….
    Esto es más complejo y sin documentos no podemos ir más allá en los consejos….
    Si la inmobiliaria le hace un contrato en las mismas condiciones acéptelo si todo lo anterior no funciona! Pero debería ser cauta y pedir una copia días antes de firmar….

    si el propietario ha recurrido a la Audiencia provincial… por lo que dice lo ha hecho pero la sentencia ya adjudica el piso al nuevo propietario…. El nuevo propietario cuando adquirió la vivienda sabía que tenía cargas….. o sea, un inquilino. Se le han adjudicado la vivienda pero ellos no tienen la posesión. La tiene usted porqué tiene un título… el contrato de alquiler… que le da derecho a estar en su casa. No pueden entrar en la vivienda sin su autorización.
    si todo va mal…. aún tiene posibilidades….
    una cosa es que haya nuevo propietario y otra distinta, como le decimos, que tengan la posesión de la vivienda.
    Si necesita más ayuda estamos en Barcelona…. y tenemos abogados que en caso que fueran necesario le podrían ayudar….

    estas son algunas de nuestras entradas sobre el tema

    saludos y suerte

  4. Vivo de alquiler desde hace 11 años en Gerona. Hace 3 años me quedé sin trabajo y los alquileres habían bajado bastante por lo que llegué a un acuerdo verbal con el propietario y me bajó la renta.
    Hace un año y medio llegaron a mi casa unas señoras de una inmobiliaria diciendo que el piso había sido subastado y que ellos eran ahora los propietarios.
    Cuando hablé con la persona que yo firmé contrato me dijo que había tenido un problema con el piso pero que él seguía siendo su propietario, ya que había interpuesto un recurso al Tribunal Superior. Por seguridad para mí, le pedí firmar una prórroga de contrato con el nuevo precio y lo hicimos por tres años, o sea que vence en el 2019.
    De la inmobiliaria me han traído una copia de un “Decreto de Adjudicación” junto con una nota donde me dicen que tendré que firmar un nuevo contrato con ellos en las mismas condiciones que mi primer contrato o sea, pagando la cantidad que pagaba antes.
    Puedo yo ampararme en mi contrato actual y exigir se me respete hasta su término?
    Quiero buscar otro piso, pero después de 11 años necesito tiempo. No necesariamente los dos años que me faltan, según contrato, pero no quiero sentirme presionada y que se me respete ese tiempo para buscar tranquilamente una solución.

    Agradeceré enormemente su respuesta.

  5. ¿Y qué pasa cuando el inquilino es un moroso profesional, y va viviendo por la cara sin pagar rentas y sin pagar los recibos de consumo de suministros? ¿Por qué el arrendador tiene que hacerse cargo de alguien que no paga nada, porque no le sale de… su alma? LOS ARRENDADORES NO SON ONG’S, SEÑOR.

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