El artículo 10 LEC establece quienes pueden ser partes de un proceso civil, es decir, quien puede demandar y quien puede ser demandado. En general, serán los titulares de la relación jurídica litigiosa. En el caso de un contrato de préstamo hipotecario, el prestamista titular de la garantía hipotecaria, los prestatarios y los hipotecantes. Pero también pueden ser otros distintos de los titulares cuando una ley se le atribuya esa condición. Es el caso en una ejecución hipotecaria del nuevo propietario del bien hipotecado que no es parte del contrato hipotecario al que la norma del artículo 685 LEC con todo el sentido del mundo obliga a demandar.
En los últimos tiempos ha levantado mucha polvareda la polémica sobre la legitimación activa de las entidades financieras que habían titulizado los créditos de sus contratos hipotecarios.
Evidentemente al titulizar dejaban de ser acreedores, es decir, titulares de la relación jurídica. Esta es la parte no polémica ni discutible del follón de las titulizaciones, porque de ser titulares no habría discusión posible.
La discusión y la polémica venía por si existía alguna ley que les concediese esa legitimación activa. Los prevaricadores jueces que defienden los intereses de la Banca, afirma que tal norma se halla en los artículos 26.3, 30 y 31 del RD 706/2009 pero omiten que tal norma es posterior a las hipotecas que actualmente se ejecutan, que no es una ley sino un reglamento y que se refiere a los casos en que las entidades financieras no ceden la totalidad del crédito sino que lo ceden parcialmente, por lo que obviamente estas normas no son aplicables al caso.
Pero claro no hay mas ciego que el que no quiere ver. Afortunadamente recientemente dos AP han dictado sendos autos que ponen el punto sobre la i.
