Una modificación procesal sumada al desahucio express y la temida LAU dejan los derechos de los inquilinos prácticamente en el limbo desde el 1 de noviembre del 2011. … Estado español: la ley de la selva se instala en el alquiler.

Cambios en la Ley de Enjuciamiento Civil: Desahucio en 10 días

Las principales novedades de la nueva regulación las introduce el artículo segundo en el que se modifican diversos preceptos de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC 1/2000) con el propósito de mejorar y agilizar los procesos de desahucio,  que permite al propietario acogerse al sistema del proceso monitorio –rápido y sencillo– para la reclamación de las rentas y desahucio.

Esta norma, incluida en el plan de modernización de la Justicia que impulsó el ministro Francisco Caamaño, permitirá que, una vez presentada la demanda por impago, el secretario judicial dé diez días al inquilino para que abone la cantidad adeudada, abandone la vivienda o presente las alegaciones por las que se opone al pago. Si transcurrido dicho periodo el demandado no ha realizado ninguna de las opciones, el secretario judicial procederá directamente a dar fecha para el lanzamiento (día en el que se hace efectivo el desalojo del inmueble), previa solicitud del propietario.

Con la normativa anterior, antes de echar al inquilino, el propietario tenía que ir a juicio para que se le reconociera el derecho de recuperar su vivienda, lo que hacía que el inquilino tuviera más tiempo para poder buscar alguna solución a su problema. Esta modificación de la NEC acaba de completar la llamada Ley de Medidas de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler y la Eficiencia Energética de los Edificios, la ley conocida como Ley del desahucio exprés, aprobada en 2009. Esta ley reducía de dos a un mes el tiempo que debía transcurrir hasta que el propietario exigía por requerimiento, el pago de la deuda.

Desahucio libre versus despido libre.

Un viejo sueño liberal se ha hecho realidad de la mano del acuerdo de todo el Congreso de diputados excepto ERC y IU-ICv-EUiA. Si las sucesivas leyes laborales han permitido llegar a más de 5 millones de parados … el desahucio libre ayudará a incrementar si cabe más el enorme parque de viviendas vacias del país cifrada en 4 millones. El lobby del ladrillo que dictamina las leyes que aprueban sus políticos ha dado un paso definitivo hacía la ley de la selva: la reforma legal está encaminada nuevamente a culpar al inquilino en lugar de facilitar y estimular el acceso a la vivienda de quien lo necesita. Casi todas las medidas que se han aprobado en el Parlamento plantean la estigmatización del inquilino como moroso. La morosidad es culpa de la crisis económica de la cual la mayor parte de inquilinos no son culpables.

Dación en pago: De hipotecado a inquilino moroso

Si algún hipotecado había conseguido salvar la deuda quedándose en el piso como inquilino ahora su propietario o casero, o sea el banco, tiene una nueva herramienta para chuparle hasta la última gota de sangre.

el precio de compra y alquiler de la vivienda es de los más elevados de Europa en relación a la renta familiar disponible. Su “mercado de vivienda” está roto por las políticas de monopolio total de inmobiliarias y banca.

El lobby del ladrillo tiene un control absoluto sobre la política inmobiliaria.

Su monopolio absoluto permite que pese a la crisis, a 5 millones de parados y a 4 millones de viviendas vacías el precio de compra y alquiler es de los más elevados de Europa y supone un enorme esfuerzo de rentas a los ciudadanos de este país para los que vivir bajo un techo se ha convertido en un calvario. Es un mercado totalmente sesgado a favor de los grandes propietarios y la Banca. Bajo la supuesta protección de los pequeños propietarios todas las leyes protegen sobremanera a los grandes rentistas y al capital financiero.

España es el único país donde el Gobierno ha hecho de empleado Tecnocasa para vender los pisos de la Banca por Europa a cargo del Herario público. Los alquileres no declarados a Hacienda suponen el 65% del parque de alquiler del país. Supone un agujero fiscal de cerca de 3 millones de euros que se ahorran “los pobres propietarios”.

España es el único país del mundo donde a los propietarios se les gestiona los alquileres desde el Estado y los gastos de mantenimiento los pagamos a cargo del Herario público. La Sociedad Pública de Alquiler ha llegado a tener un agujero de 21 millones en sus 3 primeros años sólo para alquilar poco menos de 9000 pisos de los que ya tiene una mora del 10%.

BASTA! Parque público de alquiler con los pisos de la Banca

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NOTAS DE PRENSA DESTACADAS:

Jaque al moroso con el ‘desahucio exprés’

Comunicado frente a la agilización procesal de los desahucios por impago de alquiler.

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