HIPOTECAS

Desvincular la casa de la hipoteca: la abusividad de la cláusula de Constitución de la hipoteca y el registro de la propiedad,

Lo decíamos en diciembre del año pasado al considerar que la cláusula de constitución de la hipoteca era una cláusula abusiva porqué no superaba el análisis de transparencia de la directiva Directiva 93 13 CEE sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con los consumidores. Por lo tanto, era abusiva, por lo tanto nula y debiendo tenerse por no puesta. En estos términos señaló PAH Madrid a la mal llamada cláusula de constitución de la garantía como abusiva y ese descubrimiento tiene muchas derivadas que se desarrollaban en cascada como la posible desvinculación de la casa de la hipoteca al poder vivir el préstamo sin la garantía como explicábamos aquí >>>.

Una sentencia del Tribunal Supremo, la STS 1074/2007, de 10 de octubre (*1), ya precisaba en el fundamento de derecho 2 lo que sospechábamos:

Aparte de que no es lo mismo al contrato bilateral de préstamo y la constitución unilateral del derecho real de hipoteca, lo cual no lo plantea el recurso…

El problema muchas veces no se encuentra en interpretar la ley o la jurisprudencia sino en conseguir el máximo de sentencias favorables a la interpretación favorable al ejecutado y lesiva para la entidad financiera. Pues tenemos una sentencia favorable y que hay que ejecutar su contenido entre los cuales estará borrar la hipoteca del Registro de la Propiedad. Os dejamos con este artículo del abogado Andrés GIORDANA que ha llevado el caso.


¿DESVINCULAR LA CASA DE LA HIPOTECA?

SE PUEDE DESLIGAR LA VIVIENDA DE LA HIPOTECA.

Directamente decimos a día de hoy que si se puede. Ya en un post anterior hablamos de ésta sentencia, y es gracias a ella que hoy día podemos afirmar que se puede transformar un préstamo hipotecario en un crédito personal.

Una cosa es el dinero que nos presta el banco para comprar la casa, y otra es que el banco utilice nuestra casa como garantía si no pagamos.

La STS 1074/2007, de 10 de octubre, ya precisó que “… no es lo mismo el contrato bilateral de préstamo que la constitución unilateral del derecho real de hipoteca …”.

Es decir, que lo que buscamos es que se extinga ese derecho real, ya que el banco, cuando redactó la cláusula, contenía partes abusivas. Y al declarar la nulidad de la cláusula, deja de existir, el hecho de que sea un préstamo REAL HIPOTECARIO.

La cláusula mal llamada de «constitución de hipoteca», que en teoría debería de llamarse  de «CONSTITUCIÓN de GARANTÍA HIPOTECARIA», forma un «contrato accesorio»  a la de la «obligación principal»( pago de las cuotas habituales) que es la que recoge el «objeto» esencial de la escritura, que es la vivienda y la adecuación entre la financiación que nos dan para comprarla y su pago posterior a través del capital y los intereses.

La `obligación principal´ puede subsistir perfectamente sin el `contrato accesorio´.(CLÁUSULAS ADICIONALES).

De hecho, sucede de forma cotidiana en los préstamos y créditos personales, dado que existe una responsabilidad patrimonial universal del deudor.

Y ya en el mismo Código Civil, en su artículo 1.911 dice que el deudor responde  con todos sus bienes presentes y futuros en tanto que la deuda no esté totalmente satisfecha.

VAMOS QUE RESPONDES CON TODO LO QUE TIENES ANTE LA DEUDA.

Ese `contrato accesorio´ o contrato con cláusulas, que integra la garantía hipotecaria, constituye una exigencia de los bancos para conseguir cobrar en un futuro ante la posibilidad de encontrarse frente a un «moroso».

Pero no es inseparable a la `obligación principal´, más bien es una costumbre del banco muy arraigada en el tiempo para asegurarse el poder recuperar el dinero prestado.

Esta cláusula contiene una figura que se denomina `responsabilidad hipotecaria´ que es la gran desconocida entre los deudores/prestatarios.

Entonces, dicha cláusula ¿supera el análisis del control de transparencia, tal y como contempla en su articulado la Directiva 93/13/CEE?.

Podemos afirmar que NO, ni mucho menos. La parte prestataria firma ante notario la escritura que, además de la `obligación principal´, engloba el `contrato accesorio´.

O dicho de otra forma, todas las cláusulas que contempla la garantía hipotecaria, sin tener la menor idea de lo que supone.

Ninguno de los informes que por ley hay que entregar al cliente para la formalización de la hipoteca, véase ofertas vinculantes, folletos informativos, etc… dan a conocer a fondo lo que representa, y en qué le afecta, la susodicha RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA.

Por lo tanto, no cabe duda que el cliente/consumidor ha firmado el contrato ignorando totalmente lo que significa dicha responsabilidad.

Por ello, es indiscutible que esa cláusula mal llamada de CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA es claramente abusiva, por lo que es nula y, por lo tanto, ha de tenerse por no puesta desde el mismo momento de la firma notarial de la escritura de constitución de la `obligación principal´ y del `contrato accesorio´ que contiene la garantía hipotecaria de la misma.

¿Cómo quedaría, entonces, dicha escritura?.

Pues, muy sencillo, se quedaría sin la cláusula mal llamada de CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA.

Y sólo quedaría  la `obligación principal´ (pago de las cuotas) constituyendo entonces una especie de préstamo o crédito personal, con las responsabilidades que implica.

El Registro de la Propiedad:

Es un órgano dependiente del Ministerio de Justicia, en la que se inscribe y da publicidad a la propiedad de los inmuebles, y los derechos reales que recaen sobre los mismos.

En el Registro de la Propiedad  se inscribe la constitución de la garantía hipotecaria, dependiendo la cuantía de los honorarios registrales del importe de la `responsabilidad hipotecaria´.

Para esta familia para la que ya ganamos ésta CLÁUSULA ABUSIVA, y que es FIRME y COSA JUZGADA. Ahora hemos presentado la EJECUCIÓN DE LA SENTENCIA ya que el banco SABADELL no ha cumplido voluntariamente con la resolución del Juez.

POST ORIGINAL EN ABOGADOS LOW-COST >>>


Notas

  1. Tribunal Supremo, Sentencia 1074/2007, de 10 de octubre.

SEGURO QUE TAMBIÉN LE INTERESARÁ>>>>

Magistrados, jueces y abogados continúan falseando la nulidad de oficio de la cláusula de vencimiento anticipado

Los compañeros de PAH Madrid están trabajando duro en el tema de informar a los hipotecados sobre cuales son sus derechos y que deben exigir a sus abogados defensores cuando en los tribunales han de defender a sus clientes con la nulidad de oficio de la cláusula de vencimiento anticipado. Hasta resulta inverosímil que a […]

Print Friendly, PDF & Email

regulación y limitación de los alquileres, la izquierda perdió el norte en la burbuja del alquiler

La regulación y/o la limitación del precio delante la desaforada subida de les rentas de alquiler en todo el país ha llenado ríos de tinta o tertulias en los medios de comunicación en los últimos años. Esto no es sorprendente pues hablamos de un derecho básico que en nuestro país sólo se puede conseguir en […]

Print Friendly, PDF & Email

La vivienda es inembargable: dentro de 1 año + de 50.000 familias acogidas a la moratoria Guindos pueden ir a la calle

El próximo día 15 de mayo del 2020 finalizaba la moratoria, llamada de Guindos, iniciada y establecida en la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, que mantenía la suspensión inmediata de los desahucios y por lo tanto de la […]

Print Friendly, PDF & Email

Nueva legislatura: hay una solución política al vencimiento anticipado hipotecario y a la venta de deudas a fondos buitre extranjeros

Pasado el largo ciclo electoral vemos como problemas esenciales de la gente normal no han centrado, y ni siquiera aparecido, en ningún debate como es el de la enorme estafa hipotecaria de la que la prensa sólo recoge la punta del iceberg. Pasado el circo electoral los partidos deben enfrentarse a la realidad de tomar […]

Print Friendly, PDF & Email

17 cláusulas abusivas en una sola escritura hipotecaria. Anuladas 14!

Hace más de 2 años nos llegó el caso de Eduardo. Un autónomo con una tienda que por mantener el negocio que alimentaba a toda la familia cometió el error de hacer una hipoteca con aval de sus padres….. jubilados… a Banco Guipuzcoano que pasó en “la gran hecatombe financiera del 2007” a manos del […]

Print Friendly, PDF & Email

que dice, y que no, el fallo de la sentencia del tribunal de justicia de la unión europea de 26 de marzo de 2019

El 26 de marzo de 2019 el Tribunal de Justicia de la Unión Europea dictó una sentencia en relación a dos de las cinco cuestiones prejudiciales que estaban pendientes de resolver sobre la cláusula de vencimiento anticipado. Esas dos cuestiones son de los Asuntos C-70/17 (Tribunal Supremo) y C-179/17 (JPI nº 01 de Barcelona). Posiblemente, […]

Print Friendly, PDF & Email

La sentencia del Constitucional sobre vencimiento anticipado demuestra que la inseguridad jurídica está instalada en los Juzgados

Este documento publicado por uno de los abogados que colabora con nuestra entidad amplia la explicación inicial que hicimos sobre la reciente sentencia del Tribunal Constitucional sobre la cláusula de vencimiento anticipado. El título del documento: INSEGURIDAD JURÍDICA EN LOS TRIBUNALES! La reciente sentencia  la estima en un recurso de amparo por INDEFENSIÓN. La INDEFENSIÓN […]

Print Friendly, PDF & Email

Notición. El vencimiento anticipado de la hipoteca ha muerto. Sentencia pionera del Tribunal Constitucional.

Los compañeros de PAH Madrid han publicado este comunicado al que nos adherimos…. La publicación de la sentencia del Pleno del Tribunal Constitucional, de fecha 28 de febrero de 2019, lleva a la Plataforma de Afectados por la Hipoteca de Madrid a reclamar del Consejo General del Poder Judicial  las siguientes medidas: Paralización inmediata de todos los […]

Print Friendly, PDF & Email

3/3 NPL ¿ cómo defenderse si su préstamo hipotecario lo han vendido a un fondo buitre extranjero? Guía práctica.

El litigio propiamente dicho de los Non Performing Loans Cómo hemos ido explicando en los dos documentos anteriores -documento 1.+ documento 2- después del lavado de manos del TJUE con respecto a la venta de los créditos morosos – NPL, por sus siglas en inglés- la única muralla de los deudores respecto del tema es […]

Print Friendly, PDF & Email

Cinco sentencias para moderar el abuso en los gastos hipotecarios

EN LA CANCHA, web del Registrador de la Propiedad Carlos BALLUGUERA @BallugeraCarlos. Breve comentario y resumen de urgencia de la STS 46/2019, de 23 enero. El Tribunal Supremo ha puesto el pasado día 23 de enero de 2019, cinco sentencias sobre cinco cláusulas que cargaban todos los gastos hipotecarios al deudor, cinco cláusulas a las […]

Print Friendly, PDF & Email
Print Friendly, PDF & Email

1 comentario en “Desvincular la casa de la hipoteca: la abusividad de la cláusula de Constitución de la hipoteca y el registro de la propiedad,”

  1. Vaya! A bote pronto suena fenomenal.
    Esperemos que solo sea “una ESPECIE de préstamo o crédito personal”…porque un prestamo personal en toda regla es bien jodido para el que lo pide,por los intereses.

Deja un comentario

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Uso de cookies

Utilizamos cookies para mejorar la experiencia de navegación, y ofrecer contenidos sobre el derecho a la vivienda y contra los que especulan con nuestras vidas. Al continuar con la navegación entendemos que se acepta nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.plugin cookies

ACEPTAR
Aviso de cookies