Alcalde Trías hay 90.000 pisos vacíos en Barcelona: 5 razones que lo evidencian.

Antes Hereu y ahora el equipo del Alcalde Trias siempre lo negaron

  1. Las estadísticas históricas de bcn.cat lo confirman.

  2. Más de 5000 viviendas acogen más de una unidad familiar.

  3. El incremento espectacular de las ofertas en los portales inmobiliarios.

  4. De las 50.547 transacciones inmobiliarias del 2012, 41.047 fueron alquileres.

  5. Una vuelta por las calles de Barcelona lo confirma todo.

Hace poco más de un año, La Vanguardia tituló que Barcelona se estaba quedando sin pisos. En la letra pequeña hablaba de pisos nuevos exclusivamente. El gremio de constructores saltó exigiendo ayudas públicas y que los precios de los pisos estaban tirados en la ciudad. Los responsables del Ayuntamiento, de CiU, se aprendieron el mensaje y en cualquier reunión con entidades sociales repiten como un mantra aquel titular de su diario favorito.

¡ PERO MIENTEN!

Lo utilizan para justificar su lentitud en solucionar los graves problemas de vivienda de la ciudad. Evitan así subir el IBI a los pisos vacíos de la Banca, la SAREB y las inmobiliarias. Y lo pueden hacer si quisieran. Lo utilizan para no dar soluciones a los 20 desahucios diarios que vive la ciudad durante el último año. Pero sobre todo permiten que los bancos y las grandes inmobiliarias pongan en el mercado sólo los pisos necesarios para que no se hundan los precios( el precio de una vivienda depende del valor sólo de los que están en venta o alquiler).

1ª Razón: En Barcelona hay 90.000 pisos vacíos según bcn.cat

Cuando se hizo en el 2001 la última estadística de población y vivienda en el Estado español Barcelona tenía 163.928 viviendas no principales de las que casi 70.000 estaban vacías. Las viviendas no principales son aquellas donde no hay una unidad de convivencia censada, bien porque es secundaria, bien porque está vacía. Los datos están todos recogidos en la web del Ayuntamiento de Barcelona. Hemos hecho este resumen:

AÑO POBLACIÓN HOGARES VIVIENDAS PISOS no
PRINCIPALES
pisos vacíos pisos construidos
2011 1.619.839 660.232 811.520 151.288 88.259 + 7742**
2007* 1.595.110 645.752 782.110 136.358 no datos + 7.081**
2005* 1.593.075 637.000 775.039 138.039 no datos + 17.111**
2001 1.503.884 594.000 757.928 163.928 69.900 757.928
*las cifras no coinciden exactamente porqué son aproximativas ya que en el web de bcn.cat solamente constan datos por décadas: 1991, 2001, 2011
** son datos de Xifres d’Habitatge del Patronat Municipal de l’Habitatge de BCN

De estos datos se deduce primero que en una década (la de la burbuja inmobiliaria) la población de Barcelona creció en 115.000 personas (aunque perdió 300.000 personas respecto a los 80). Mientras el número de viviendas crecía en unas 50.000 el número de hogares censados lo hacia en 65.000 cubriendo prácticamente toda la demanda. Pero llama la atención que hay una vivienda por cada dos habitantes (una de las más altas del mundo). Pero lo realmente chocante de la estadística es que cerca de 40.000 viviendas son secundarias, o sea, utilizadas esporádicamente y casi 90.000 están vacías.

Las estadísticas también confirman que + de 500.000 hogares viven entre 1 a 3 personas. Pero el dato más curioso es que el incremento de población y  de hogares apenas logra frenar el crecimiento de los pisos vacíos que suponen 1 de cada 9. Ateniéndose a los datos + de 18.000 pisos construidos en la década han pasado a engrosar la lista de pisos vacíos hasta llegar a los casi 80.000 actuales.

Por otro lado, esta misma semana el Secretario d’Habitatge de la Generalitat, confirmaba que las 88.000 viviendas vacías de Barcelona suponían 1 de cada 3 en el área metropolitana (224.181) y una de cada 5 de Catalunya (448.356). DATOS AQUÍ.

2ª razón: Muchas viviendas acogen más de una unidad de convivencia.

Es de todos conocido que en los últimos años, la crisis y los desahucios, mucha gente vive agrupada en una vivienda principal. De este modo pueden habitar más de una unidad de convivencia en un piso. Es los casos de personas o familias que viven en habitaciones alquiladas o familias que se juntan para compartir gastos. Por ello, de los 660.232 viviendas principales de Barcelona puede haber un número importante donde residen varias unidades de convivencia. Creemos que se debe dar en aquellos pisos que superan las 5 o más personas que suponen unos 50.000 viviendas en la ciudad. Por eso nuestra 2ª razón cree que no sería descabellado creer que dentro de esas viviendas, unas 5.000, conviven más de una unidad familiar. Este dato hace que en nuestras estadísticas no coinciden viviendas principales y número de hogares censados en la ciudad.

La gente en situación precaria se agrupa para hacer frente a los gastos de vivienda y servicios básicos. Son nuestros conciudadanos que hoy ya no pueden alquilar un piso porque no tienen capacidad económica y son rechazados. Viven en habitaciones, cajeros, albergues, habitáculos sin cédula de habitabilidad, etc. Es el precariado generalizado que los políticos del Ayuntamiento no quieren reconocer, como los nobles no reconocían a la plebe.

3ª razón. El incremento espectacular de las ofertas en los portales inmobiliarios.

En estos datos mostramos una parte del estudio que hemos realizado sobre 11 portales inmobiliarios en mayo de 2013: habitaclia.com, enalquiler.com, globaliza.com, ventadepisos.com, pisos.com, yaencontre.com, segundamano, fotocasa.com, idealista.com, api.cat. En 2 meses, mientras escribimos estas líneas, idealista había incrementado la oferta  de alquiler hasta los 9.458, casi 200 pisos en un mes. Y el número de pisos en venta o alquiler crecía 2500 en la ciudad.

El total de pisos mostrados sube a 115.000 entre todos los portales. Como mínimo 30.000 deben ser viviendas reales sin repetir. Ello supone una tercera parte de los pisos vacíos que dice el web del Ayuntamiento. El dato es una razón más de los 90.000 pisos vacíos de BCN.

. segundamano fotocasa.com idealista.com api.cat
alquiler 8483 10859 9228 712
alquiler obra nueva 65 64
venta 2ª 10483 13579 10274 1048
obra nueva 72 900 26

4ª razón. Las más de 50.547 transacciones inmobiliarias que se hicieron en 2012.

Los responsables del Ayuntamiento siempre dicen que eso son estadísticas. O sea, ¿sus estadísticas mienten? Posiblemente la franja de pisos vacíos ronde entre los 65 a 100.000. Pero es evidente que para realizar 50.547 transacciones inmobiliarias en el año 2012 (41047 alquiler y 9500 compra) el número de pisos vacíos debe ser superior a esa cifra. Por eso, este dato por si mismo ejemplifica lo que se está diciendo. Difícilmente se podrían hacer esas transacciones si en Barcelona hubieran sólo 19.000 pisos vacíos como afirmó en su día el sr. Hereu. Los datos están extraídos de Xifres d’Habitatge (pg.9) que publica cada semestre el Patronat Municipal de l’Habitatge de Barcelona.

5ª razón. Una vuelta por las calles de Barcelona lo confirma todo.

En diferentes encuentros, pero también por las declaraciones de los dirigentes y gestores del Ayuntamiento, hemos constatado que el equipo de gobierno del sr. Trias funciona fuera de la realidad. Niega que haya 90.000 pisos vacíos en su ciudad. Nos han dicho que una cosa son las estadísticas (niegan las estadísticas de su propia web) pero otra la realidad. Bastaría que dieran una vuelta por las calles para que vieran la realidad de los miles de carteles expuestos de viviendas en venta o alquiler.

Los lobbies del tocho son muy fuertes en la ciudad como los del sector hotelero. Seguramente más de un político debe tener intereses inmobiliarios para mantener semejante ceguera. Estos partidos dependen demasiado de las subvenciones de la Banca que también esta interesada en que nada se mueva en el sector.

Pero miles de familias viven en la pobreza y eso no se puede negar. Porque a diferencia de los pisos las personas hablan y se pueden defender.

Sr. Trias deje de esconder la cabeza bajo el ala. Multas por incremento del IBI a los miles de pisos vacíos de la Banca  y de las inmobiliarias. Y deje en paz a los mini-inversores que ya tienen bastante con soportar el peso de impuestos. Todos sabemos que los Bancos no pagan ya impuestos y son los más morosos con las comunidades de vecinos. A por ellos !!!

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