regulación y limitación de los alquileres, la izquierda perdió el norte en la burbuja del alquiler

La regulación y/o la limitación del precio delante la desaforada subida de les rentas de alquiler en todo el país ha llenado ríos de tinta o tertulias en los medios de comunicación en los últimos años. Esto no es sorprendente pues hablamos de un derecho básico que en nuestro país sólo se puede conseguir en el mercado libre que domina el 98% del parque de viviendas del estado español en régimen de alquiler. No está de más recordar que “el mercado regulado“, o sia, aquel que tiene en cuenta las circunstancias económicas del hogar supone solo el 2%, de titularidad pública y privada, respecto del 15% o más a Europa. El mercado libre, per tanto, impone sus condiciones en los contratos de alquiler -extorsiona a la población más vulnerable – sin que la clase política nunca haya construido un instrumento legislativo o fiscal para evitarlo. Por eso, encontraremos miembros de las constelaciones de la izquierda alternativa que han hablado de com redirigir este gravísimo problema que está detrás de miles de desahucios en nuestro país desde hace muchos años.

El tema de la vivienda y el alquiler aunque siendo una competencia especialmente estatal con derivadas autonómicas ha sido también debate, por ejemplo, de los alcaldables de Barcelona. De hecho, el debate organizado por los miembros de la Plataforma del 30% – como la Plataforma de Afectados por la Hipoteca, ha girado en torno a este problema, al punto, que el problema hipotecario que afecta aún a miles de ciudadanos ya no forma parte del discurso de nadie ni siquiera de la actual alcaldesa y ex-activista de hipotecas Ada Colau. Es lógica la preocupación pues jueces del aparato estatal de Justicia y Mossos del aparato autonómico de Cataluña practican los desahucios de inquilinos en las ciudades diariamente sin que les importe si el hogar tiene el realojamiento asegurado por parte de la administración local. Ha sido el Gobierno municipal de Colau o en general las administraciones locales las que se han comido los marrones y gastos de los desalojos sin casi recursos presupuestarios o fiscales o legislativos. Dicho de otro modo, las administraciones central y autonómica se lavan las manos ante este drama que afecta a miles de familias pues las bofetadas son en las dependencias municipales como la Oficina de Vivienda y los Servicios Sociales como claramente muestra la acampada de familias sin techo a Badalona que va para cuatro semanas.

Para parar esta sangrante situación, el debate entre derecha e izquierda gira en torno a si la regulación o la limitación de precios es posible y bajo qué parámetros hay que hacerlo, pero detrás de la palabrería los precios continúan subiendo y sumamos desahucios en la lista. Este run-run de la regulación o limitación de precios forma parte esencial del argumentario de representantes visibles de las confluencias de izquierdas como Lucía Martín, ex-diputada de EnComú-Podemos, a cualquier medio de comunicación. Igualmente los portavoces de los recién nacidos sindicatos de arrendatarias confrontan Barcelona y Madrid con ciudades como París y Berlín primero, para luego pasar hacia New York y terminar en Viena en la medida que ciudades que ellos mismos habían idealizado como Berlín no encajaban con el discurso porque se hacía difícil sostener desde la izquierda que partidos como la CDU de Angela Merkel o Macron defienden la regulación de alquileres en sus ciudades “más tensionadas“.

El tema también fue motivo de una quebradiza parlamentaria en Madrid cuando Unidos-Podemos votó en contra de la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos -LAU- que proponía el PSOE de Pedro Sánchez al no incluir este las medidas de regulación propuestas a su vez en “Las cinco de la PAH”. Las confluencias y las organizaciones sociales que defendían “n “las cinco de la PAH“” salieron en tromba a criticar Sánchez por la cobardía de no legislar la regulación en el decreto-ley.

Una vez contextualizado políticamente el tema vamos a conocer de cerca el programa de Unidos-Podemos para las generales del 2019 con las medidas que supuestamente deberían romper los estragos causados por la burbuja del alquiler. En concreto en la página 80 en la medida 188 habla de la intervención del mercado del alquiler:

• Intervenir el mercado del alquiler para impedir subidas abusivas mediante el control de precios y garantizar un alquiler estable y seguro para personas inquilinas y pequeñas propietarias. Para ello, estableceremos mecanismos de control y regulación de los precios del alquiler mediante la creación de índices de precios de referencia adaptados a las realidades locales, para lo que se habilitará a los Ayuntamientos con el fin de que puedan regular los precios en barrios y zonas con precios especialmente tensionados, con el objetivo de que ninguna familia pague más del 30 % de su renta en concepto de alquiler.

Estas líneas son una promesa de futuro de un programa político sobre cómo solucionar problemas sobre una supuesta realidad con medidas políticas y económicas. ¿Qué nos dicen estas líneas del programa de Unidos Podemo?

MEDIDA 1 – quieren un alquiler estable y seguro para inquilinos y propietarios pequeños.

MEDIDA 2 – para impedir subidas “abusivas” de los alquileres llaman a realizar índices de precios de referencia.

MEDIDA 3 – quieren que los Ayuntamientos declaren zonas tensionadas de precios.

MEDIDA 4 – medidas de control y regulación de los precios del alquiler para que los hogares sólo paguen el 30% de la renta disponible.

Analizamos los 4 puntos por separado:

MEDIDA 1 – Están los inquilinos y pequeños propietarios en el mismo barco? El mercado libre está controlado en España por el pequeño propietario, es la contrarevolución franquista del 1959, y hoy las compras de viviendas como inversión de personas físicas son el 87% del total. Unidos Podemos intenta vender un “cuento moral” sobre que los pequeños propietarios renunciaran voluntariamente a unos cuantas monedas en cada recio respecto de los grandes como los fondos buitres que se están “apoderando” de las ciudades.En el mercado libre de alquiler el pequeños propietarios -propietarios marginales- ni quieren renunciar a las subidas abusivas ni quieren ceder su vivienda a “las bolsas de alquiler social” por el simple hecho de que saben que tienen aseguradas revalorizaciones en cada nuevo contrato.

MEDIDA 2 – Los índices de precios de referencia sólo están organizados en Cataluña y son la media de las fianzas depositadas en la Agencia Catalana de la Vivienda- INCASOL. Aplicar estos índices será un fracaso pues en el 2º trimestre de 2018 la media era ya 13,3 euros m² lo que significa que un piso de 70 metros sube a 931 € que es igual al 100% del salario media interprofesional- SMI. El Observatorio Metropolitano de Barcelona – OMH– comandado por Carme Trilla es una herramienta que encamina sus estudios en índices medios de fianzas de la INCASOL no de rentas como plantea la medida de Podemos por lo que crear esa referencia requeriría una negociación nueva y un sistema a determinar.

MEDIDA 3 – La declaración de zonas tensionadas no tiene ningún sentido hoy porque de hecho la onda expansiva de la burbuja del alquiler llega a todas las ciudades y además la ley Alur en París FUE derogada por los tribunales precísamente con este argumento.

MEDIDA 4 – Esta medida invalidaría la anterior por la razón que cualquier inquilino pediría la aplicación a su caso del 30% de la renta familiar disponible incluidos servicios básicos o 20% estrictamente el alquiler. Esta medida que la comparten CUP, Podemos y sindicatos de arrendatarias es una concreción evolutiva de su discurso de hace sólo unos meses de regulación o limitación de precios para adaptarse a la batalla ideológica y la realidad.

Casualmente, el Govern de la Generalitat de Catalunya, comandado por Junts per Catalunya – antigua Convergència- y Esquerra Republicana de Catalunya, después de las dudas iniciales se tira a la piscina de la burbuja del alquiler aprobando el día 24 de mayo la entrada en vigor del Decreto Ley 9/2019 de medidas urgentes en materia de contención de rendas en los contratos de arrendamiento de viviendas. Seguiendo la estela europea, la ley catalana adapta a su manera las experiencias europeas en materia de contención de precios del alquiler. La izquierda y determinados movimientos sociales han salido en tromba a criticarla por electoralista y por un articulado que genera más dudas y burocracia que soluciones. Sin embargo, deben reconocer que se les ha adelantado la Generalitat y que no yendo muy atrás en la hemeroteca encontraríamos líderes de estas formaciones políticas y sociales diciendo cosas iguales o parecidas en el que ahora critican por imposible.

La izquierda estatal y catalana está perdiendo el norte de cómo enfrentar la burbuja del alquiler.

El decreto ley de la Generalitat no es muy diferente a lo que pedía Pablo Iglesias, líder de Podemos, hace unas semanas a Pedro Sánchez el que muestra cómo de desorientada está la izquierda ante la burbuja inmobiliaria. Es verdad que desde hace unos meses la izquierda y algunos movimientos sociales han endurecido el discurso pero siguen partiendo de un análisis erróneo de la realidad y unas soluciones tomadas deprisa de los acontecimientos que los desmonta fácilmente.

• Primera duda: si un hogar cobra 1000 € pagará sólo 200 independientemente de la clase de piso? Entonces todo el mundo querrá los mejores pisos para los que pagarán lo mismo en la mejor que en la peor vivienda.
• Segunda duda: si a un alquiler optan dos hogares de renta 1000 € (200 € el recibo mensual) y otro de 2000 € (400 € el recibo mensual), a quien creen que alquilarán el piso? Por qué aunque es el propietario quien decide a quien alquila el piso ¿verdad? Esto ha sido uno de los problemas en Berlín.
• Tercera duda: como controlarán si bajo mano, sobre todo en propietarios marginales, no se cobra un plus para un piso mejor? Podrán llevarlo a los tribunales si es un acuerdo voluntario de las partes y las Oficinas de Vivienda no hacen un contrato único de supervisión pública?
• Cuarta duda: la medida 4 en un mercado de alquiler libre (98% en las grandes ciudades) no creará gentrificación debido a las rentas familiares?
• Quinta duda: en el parque de alquiler libre, o sea casi todo, la edad media de la vivienda que se alquilaba es situaba en el caso de la ciudad condal en 72 años. Como piensan abordar la rehabilitación y la eficiencia energética cuando el propietario supuestamente diga que no cobra suficiente dinero para pagar las mejoras obligatorias de la inspección técnica de edificios?
• Sexta duda: Según los datos del Banco de España, ya analizadas en esta web, sólo en los últimos 20 años una vivienda alquilada continuadamente se habría amortizado dos veces. Si el parque de viviendas de alquiler tiene 72 años, pregunta obligada a la izquierda catalana y española: cuántas veces tiene derecho la propiedad a amortizar la vivienda en su vida útil? eternamente? y si la vivienda había sido de protección oficial, reciben ayudas públicas, se puede permitir el enriquecimiento con dinero público? El alquiler, pues, no debería ser a extinguir?
• Séptima duda:  el festival de ayudas fiscales a la propiedad para la compra, 77.500 millones en 3 décadas en el IRPF, y de elusión fiscal a los impuestos IRPF e Impuesto de Sociedades, más de 100.000 millones en poco más de una década, como encaja con la regulación y limitación de precios que la izquierda política quiere llevar a cabo? Las declaraciones de algunos políticos actuales de la izquierda asegurando ayudas al alquiler a torcido y derecho son alarmantes, y veían los datos descritos, son conscientes estos líderes que son insostenibles y también injustas fiscalmente hacía los inquilinos?
• Octava duda: Con todo esto, cómo encaja la regulación o limitación con la LAU y las leyes tributarias? La CUP pide desobedecer la LAU por el tema de la duración de los contratos pero no los Comunes ni Podemos. Puede hacerse en este país un contrato indefinido al 20 o 30% de la renta familiar disponible sin la oposición total de grandes y pequeños propietarios que controlan el 98% del mercado? (Por ejemplo en Barcelona los pisos de alquiler son el de 69% personas físicas y un 24% de personas jurídicas)
• Novena duda. Toda la izquierda está poniendo especial énfasis en tachar a SOCIMI y grandes tenedores (Fondo inversión, bancos, Sociedades Limitadas y Anónimas inmobiliarias, etc …) en que son especuladores y esto presenta el dilema de poner una “etiqueta moral” a los negocios capitalistas. Si hay especuladores, habría también rentistas buenos? Entonces siguiendo nuestro razonamiento el buen rentista tendría derecho a amortizar 1, 2, 3, 4 o más veces su inversión? Persistir en este en este discurso moral de la especulación oculta la verdadera naturaleza económica y financiera del problema del papel de la burbuja inmobiliaria en la fase actual del capitalismo.

Estos preguntas muestran la inconsistencia de las promesas de la izquierda sobre unas medidas políticas y económicas QUE NO PODRAN IMPLEMENTAR TAL COMO PIENSAN. De hecho, la OMB observa una última tendencia a la disminución de los hogares de alquiler en Barcelona que han pasado del 36% en 2011 al 28% en 2018 y un aumento del endeudamiento hipotecario de los hogares, lo que indica que el principal problema que perciben los hogares son la estabilidad y que alquilar es tirar el dinero en 2019. En definitiva, la vivienda como inversión.

Como decíamos en nuestro blog otro día: “La sociedad de los propietarios iniciada en el franquismo y alimentada por el régimen del 78 ha creado una enorme base de pequenos propietarios que es el substrato social conservador y reaccionario cautivo de los Partidos constitucionales. Ha Sido el ESFUERZO Presupuestario del Estado español durant 60 años lo que ha creado esa acumulación primitiva de capital de la sociedad de los propietarios renunciando a un parque público de alquiler. aúnque la clase trabajadora de este país ha olvidado la revolución del 36 no ha Sido así para esas élites que quitanieves 60 años contrabalanceando sume miedo al populacho. ”

La diputada Lucía Martín en un reciente retuit prestaba atención en un artículo de Fernando Caballero Mendizabal, arquitecto madrileño, que explica a la izquierda el porque han perdido Madrid desde hace muchos años y el núcleo lo sitúa en la política de vivienda del PP y sus imputs de configuración ideológica de la población. Para continuar aprendiendo … (* 1) Mientras en nuestro país, el alquiler social universal no sea una opción de vida estable y asequible para la “clase media“, como en Europa, el parque público de alquiler es visto y usado por los Ayuntamientos del cambio como el parking de la emergencia habitacional.

Por último, hemos escrito mucho sobre el tema del alquiler aportando soluciones como 10 medidas para pinchar la burbuja del alquiler y asegurar el derecho a la vivienda de los inquilinos partiendo de análisis bien fundamentados en la realidad económica, la política fiscal, el papel del suelo en el precio de la vivienda, la ideología y los retos de los estados y ciudades como Barcelona ante un capitalismo que ha encontrado en la vivienda un circuito secundario de acumulación y rentabilidad financiera. La izquierda debería terminar con las piruetas dialécticas ante la burbuja del alquiler y exigir para empezar la congelación de los alquileres inmediata, la prórroga forzosa, contratos públicos de alquiler gestionados por las oficinas de Vivienda y ayudas fiscales a todos los inquilinos mientras derogada la LAU esperamos la aprobación de una nueva que justifique el alquiler social en el mercado libre a cambio de determinadas exenciones fiscales acabando de una vez con los privilegios desgravaciones fiscales a la propiedad a cambio de nada. Que paguen como todo dios!

Sobre la burbuja inmobiliaria actual del capitalismo

La crisis de 2007 nació con la burbuja de las hipotecas subprime que aquí sabemos mucho. La solución a las montañas de deudas impagables que coleccionaban los bancos en sus balances fue el rescate con dinero público pero también la impresión masiva de dinero de los Bancos Centrales para comprar deuda titulizada de la Banca y empresas seleccionadas. Un privilegio de unos pocos, gestionado por banqueros centrales lobbistas de la banca privada, que generó la ola inversora en el sector inmobiliario que llegó aquí de manos de hedge funds, como Blackstone, comprando entre otros edificios enteros en ciudades como Barcelona. No es la especulación, son medidas aprobadas por sus señorías diputadas y senadores en las Cámaras españolas! Qué se diga!

El común de los mortales europeos estamos fuera de este cielo de liquidez gratuita …. ¿El común de los mortales? NO! Merlín Properties, SOCIMI española participada por Santander y Blackrock, es la primera SOCIMI agraciada por este maná del BCE-BdE que le compran la deuda que genera expandiendo sus negocios para sectores estratégicos. Merlín Properties, que es la Socimi líder del país, ha vendido deuda titulizada en España que ha sido aprobado por el Parlamento y el Senado. ¿Por qué la izquierda calla estos hechos que son la cresta de la ola de la burbuja que llega a España con la flexibilización cuantitativa – QE- de Mario Draghi y la Reserva Federal de los EE.UU. a la que luego se suben los miles de pequeños rentistas de la propiedad inmobiliaria del estado? Sí, cierto, la mecha de la burbuja de esta década la han encendido los “buitres” pero el grueso de los arrendadores son propietarios marginales, comunidades de bienes y sociedades patrimoniales de alquiler de viviendas y este es el problema – ideológico y fiscal – que la izquierda quiere rehuir con piruetas dialécticas. Sí, las SOCIMI nos cuestan 270 millones de euros al año pero la elusión fiscal general de la vivienda se lleva cerca de 10.000 millones año y más de 100.000 millones de euros en la última época.

Los bancos limpian balances mientras la izquierda se olvida de la crisis hipotecaria en los debates electorales

¿Ha dejado de existir? La crisis hipotecaria que lanzó al estrellado a Ada Colau, la activista de las hipotecas, ha desaparecido de su discurso actual en las últimas elecciones. En el plató del debate de la Plataforma del 30%, donde estaba la Plataforma de Afectados por la “Hipoteca”, ni los alcaldables en la ciudad de Barcelona ni ninguna de las organizaciones dijeron una palabra sobre hipotecas cuando en el último informe del OMH muestra una tendencia creciente al endeudamiento y una disminución de los hogares en alquiler. ¿Por qué la izquierda no saca toda la artillería sobre este tema contra la banca y la derecha, sabiendo además que el porcentaje de hogares con problemas hipotecarios es superior al de alquiler en una ciudad como Barcelona por ejemplo?

Ahora que hay miles de litigios colapsando los juzgados debido a escrituras hipotecarias llenas de cláusulas abusivas impuestas por la Banca española, ¿por qué la izquierda no lanza toda la caballería sobre la Banca después de aprobarse la nueva ley de regulación de los créditos hipotecarios que sigue saltándose la normativa europea?

¿por qué dejar en el tintero el hecho de que desde hace 4 años los bancos españoles están limpiando balances vendiendo a bajo precio créditos dudosos con garantía hipotecaria, siendo el Santander el más activo, por un valor superior a 200.000 millones de euros a fondos de inversión- participados por ellos mismos – establecidos en paraísos fiscales? Hay miles de hogares en Barcelona y Madrid afectados, a caso, ¿no tienen derecho a estar en la agenda electoral de sus representantes?

No seria el momento de reivindicar que la vivienda habitual en propiedad es inembargable y que las deudas se deben adecuar a la renta familiar disponible en cada momento en lugar de promover la entrega de la vivienda al banco en dación. O no seria razonable legislar que si una entidad financiera vende un crédito a bajo precio a un fondo buitre extranjero, estaría obligado a negociar una quita con la familia a la cual ha estado extorsionando, con métodos mafiosos, mediante cláusulas abusivas contenidas en las escrituras del préstamo que son la causa de la bancarrota familiar y la perdida de la vivienda.

salva torres, activista de 500×20.

12 de juny 2019

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notas:

1. blogs ElConfidencial, ¿Por qué Madrid es de derechas?, Fernando Caballero Mendizabal