Los PGE del 2015 preparan un hachazo fiscal contra las rentas más bajas.
Montoro castiga las familias humildes mientras exonera fiscalmente a los fondos buitre
El valor catastral de una vivienda es un valor administrativo que se determina unilateralmente por la Administración de manera objetiva a partir de los datos obrantes en el Catastro. El valor catastral está compuesto por el valor de suelo y el valor de construcción y intervienen diferentes aspectos correctores sobre el resultado final. Como tal el valor catastral de una vivienda no tiene otro efecto que determinar los valores de muchos impuestos que se han creado para gravar los bienes inmuebles:
1.- El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)
2.- Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
3.- Impuesto Municipal sobre Incremento del Valor de Suelos Urbanos (plusvalía municipal)
4.- Impuesto sobre el Patrimonio (IP)
5.- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD)
6.- Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD)
Los Ayuntamientos tienen una fuente de financiación muy importante por lo que pueden revisar cada 10 años los valores catastrales. Estos han ido siempre al alza pues durante decenios en el Estado español estaba claro que los precios de los pisos nunca bajaban. El mismo nombre del impuesto Plusvalía (Incremento del Valor de Suelos Urbanos) ya presupone que siempre va hacía arriba. Hasta que llegó la crisis del 2007 y, con ella, el pinchazo de la burbuja inmobiliaria y la caída de la recaudación de estos impuestos para autonomías y ayuntamientos. El resultado ha sido que el Ministerio de Haciendo ha permitido revisiones que han empujado los valores catastrales algunas veces hasta por encima del precio del valor del mercado en zonas muy castigadas por la crisis.
El PP aumento la presión fiscal sobre los hogares mientras la disminuye a los más ricos.
Con los presupuestos del 2015 el sr. Montoro ha llevado al alza la revisión catastral de 7,4 millones de viviendas. Este incremento producirá automáticamente un incremento de la presión fiscal sobre las viviendas. Nuestra opinión es que acaba favoreciendo las zonas caras sobre las baratas como explicaremos.
Pero una cosa es el “valor catastral” y otra es el “valor real del mercado”. Esta doble distinción se hace para evitar una recaudación excesiva sobre unos impuestos y, por otro lado, evitar el fraude de vender bajo precio del mercado con afán de cobrar una parte en negro sin impuestos. Este valor real del mercado” se realiza sobre una fórmula compleja con diferentes valores por la que se obtienen los precios medios en el mercado de determinados bienes inmuebles urbanos ubicados en la Comunidad Autónoma. Cuando un comprador-vendedor de una vivienda de segunda mano escritura por debajo del precio de mercado, la Hacienda le puede reclamar la diferencia entre lo escriturado y el valor medio que le asigna a la vivienda. Este hecho está provocando hachazos fiscales a las compraventas en el rango de pisos para las familias más humildes. Dicho en plata, hoy muchos “valor real del mercado” están inflados sobre el valor real de los inmuebles que se han devaluado brutalmente. Al tiempo que se anulan compras, los vendedores se encuentran con viviendas que se degradan sin salida alguna pues los compradores no pueden asumir lq compra, la hipoteca y además los impuestos. Hay miles de viviendas en ciudades medias y pueblos abandonadas ante la incapacidad de vender y alquiler pues no hay ni compradores ni inquilinos solventes y, al tiempo, los propietarios no pueden hacer frente a rehabilitaciones de dudosa rentabilidad.
Un ejemplo claro lo tenemos cuando un comprador de una vivienda de segunda mano debe pagar el impuesto de Transmisiones Patrimoniales (sobre el 7%). Si el precio de venta se encuentra devaluado porqué era la única manera de vender, el chollo, se puede volver en contra en el momento de pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jurídicos Documentados (AJD). Esa diferencia puede llegar a ser de varios miles de euros en el impuesto por culpa del “valor real del mercado”. Este afán recaudador acaba ahogando la rotación en los barrios humildes y en los pueblos cada vez más deshabitados pero no provoca ninguna distorsión en las viviendas de lujo que van más buscadas que nunca.
Montoro: Los fondos buitre están casi exonerados de pagar el ITP y AJD
Los fondos buitre cotizan en España y otros países como sociedades de gestión con el nombre de SOCIMI (REIT en inglés) – Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria. No pagan el impuesto de sociedades y gozan de una bonificación del 95% en los impuestos de actos jurídicos documentados y de transmisiones patrimoniales. Fueron aprobadas en tiempos de Zapatero por la mayoría de grupos parlamentarios. En 2012 Montoro las exonero de pago de impuestos. Son consideradas Banca en la sombra de dudosa legalidad. Se están beneficiando de la reactivación de ladrillo español y más concretamente del negocio patrimonial (centros comerciales, oficinas, hoteles o locales) después del duro ajuste de precios con la entrada de capitales procedentes de fondos buitre de inversión europeos y yanquis engordados por el “quantitative easing” – compra masiva de valores por el BCE y la Reserva federal de EE.UU.
Cuando los fondos buitre compran cientos de viviendas a la Sareb, con evidente ánimo de lucro, los gobiernos autonómicos no ingresan un solo euro de los impuestos de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Si quien compra es un particular, este sí paga ITP y AJD, que además shan subido como hemos explicado. El artífice de esta injusticia es el ministro Montoro que fustiga a las comunidades por incumplir el déficit. Ya eximió a la Sareb cuando recibió los inmuebles de los bancos controlados por el FROB, pero al menos eran dos instituciones públicas. Ahora, la Sareb es privada y el sujeto pasivo exento, los fondos buitres, también.
Montoro y familia se quedan mil pisos de Bankia a precio de ganga
Montoro e Hijos SA, Monthisa, propiedad del ministro de Hacienda y familia, ha asesorado la compra y venta de un lote de viviendas de la nacionalizada Bankia adquiridas por el fondo buitre HIG Capital
El banco malo, conocido oficialmente como Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (*Sareb*), ha vendido recientemente un millar de viviendas de la nacionalizada *Bankia* al fondo de capital riesgo (también llamados *fondos buitre*)* HIG Capital*,
establecido en Miami, por *100 millones de euros*. La inmobiliaria elegida por HIG para vender este lote de casas ha sido *Montoro e Hijos SA (Monthisa)*, propiedad de la familia del ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro.
La operación de venta de las *939 viviendas repartidas por diversos puntos de España* se ha cerrado por 100 millones de euros, evidentemente por debajo del precio de mercado. Por tanto, la inmobiliaria de Montoro tiene por delante una posibilidad inmejorable de realizar un *jugoso negocio gracias a la Sareb*, entidad controlada por el Estado y dependiente de la Comisión Europea.
Incluso el diario estadounidense *The Wall Street Journal* se ha hecho eco de los *”fortísimos descuentos”* aplicados a este lote de viviendas que pertenecía a Bankia, que dos meses atrás había sido tasado en *500 millones *y ahora se ha vendido sólo por 100. Además, HIG sólo ha pagado el 51% de los inmuebles gracias a una argucia financiera que mantiene el *49% de las viviendas en propiedad de la Sareb*, lo que significa que cada casa tiene un coste medio de *51.000 euros*. Una auténtica ganga. INFO AQUÍ
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links relacionados
Socimi, el nuevo juguete de las grandes fortunas para no pagar impuestos
http://blogs.elconfidencial.com/espana/caza-mayor/2014-02-10/socimi-el-nuevo-juguete-de-las-grandes-fortunas-para-no-pagar-impuestos_86889/
Ley 11/2009, de 26 de octubre, por la que se regulan las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario.
