y 6- DERECHO DE RETRACTO EN LA CESIÓN DE REMATE.

Esta entrada forma parte de la serie sobre el derecho de retracto (artículo 1535 CC) en la web de nuestra Asociación y en la de nuestra web decana prouespeculacio.org.

¿Pero qué tiene que ver la ingeniería fiscal internacional con el derecho de retracto?

Pues que la banca de inversión española y extranjera – fondos buitres- utilizan este sistema para no pagar impuestos. Esta actividad de elusión fiscal reporta un daño colateral en su actuación en nuestro país al vulnerar el derecho de retracto como ya hemos contado en otras entradas como: La Agencia Tributaria contra el Supremo: claves de defensa del derecho de retracto frente a los fondos buitre.

Os dejamos una explicación fiscal elaborada desde AbogadosLowCost donde se explica que el derecho de retracto se puede ejercer incluso en la cesión al remate después de la subasta de nuestra vivienda, al igual que defendemos que se puede y debe hacer en el momento que se recibe una carta de la cesión o venta del crédito.

Ayudar a comprender a los deudores con un lenguaje llano, y a sus abogados, cómo defender ese derecho a los tribunales y poner contra las cuerdas aquellos juzgados que se empeñan en defender los intereses de los bancos españoles y de los buitres establecidos en paraísos fiscales en lugar de defender el ciudadano de a pie. Aquí no sirve un kid de los que se hicieron famosos con la dación en pago. Hay que entender que la Banca opera de forma más compleja. La dación es por tanto un regalo a su banco que lo arruinó.

^{AbogadosLowcostAG. Publicado el 11 de enero del 2023 por Andrés Giordana} (*1)

¡HISTÓRICO! sobre el derecho de retracto.

Hemos logrado que el BBVA reconozca explícitamente que se puede utilizar el DERECHO DE RETRACTO litigioso en una ejecución hipotecaria.

Os comentamos el caso. Derecho de Retracto Litigioso. 

El  retracto litigioso es el derecho que el deudor dispone para poder pagar lo que se deba al precio al que compró un tercero.

Hoy en día es muy habitual en medio de las ejecuciones hipotecarias, las entidades financieras vendan las deudas judicializadas a fondos buitres, lógicamente por precios MUY INFERIORES a lo que se reclama a las familias.

Estas ventas las realizan mediante el método de VENTA EN BLOQUE ( a precio alzado). Por lo que según el Tribunal Supremo, el precio de la cesión no está individualizado. 

Una manera de saber el precio individualizado al que se vendió su crédito seria la prorrata pero el Tribunal Supremo de mayoría conservadora del PP, siempre ha negado al deudor con sus sentencias la posibilidad de aplicar la regla de prorrata. Es decir, siempre a favor de los bancos.

Pero, qué sucede cuando una ejecución hipotecaria ya está en la subasta y posterior adjudicación?

En el momento en que la subasta finalizó y el banco pide la ADJUDICACIÓN DEL INMUEBLE, normalmente lo hacen con la RESERVA de la cesión de remate. Esto significa que para no pagar impuestos DOS VECES, ya se lo ceden a un tercero. Tal y como se aprecia en la siguiente fotografía, el BBVA certifica los importes que recibió de un fondo buitre por la adquisición de dos fincas.

Sí que es aplicable el DERECHO DE RETRACTO.

Nosotros como abogados de esta familia, presentamos un escrito donde afirmamos que, el derecho de retracto litigioso aquí SI QUE ES APLICABLE ya que se encuentra judicializado, y con el importe de forma individual, o individualizado. 

Ahora bien, en la siguiente fotografía se ve cómo los abogados del BBVA aceptan la posibilidad de que se pueda utilizar el DERECHO DE RETRACTO. Si bien es cierto que pasaron los 9 días, ya que la familia igualmente no disponía de ese dinero, si queríamos que al menos, se RECONOCIERA judicialmente que es posible el derecho de retracto en las ejecuciones hipotecarias. 

Andrés Giordana, abogado, 09 de enero de 2023

NOTAS:

1. AbogadosLowCostAG, ¡HISTÓRICO! sobre elhttps://abogadoslowcostag.com/conseguimos-el-derecho-de-retracto/ derecho de retracto..

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