Derecho a techo: manuales sobre ocupación, desahucios y sentencia absolutoria -actualizado 2022

versión actual: agosto 2022.
versión inicial: abril 2011
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Derecho a la vivienda y desahucios

Paralización desahucios en juicios verbales civiles y penales hasta fin estado de alarma (¿9 mayo 2021?) por decreto ley 1/2021

Manual sobre derecho a vivienda, ocupación y desahucio. (versión corta)

Hemos elaborado un manual sobre este derecho tan pisoteado en el Estado Español.

Guia de ocupación para hogares sin techo.. (versión larga)

Una guía para orientar a la gente sin techo.

Ocupaciones de viviendas: ¿cómo es el procedimiento civil y penal?.

Fases del juicio civil y penal: COMPARATIVA.

Concepto legal de morada y domicilio en la ocupación de viviendas por necesidad

Sentencia absolutoria de demanda por usurpación de vivienda (penal).

Recientemente nos ha llegado a nuestras manos de parte de la familia afectada una sentencia en la que no se admite una denuncia penal por usurpación de Catalunya Banc contra una familia que ocupó por necesidad una vivienda del Banco. La sentencia obliga a Catalunya Banc a iniciar otro proceso por la vía civil que es más costoso en el tiempo y sin la seguridad que se alargue en el tiempo.


SENTENCIA MUY IMPORTANTE absolviendo acusados por penales frente a Cajamar.

Una familia que ocupa la vivienda que fue adjudicada al banco en el 2011 sin observar de oficio cláusulas abusivas en su hipoteca ahora reclama contra el banco.

Nuestro abogado ha obtenido una victoria fulminante contra Cajaamar que no ha podido demostrar que se opusieran durante años a que la familia viviera ocupando el piso que les fue subastado anteriormente.

Ahora no solo eso, la familia demanda al banco por daños y perjuicios por no apreciar de oficio las cláusulas abusivas. La reciente sentencia de Tribunal Supremo y las del TJUE lo van a permitir.

LA SENTENCIA AQUÍ>>>


¡OJO! NUEVAS INSTRUCCIONES DE LA FISCALÍA GENERAL DEL ESTADO SOBRE EL DELITO DE USURPACIÓN.

Las instrucciones a la operativa de los cuerpos y fuerzas de seguridad del Estado modifican en cierta manera el modo como operaran esos cuerpos a partir de hoy respecto del delito de usurpación de vivienda- ocupación-. En este documento analizamos que pasos deberían hacer esos cuerpos delante de la comisión de esos delitos. Urgente leer este documento:

La Fiscal General del Estado centra la cruzada mediática veraniega contra las ocupaciones ilegales en una actuación policial contundente


+++ Documentos para defenderse en el proceso judicial y el desahucio:

  • Documento suspensión desahucio de alquiler por artículo 704 LEC: = [formato.odt] [formato.pdf]. Este permite atrasar el lanzamiento para hogares vulnerables sin alternativa habitacional por dos veces si se razona bien por el abogado defensor.
  • Comunicación al Comité de Derechos Económicos, Sociales y Culturales – DESC- de la ONU de desahucio sin alternativa. Este se puede tramitar antes o mientras se usa el anterior. Se envia un documento al Comité DESC de la ONU en Ginebra. Siempre responden en virtud del Protocolo Facultativo del Pacto Internacional de Derechos Económicos, Sociales y Culturales. El plazo de respuesta suele ser de una semana y va dirigido a la Abogacía General del Estado que es su interlocutor y esta al juzgado pertinente. Suelen suspenderse los desahucios por el trámite entre 3 y 6 meses.

También le puede interesar…….

Si llega a juicio por ocupación en precario sepa cómo funciona todo el procedimiento tanto si es demanda civil como penal

ocupaciones de viviendas: ¿cómo es el procedimiento civil y penal?


La ocupación es un derecho de los sintecho

toda nuestra legislación y documentación sobre ocupación de viviendas.


1º Foro Vivienda – 2018 – 7 y 8 julio – Barcelona – ponencia –

defensa jurídica de la vivienda en precario

José Ángel GALLEGOS abogado

Puede encontrar información complementaria de las charlas de José Angel GALLEGOS sobre ocupación aquí>>>


Documentación para empadronarse en la vivienda objeto de ocupación por necesidad.

Consejos útiles/ La problemática del empadronamiento y tarjeta sanitaria en una ocupación vivienda.

 

344 comentarios en «Derecho a techo: manuales sobre ocupación, desahucios y sentencia absolutoria -actualizado 2022»

  1. hola miguel
    lo tiene complicado. lo mejor es que intervengan servicios sociales o la mediacion de una entidad que luchaa por el derecho a la vivienda… negoindo con el propietario
    así es como hemos solucionado algun caso semejante
    saludos

  2. Podrían echarme sin una denuncia previa eske vivo en la caye con mi perra y no puedo dejarla con nadie bien la calle mi intención es pagar los gastos de comunidad esta fue mi decision al enterarme le hay algunas viviendas más ,ocupadas en la misma urbanización

  3. Buenas e comentado mi caso antes pues resulta k esta mañana a venido los cerajeiros para poner una puerta de hierro …com la prosegur ..lo pedi para recojer mis cosas k yo vivía ai e me contestó mal k el piso no era mío k es del banco e k yo no ia a entrar de ningum modo …yo tenía mi documentación e mis maletas nel piso e a venido un señor del banco e lo e explicado la situación e me bajo mis cosas …esta mañana subo k los mismos cerralleiro hizir lo mismo num piso de ocupas …la misma situación…no encontró nadia en la casa e abre la puerta e cambia la cerradura e poe una puerta de hierro…me pergunta es si es legal el modo de actuar mismo llevando tiempo viviendo nel piso…k puedo hazer por k no vuelve a passar lo mismo pues yo estoy en la calle sin trabajo por k no ay e sim ajuda e cuento volver a meter me nun piso de banco..

  4. Hola tengo 40 años sin trabajo ni ajuda e estoy numa situación precaria..um xico me ofereceu las llaves de un piso de banco BBVA por 300 eur e no me lo pensei …vivo sólo a 15 días neste piso sin agua ni luz…no a venido ni la policía ni nadia del banco…e esta noche subiendo las escaleras para ir a mi casa pues me encontro 2 vigilantes e un cerralleiro en frente a la puerta …e me devolví para la calle si una palabras e me kdei fuera esperando a ver lo k passava ….ahora me encontro en la calle a ver lo k va a passar mañana…tengo mis maletas e mis cosas nel piso….es legal la forma como me entrar nel piso no estando dentro del mismo? E como puedo recuperar mis pertenencias caso no puedo entrar ai???

  5. Buenas tengo 23 años y soy madre soltera (familia monoparental)mí hija tiene dos años y estoy pensando en abrir una casa o un piso del banco porq dond estoy no me puedo qedar mas tiempo,pero tengo miedo si pudiera pasarme algo o pasarle algo a mi hija q me la quitasen o algo es el miedo q tengo.
    Estaria dispuesta a pagar un alquiler social si fuera necesario pero no se q hacer ni a quien acudie la asistenta no me da solución
    Estoy desesperada me gustaría q me aconsejarais si pudiera ser
    Gracias

  6. Perfecto muchas gracias nos veremos ahí el jueves así me entero bien soy nuevo en esto i tengo un poco de «miedo» digamos quiero estar bien informado muchas gracias

  7. Hola soy JuanMa

    Estado viviendo con mi novia de alquiler compartiendo gastos asta julio que se acabo la relacion i no podía pagar ya que no tengo ingresos i me iva ayudando mi madre a pagar i con la comida de caritas yo en casa de mi madre no puedo vivir ya que es un pequeño loft de un cuarto i viven ella i mi prima desde principio de septiembre estoy en un piso del banco que me vendieron pero hoy llamo la policía a la puerta i no abrí la puerta que debería hacer presentarme a comisaria? Es en nou barris muchas gracias por la ayuda por adelantado

  8. hola Zaida,
    nuestra asociación no aconseja por web. Si tiene posibilidad de acercarse lo podemos explicar.
    Nuestros documentos son lo suficientemente claros.
    Sólo decirle que si ocupa una vivienda por necesidad sólo puede pasarle que por orden judicial por delante intenten desahuciarla.
    Nada más. Si fueran por denuncia por vía penal con cualquier pretexto pueden intentar el desahucio policial directo sin juicio pero eso es dificl y mas cuando una vivienda esta tanto tiempo abandonada. Seguramente si llegara a pagar el IBi y otras tasas podria hacerla suya. pero claro deberà saber si la propiedad aún lo hace.
    saludos y suerte

  9. Hola buenos días. Tengo 25 años y tengo 2 niños de 8 y 4 años. Mi marido ahora está en paro y yo llevo 4 años sin cobrar nada y no puedo trabajar ya que padezco artritis y fibromialgia y estoy en una etapa mala. Soy gracias a que los tratamientos me salen sin coste por carecer de ingresos. Aún así con lo que cobrara mi marido si estuviese trabajando con los gastos de alquiler y demás no nos llega su sueldo.
    He pensado en ocupar una vivienda en el campo que hace 8 años que la conozco y siempre ha estado vacía nunca ha vivido nadie y se que es de una inmobiliaria. La casa carece de agua y luz y le hacen falta algunas reformas que estoy dispuesta a hacer. Ya hace un tiempo le robaron el aluminio y los adcesorios del baño y yo misma contacte con la inmobiliaria para comentarle la situación de la vivienda. Por ahí nunca pasa nadie o una vez cada año.
    Me gustaría saber que me puede ocurrir si la ocupo? Me pueden hechar? Que pasos debería seguir? Agradezco la ayuda.

  10. Hola Grabiel,
    si ha leído nuestros documentos, la ocupación por necesidad no es un delito. Eso no quiere decir que la propiedad pueda presentar una demanda penal pero dificilmente suelen salir adelante. Lo más normal es que acabe por la via civil… sencillamente un desahucio.
    Como dicen nuestros documentos debe buscarse un abogado de oficio y presentarse en los juzgados para pedir uno de oficio que suspenda temporalmente el desahucio.
    si se opone bien puede forzar a un alquiler al banco sabadell.
    saludos y mucha suerte

  11. Hola buenas porfavor necesito una respuesta urgentemente… Tengo 25 años soy chico de etnia gitana… Me fuge de mi familia x ser gay… Ya que ellos lo ven un crimen… Bueno resumiendo okupe un piso con mi novio… Un piso de banco sabadell… Vinieron un hombre de banco del piso… Y me cogio los datos para hacerme la denuncia x ocupacion ilegal… Lo que temo es… Cuando venga la policia o algo… Pueden llegar a detenerme? Me pueden echar del piso ya mismo? O me dejarán hasta juicio? O como es? Porfavor necesito respuestas… Ya que no puedo contratar un abogado

  12. hola soy paco e ocupado uana casa que esta abandonada, bien hay un caciqe ue que quierquedarse ambas ya que es una finca de unos 700 metros y tiene dos vivindas,,,que por cierto a los que viven en madrid esta en carretera de velvis del jarama calle de la granja sin numero ….que debo hacer ante las agresiones de estos matones pd la casa estaba abierta de par en par

  13. hola julio
    si no hay orden judicial no hay desahucio,
    si hay orden judicial intenten mover servicios sociales, ayuntamiento, monten tienda de campaña delante ayuntamiento, busquen ayuda de la gente
    No hay otro sistema.
    esperamos tengan suerte
    siempre hay quien vuelve a entrar….

  14. Hola,vivo con mi mujer y mis dos niños en una urbanizacion de 20 casas todas de ocupas,del banco vamos,acabo de salirde prision hace un mes y medio pero mi mujer se metio alli,llevo un mes trabajando y cobro unos 400 euros y el dia 15 de este mes nos quieren hechar a la calle,hemos dicho k no tenemos nada donde irnos k nos aconsejais teniendo 2 hijos pequeños y solo yo trabajo gracias saludos

  15. Hola Fabiola,
    es difícil que no conste ningún propietario, otra cosa es que la vivienda este abandonada hace años. Si paga luz y consigue pagar el IBI podría con el tiempo inscribirlo en el registro de la propiedad. Deberia evitar tomar el agua de la comunidad y no dar algo a cambio.
    Utilize los servicios sociales para conseguir el agua.
    Si realmente la vivienda lleva años abandonada no deben temer nada. También podrían realizar el empadronamoiento en el ayuntamiento.
    saludos y suerte

  16. Hola..gracias por este forum, es muy informativo, quería exponer mi caso….hace más de un mes una chica nos dio una llave de un piso que en teoría es del banco, mi marido y yo desidimos habitarlo con mi pequeño de tres años el contador de la luz estaba de baja y logramos q lo pusieran a mi nombre, el agua es de la comunidad, en el registro de Vilanova i la Geltrú, no aparece aún nadie como propietario y no me dieron mayor información y estoy preocupada porq no se donde acudir…y solo tengo constancia de haberlo habitado cuando pusieron el contador….gracias por cualquier orientación q me puedan dar.

  17. Hola María,
    Aunque desde lejos (Barcelona) podemos decirle que tiene derecho a abogado de justicia gratuita y sólo tiene que pedirlo.
    Mire como hacerlo en esta entrada cuatro-pasos-seguros-en-una-negociacion-por-deudas-hipotecarias-con-un-banco Vaya hasta el segundo paso donde pone busque un abogado.
    Si les han ofrecido otra vivienda en condiciones económicas adecuadas se lo deberían pensar aunque si quieren quedarse donde estan deberían plantearse apoyo externo de los vecinos y entidades de su localidad para cuando llegue el desahucio por sentencia judicial.
    Deberían comprobar si el banco es el verdadero dueño del piso en el registro de la propiedad. En caso contrario deberían buscar la nulidad del juicio
    Aunque no lo han dicho… pagaron IBI al Ayuntamiento??
    mirese esta otra entrada por lo de la resistencia al desalojo
    la legalización de la ocupación de vivienda usando la Ley de Enjuiciamiento Civil
    saludos y suerte

  18. Hola
    Ahora estoy en vilanova en busqueda de una casa libre y queraba saber si podeis ayudarme dandome una direccion.
    Quisiera tambien saber cuando y donde va a ser la proxima reunion.
    Gracias un abrazo

  19. Hola buenas tardes mi nombre es maria escribo desde Tenerife, mi caso es el siguiente mi pareja y yo hace 4 meses decidimos habitar una casa del banco por temas económicos la viviendo se encontraba quemada y en condiciones nohhabitables durante un mes nos dejamos las manos dejándola en condiciones para vivir y desde la primera semana que entramos a vivir el banco nos propuso tramitar un alquier lo cual nosotros aceptamos pues ahora nos lo deniegan dicen que la casa no se alquila que es su propiedad y bueno ellos deciden…pudimos poner la luz a nuestro nombre y el agua únicamente nuestro número de cuenta pues hoy nos llaman de la empresa de agua que el antiguo propietario del contador del agua lo quiere dar de baja..quisiera saber hasta q termino es legal que me dejen sin agua cuando yo soy la que pago y no tengo ni un recibo atrasado e llamado al banco y ellos nada no dan ningún a solución si no que desde que tengan una casa libre nos realojan mientras tanto que pueden pasar meses vamos que me busque la vida que eso no es su problema. …y otra consulta es que nosotros tenemos tres perros y el banco pretende darnos un piso con un balcón de mala muerte para tres animalitos y que si no acepto eso ya sería por la vía judicial…la verdad q estoy muy nerviosa por que nunca me negr a pagar pero tratan a uno como una mierda sobre que a día de hoy tienen una casa en condiciones dignas para vivir gracias a nosotros…muxas gracias pero es que no se a quien acudir no consigo ningún buen abogado que me oriente y esta gente todo es la vida judicial. .saludoa

  20. Deberia ver el registro de la propiedad y pedir una copia simple de ls vivienda y averiguar el nombre del propietario y situación de la vivienda.
    No creemos que la polícia sea la mejor opción, entre otras razones porque puede ser que no intervenga en un litigio sin denuncia previa de nadie.
    No conocemos otra manera.
    repetimos haga amistad con los vecinos y saltese al presidente y administrador. Seguramente en alguna cata de la comunidad aparecerá el dni del titular del piso que fue en su momento.
    saludos y suerte

  21. Me dicen que tengo que dar el sni del propietario para pagar el ibi…quiero saber si puedo llamar a la policía cuando vengan a darme de alta los suministros ya que lo quiero hacer legal y el presidente no me quiere abrir yo ya di el dni seria mi marido el que estaría o como lo puedo hacer para que vean que lo quiero hacer bien no quiero engacharme la luz a nadie…este piso no tiene ni contador nunca había puesto luz y seria la primera en rezar de alta necesito saber como hacerlo gracias

  22. hola sonia,
    sin el apoyo de los vecinos lo tiene complicado. Si no la han denunciado que suele ocurrir ya puede darse por contenta. Para legalizar su situación debería darse de alta en el ayuntamiento, pagar el IBI si puede, alguna compañia que le permita justificar documentalmente que vive ahí.
    También debería colaborar con los vecinos en la limpieza de la escalera a cambio de usar los beneficios de los lugares comunes.
    A bien seguramente en algun momento alguien ayudará.
    Estas situaciones son complicadas pero siempre hay alguna cosa que permite abrir puertas. No se de por vencida. TRambién puede buscar la colaboracionde Servicios Sociales si la trabajadora se presta a colaborar.
    Con los impuestos como el IBI si llega a pagarlos durante un tiempo podria quedarse definitivamente en el piso si no hay ninguna herencia que lo reclame. Deberia ver el registro de la propiedad.
    saludos y suerte

  23. Hola e okupado una vivienda k el dueño murió hace 20años. Y esta vacía..nos hemos encontrado que nunca han dado de alta la luz ni el gas hay que dar de alta todo quiero hacerlo legalmente pero el presidente y administrador dice que no me abre el cuarto de contadores para meter la cometida y para que vengan los de iberdrola.tengo algún derecho para que me abran?tengo hijas y esta situación sin suministros es isorpirtable.dicen que sin contrato no me abren la puerta.que puedo hacer.xfavor ayudarme.gracias.

  24. hola mireia,
    poco podemos decir si ya tiene una orden de desalojo. Le han dado algún documento?, que dice el documento? Hay algun juzgado? Que dia vuelve a tener desalojo? Pida suspension para pedir abogado gratuito.
    siga estas instrucciones si de todo lo demas no tiene ni idea.
    1.- Lo más importante es que los vecinos estén organizados para evitar un desahucio de la familia. La solidaridad es muy importante y está siendo la mejor alternativa al crear “una alarma social” con la que no gusta lidiar a los secretarios judiciales. Para ello acudir a las entidades del barrio que puedan ayudar: Avv, Oficinas derechos sociales, etc….
    2.- También puede darse el caso de que abra la puerta un menor de edad o una persona enferma. En este caso habría que avisar a los servicios de un
    médico, lo que volvería a retrasar el desalojo varios días.
    3.- Lo mismo sucede cuando al entrar en el inmueble hay animales (perros, gatos, serpientes…) no se puede celebrar el desalojo. Es necesario llamar al organismo correspondiente para examinar a esos animales y sacarlos del inmueble. Esto puede retrasar el proceso un par de días hasta un mes, dependiendo de las circunstancias. Una vez desalojados los animales, la comisión judicial debe fijar otra fecha para el desalojo, por lo que dependerá también de la agilidad de ésta el retraso que pueda producirse.

    en caso de desalojo sin más esto es lo único que le puede salvar si no tiene otros datos de quien hace el desalojo, sobre que orden etc…
    esperemos le hayamos ayudado un poco…
    con los datos que da no podemos decir otra cosa
    saludos y suerte

  25. hola…mi hermano y yo vivimos en una casa en el campo q estaba abandonada..ayer se presentaron la comision judicial buscando al dueño desahuciado…no esperaban encontrarse connosotros q nada tenemos q ver con el dueño… estamos um poco perdidos y no sabemos en q posicion estamos…en este momento puesto q nos ham dado el plazo dw.um mes para abandonar.. q podemos haceer?? ayuda….s.o.s

  26. Hola. Soy una chica de 21 años de vilanova i la geltru,engo un hijo de 6 y mi marido. Actualmente vivimos cpn mi padre pero la relacion es imposible y la convivencia aun peor, nada sana para mi pequeño y para nosotros. Estamos pensando muy seriamente okupar un poso del banco ya que los que hay de alquiler los que me permitir no estan preparados para que sea el hogar de un niño. Necesito vuestra ayuda. Estamod muy perdidos y deseperados. Muchisimas gracias de ante mano

  27. Hola Mayka,
    pasate por nuestra asociación y veremos el caso.
    Este jueves a 19h:
    Lugar: Centre Comunitari Porta, plaça Sóller-c/estudiant s/n Barcelona
    Localització- Metro: Línia groga (Llucmajor)- blava (virrei amat)- vermella (Fabra i Puig).

  28. Hola tengo 21 años, tengo una bebé de 5 meses y quiero abrir un piso del banco por el Carmel para poder estar con el padre de la niña, ya que no puedo pagar más de 200 euros y no hay nada a nuestro alcance. Nose cuáles son de banco, cómo puedo saberlo o q estén vacíos?? Esque llevo viendo varios pisos vacíos hace casi un año, pero pone que es inmobiliaria… Que puede pasar si abro uno de esos? Respondanme pronto porfavor, me urge.
    Gracias.

  29. Buenos días, mi hijo de 29 años y yo de 54, nos encontramos sin casa desde hace tres semanas, ya que nos dasalojaron de la vivienda de alquiler en Vilanova y la Geltrú. Necesitamos urgente un techo, he leído
    sobre la propiedad «Masia Dimas» y estamos interesados en poder tener un lugar. Agradecería que se pusieran en contacto con nosotros para una charla. Muchas gracias.

  30. Hola Carolina,
    en buscar un piso no les podemos ayudar pero las guias que hemos publicado y otras entradas de nuestro blog le permiten decidir que pueden hacer
    En todo caso le aconsejamos que vaya a alguna entidad de mallorca que luche por el derecho a la vivienda y busque asesoramiento para su plan
    esperamos tengan suerte y no deben tener miedo pero si ser prudentes en el momento de hacerlo. Busquen apoyo logistico.
    saludos y mucha suerte

  31. Hola, somos una pareja de mallorca joven. No tenemos un hogar ya que mi madre me ha echado de casa por quedarme embarazada y no tengo padre, mi familia se desentiende de nosotros. Estamos pensando en entrar de ocupa pero no sabemos que puede pasar, ni como hacerlo. Por favor necesitamos ayuda, no queremos quedarnos sin nada con un bebe en camino. Que podemos hacer?

  32. Hola tengo 19 años no tengo trabajo i vivo en vinaros en casa de una amiga por q me e quedado en la calle estoy pensando en meterme en una casa de ocupa es de un banco i Ace ya muco que esta cerrasa pero me da miedo lo que pueda pasar que creís que tendría que hacer ?

  33. hola Anna
    heu de passar per la nostra assemblea!

    Los vecin@s de Nou Barris y área metropolitana nos vemos todos los jueves de 19-21 horas en: Lugar: Centre Comunitari Porta, plaça Sóller-c/estudiant s/n – Localización- Metro: Linia amarilla (Llucmajor)- azul (virrei amat)- roja (Fabra i Puig).
    [nuestras reuniones son abiertas a los vecinos ]
    ————————–
    Orientamos gratuitamente y organizamos a hipotecados e inquilinos para garantizar el derecho a tu vivienda

  34. Si vos plau, si podeu ajudar a la meva germana a tenir un sostre per ella el seu marit i per als seus quatre fills. D’aquí molt poc la faran fora del pis que ja no pot pagar i es trobarà al carrer.
    Gràcies

  35. Os informamos que hemos localizado una casa de grandes dimensiones, denominada «Masia Dimas», que es propiedad de una promotora inmobiliaria denominada «La llave de Oro» que se ha declarado en concurso de acreedores.
    La inmobiliaria la ha abandonado y no tiene ningún tipo de vigilancia.

    La casa esta situada en Vilanova i la Geltrú, en el barrio del Aragai (cerca del club tennis vilanova) en frente de la Av. Aragai, entre las calles Masia Dimes y calle Pardals, se accede por un camino desde la Av. Aragai.

    Tiene unos 500mt2 útiles, repartidos en 2 plantas, varios baños, habitaciones, etc, huerto de cultivo, pozo de agua.

    Actualmente hay 1 persona okupa. La valla perimetral está rota por varios puntos y es fàcil acceder al recinto.

    Movimiento de ayuda a los Okupas.

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