La tácita reconducción es la nueva relación de alquiler que nace entre el arrendador y el inquilino cuando termina el contrato de arrendamiento inicial y sus prórrogas legales.
Es decir, nace un nuevo contrato basado en el Código Civil. Ésta es la jurisprudencia inicialmente aceptada.
No podemos responder a sus preguntas sin poder leer las cláusulas del contrato y la fecha inicial de vigencia, y al parecer su contrato fue firmado con la versión LAU del 06/06/2013.
La sentencia 530/2018 del Tribunal Suprem de 26 de septiembre, dice sobre este hecho:
Al ser una sentencia que afirma nueva jurisprudencia, los jueces por lo general hacen un seguimiento absoluto del Supremo. Además los jueces suelen estar en el lado contrario de la barricada. Suelen ser «caseros«, la clase medio propietaria, por lo que en caso de injusticia suelen ponerse – interpretar– la ley del lado del arrendador en caso de conflicto. Entendiendo este hecho es necesario seguir una estrategia de defensa bien estudiada si llega a los juzgados.
De todas formas la jurisprudencia del alto Tribunal no es de obligada imposición al juez, pues la justicia es interpretativa según las circunstancias.
Pero no tenga miedo pues conocemos bastante estos conflictos aunque una cosa es la conducción y la otra el resultado final. Se trata de obtener, en clara indefensión, la mejor solución para usted.
Según esta otra sentencia, 764/2013, de 5.12.2013, por tanto, la duración de su contrato será esta:
Por tanto, la propietaria de su vivienda no puede aumentar las rentas más allá de lo que decía el primer contrato, o sea, seguramente el IPC anual. Podríamos decir que el contrato en tácita reconducción funciona bajo los parámetros ya del Código Civil. Lo decimos porque el Gobierno hizo la Ley 12/2023 , de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda y en ésta hay una limitación de los aumentos del 2% para 2023 y del 3% para 2023.
Un Tribunal ante el conflicto posiblemente no le daría la razón a usted. El inquilino como no lucha por cambiar las leyes siempre está en franca derrota ante la «Patronal de alquiler» en la que los jueces tienen intereses propietarios.
La propietaria no puede hacer lo que quiere. Por otra parte, habría que ver si el contrato es legal y registrado para saber con qué tipo de propietaria es: cumple sus obligaciones tributarias o bien no declara el alquiler haciendo fraude fiscal (casi el 40% de los caseros hacen fraude fiscal en España).
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