Continúan llegando afectados que se encuentran la oposición de los bancos a pagar los gastos de constitución de una hipoteca que les corresponden.
Hemos publicado diferentes artículos sobre el tema y que no existe plazo de prescripción para pedir la restitución de lo cobrado.
En relación a la Cláusula de imputación al prestatario de todos los gastos e impuestos derivados del otorgamiento y concesión del préstamo hipotecario, el deudor puede reclamar todo lo que indicamos con el siguiente argumentario.
El Tribunal Supremo, en su sentencia 67/2021 de 27 de enero ha fijado los efectos económicos de la declaración de nulidad de la cláusula de gastos de los préstamos hipotecarios entre bancos y consumidores estableciendo que, una vez declarada abusiva la cláusula de imposición de gastos, los consumidores tienen derecho a la restitución de todos los gastos pagados en concepto de registro de la propiedad, gestoría y tasación, así como de la mitad de los gastos notariales. Así 2 también fue dictaminado por el Tribunal de Justicia Europeo (TJUE) el pasado 16 de Julio del 2020 (C-224/19 y C-259/19).
Por otro lado, el Gobierno publicó la Ley 5/2019, de 15 de marzo, de Regulación los Contratos de Crédito Inmobiliario y que se puede consultar aquí >>>. En ella se establece qué gastos son a cargo de la entidad bancaria y del consumidor. Así, la entidad financiera es responsable de pagar los gastos asociados al Registro de la Propiedad, que es donde se inscribe la titularidad y las cargas de la propiedad; los gastos de la gestoría, que es la empresa que se encarga de gestionar y tramitar todo el papeleo necesario; y los gastos de tasación, que es la valoración de la propiedad realizada por un experto para determinar su valor de mercado. Además, la entidad financiera debe pagar la mitad de los gastos notariales, que son los honorarios del notario que da fe pública de la operación.
Los conceptos y partidas que abonó la parte demandante con ocasión de la constitución del préstamo hipotecario y en virtud de lo estipulado en la cláusula incorporada en la escritura de préstamo con garantía hipotecaria, por la que se imputaba al prestatario todos los gastos e impuestos derivados del otorgamiento y concesión del préstamo hipotecario, suelen ser las siguientes:
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