Vamos a tratar dos formas especiales de ejecución hipotecaria basadas en documentos que no tienen un origen en la administración de la Justicia llamados títulos no judiciales. Son demandas ante notario y declarativas de deudas.
Aunque la notarial se ha usado poco en nuestro país ha creado verdaderos sustos en años pasados cuando las entidades financieras empezaron a utilizarla cuando las demandas de ejecución hipotecaria se empezaron a embarrar en los juzgados por la aplicación de la ley de defensa de los consumidores “de créditos”.
Las demandas declarativas ordinarias se empezaron a utilizar cuando las entidades financieras vieron que se archivaban miles de ejecuciones por la cláusula abusiva del vencimiento anticipado tras sentencias del Tribunal de Justicia de la Unión europea -TJUE-.
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