El Mercado Financiero condiciona la vida de las personas y la soberanía de los pueblos.

Hoy el Mercado Financiero supedita la vida de las personas imponiendo sus condiciones una vez que ha arrebatado la soberanía de países enteros. Sobre el “mercadeo” financiero existe abundante “literatura”, no obstante, hay aspectos fundamentales del mercado financiero que no se estudian en las universidades donde se forman los profesionales que trafican con valores, ni los letrados que certifican el cumplimiento de la ley, ni los auditores que verifican la bondad de los números, y a partir de esta carencia todo va manga por hombro. Empecemos por lo más simple

mercados financieros¿Cómo se financian los bancos?

Antes se decía “por los depósitos de sus clientes”. No es cierto, con los depósitos de los clientes no ha sido posible el espectacular desarrollo de la banca, lo ha sido a través de esparcir deuda. Al propagar deuda a sus clientes crea dinero y a la vez las entidades financieras se endeudan.

Para este cambalache de traficar con deuda existe el Mercado Financiero que se las inventa todas para crear productos que pasen de mano en mano. Uno de los “inventos” más extraordinarios de Wall Street fue resucitar un título valor que dormitaba en los cajones de los bancos y formaba parte de su activo, y convertirlo en un bono. Fue un invento equivalente al de la rueda cuando se utilizaron los títulos de los préstamos con garantía hipotecaria que permitía que el “invento” se desarrollara, por la necesidad de vivienda, en el milagro de los panes y los peces. Nadie lo ha explicado con pelos y señales, lo que se conoce se acerca a que suenan campanas pero no se sabe donde.

Lo que queda diáfano es que las leyes han sido redactadas por despachos de abogados con alcurnia que han dictado al legislador lo que más conviene a las entidades financieras. El público en general debería conocer las artimañas que el poder económico y sus cómplices situados en las instituciones del Estado “mercadean” con, posiblemente, el bien más preciado de su patrimonio: su vivienda. Ni te puedes imaginar lo que da de sí el “mercadeo” de tu casa, está involucrada en todos los zafarranchos de combate incluso en la emisión de moneda. Desde luego existe una relación desde el momento que un préstamo con garantía hipotecaria se transforma en bono hipotecario y el banco lo vende en el mercado financiero. Al vender el bono, el banco que otorgó el préstamo, por contrato, se sitúa como administrador de los cobros y no obstante, se presenta en el juzgado como si fuera el acreedor de la deuda, esto es harina de otro costal que trataremos en otro momento.

La emisión de moneda en manos de la banca privada

Sin embargo, bajo una apariencia de aspectos convencionales se esconde la emisión de moneda, el verdadero leitmotiv impuesto por la oligarquía en la cúspide de la extracción de la riqueza de los pueblos. Este cambalache, de la creación de moneda, precisa de la materia prima que la sustente y la haga circular, las enciclopedias pasan de soslayo que es la deuda la que permite crear dinero. Para dejarlo claro y diáfano: la banca crea dinero que luego acaba prestando al Estado (el antiguo emisor de la moneda) con un tipo de interés que merma considerablemente la disponibilidad para otros fines. La incongruencia de dejar en manos privadas la emisión – aunque encubierta – de moneda, se eleva al santuario del pensamiento único, cualquier insinuación al respecto se considera una auténtica herejía.

Tendrías que saber que las entidades financieras encontraron un filón en la titulización, sobre todo de préstamos con garantía hipotecaria, al lanzarse, sin control alguno, colocando bonos hipotecarios, certificados de transmisión hipotecaria  y otros productos como las cédulas hipotecarias, inundando los mercados financieros bajo la idea de que nunca iba a bajar el valor de la vivienda. Lo que resultó una fatal imprevisión, ya que quienes se hundieron fueron los compradores. Los bancos han acabado con su gallina de los huevos de oro por su codicia en la emisión de deuda a la que se suma la falta de control por quienes lo tenían que ejercer.

… “ Esta componenda, de la creación de moneda, precisa de la materia prima que la sustente y la haga circular, las enciclopedias pasan de soslayo que es la deuda la que permite crear dinero”

Este exceso de la banca y la carencia de control nos ha traído hasta aquí, donde los artífices del hundimiento del país se van de rositas y el encubrimiento se solventa con la explicación oficial, facilitada por el Gobierno y sus aláteres: el Banco de España, la Comisión Nacional del Mercado de Valores, organismos dependientes del Ministerio de Economía, por no hablar del Consejo de Estado y toda la parafernalia de un Estado sumido en la corrupción. No se trata de hacer demagogia, se trata, con la mejor disposición posible, de transmitir el conocimiento adquirido a través de unos cuantos años en el análisis del fenómeno de la titulización, responsable de la burbuja de deuda que ha hundido la economía del país.

Josep Manuel Novoa Novoa, periodista y presidente de la Asociación Hipotecados Activos.




MOVIMIENTOS SOCIALES.. ENTRE EL ACTIVISMO O LA MILITANCIA.

MOVIMIENTOS SOCIALES..

ENTRE EL ACTIVISMO O LA MILITANCIA.

De las diversas definiciones que existen sobre lo que es un movimiento social, destacaría las siguientes:
Son esfuerzos colectivos destinados a establecer un nuevo orden en la vida y a modificar normas y valores para alcanzar el cambio social.
Son una vía lógica de participación ciudadana.
movimientos socialesLa mayoría de movimientos sociales, pretenden cambiar algo, y es imprescindible para cambiarlo, ántes, conocerlo en profundidad, saber y conocer la realidad del mismo, los mecanismos de los que se ha valido para llegar a materializarse, preguntarse el porqué de cómo hemos llegado, o nos han llevado a la situación que nos encontramos.
El activismo ve la necesidad de cambio y dedica su esfuerzo y tiempo a hacer algo al respecto. Su motivación es pasional y visionaria por y para un futuro mejor.
Expresando libremente, informando, participando y ayudando a participar, con atrevimiento, no imponiendo opiniones sobre los que no quieren oír. Después de dejar clara una idea, los demás necesitan tiempo para digerir lo dicho. No todos se van a convencer, el trabajo es duro y los cambios inicialmente no son sustanciales. Las leyes, las normas sociales y demás factores pueden dificultar muchísimo el cambio inmediato.
Siempre hay un primer esfuerzo que sirve para preparar el camino para un cambio en algún momento, qué igual no lo vemos, pero comprender este punto ayuda a no sentirse frustrado, fracasado, ni resentido por la causa. El punto del activismo es educarse, sensibilizar al colectivo y hacer que otros se apasionen buscando y compartiendo el CONOCIMIENTO.
El activista como individuo se nutre de la pasión, de la seguridad de que se pueden cambiar las cosas si se trabaja lo suficiente para encontrar una solución; un grupo incluso minoritario, con dedicación y persistencia puede marcar la diferencia, o………el camino a seguir. Porque se tiene conciencia del problema y se debe arreglar, cambiar o revisar,……. y esa conciencia aportará un sentido de responsabilidad imprescindible para dar legitimidad a la causa.
Mientras desde los movimientos sociales, el activismo impulsa, alimenta la curiosidad por conocer la verdad, y busca soluciones, investiga, aprende (prueba-error-prueba), genera ilusiones por el futuro, promueve dinámicas de cambio, de mejora social,…
Al mismo tiempo también se opone, así se ha hecho a lo largo de la historia, a los partidos políticos. Solo muy excepcionalmente, el activismo ha confluido con un partido político. Su labor se ha basado fundamentalmente en presionar al poder político mediante reivindicaciones concretas ó en crear alternativas, estas alternativas y reivindicaciones se convierten en su principal identidad, sin tener que llegar a plasmar un ideario completo. Siendo su estructura horizontal, transversal, variable y flexible, sin burocracia; su ámbito de actuación es el social, nunca el institucional, como así lo es, en los partidos políticos. Además frente al poder establecido adoptan una postura de enfrentamien-to, y sin ningún interés por conquistarlo.
Lo más importante en toda comunidad, grupo o sociedad humana, es, el CAPITAL SOCIAL y relacional que hay entre personas é individuos, y para que se puedan desarrollar y convivir en armo-nia, sin tensiones y conflictos, ese capital social ha de permitir que todas las partes asuman ciertos riesgos de vulnerabilidad en esas relaciones, con un núcleo básico de confianza; sobre el supuesto de que ninguna de las partes hará un uso abusivo de la vulnerabilidad del otro, rompiendo o destruyendo la confianza que tiene que existir para la cohesión social.
Establecer unas relaciones de confianza exponiéndose de una forma vulnerable, donde la otra parte dispone de toda la información y hace un uso abusivo de ese conocimiento, para, ya no, obtener un beneficio, sino para generar un lucro excesivo y desproporcionado, acaba desembocando en situaciones sociales de tensión muy elevadas, con consecuencias muy graves para la sociedad y los individuos.
Las que afectan al ámbito de la salud deberían se las primeras ha tener en cuenta; se han constatado los estragos que el conflicto de la gran estafa del sistema financiero en España ha provocado en los ciudadanos. Todos intuimos que la factura y el coste social se alargará en algunas generaciones, en diversas formas, enfermedades, descenso en las expectativas de vida, menor calidad y acceso a la sanidad. Consecuencias también en las oportunidades y expectativas de progreso social,sostenible y humano, con un futuro de profundas diferencias sociales, entre ciudadanos de segunda y una minoría privilegiada.
Estamos ante una pérdida de derechos en todos los ámbitos, social,laboral, humanos,…
600.000 desahucios desde el año 2007, hasta hoy y continúan.. 200.000 procedimientos de ejecución hipotecarios, incremento de la necesidad de ocupar viviendas porque las administraciones consienten que existan viviendas vacías cuando muchas familias tienen que compartir pisos, habitaciones o personas sin techo durmiendo en las calles, saturación de los servicios sociales, los comedores, el banco de alimentos,…
Todo esto supone una absoluta pérdida de confianza y una vulneración y quiebra de las relaciones sociales dentro de la comunidad. Por tanto, ya no estamos hablando de emergencia social, es algo peor, es una desastre social, y qué desde el ámbito político, no se puede negar una realidad tan evidente de esta magnitud. No se puede relativizar, ocultarlo, obviando que son personas, no circunstancias coyunturales, económicas o políticas,…
Los MOVIMIENTOS SOCIALES aspiran a tener ilusión por el futuro, aunque no se les permita, la política gestiona el presente, el medio plazo, los cuatro años de la legislatura,…estando así las cosas, quizás la evolución de las organizaciones asociativas,..las ASOCIACIONES, sean la alternativa más eficaz y natural para continuar luchando y oponiéndose a esta forma de destrucción del tejido social que son los DESAHUCIOS.NI DACIÓN, NI PAGO !!
Pere Julia
VILANOVA Y LA GELTRU, 15 DE ENERO DE 2016.




¿Por qué me vigilan, si no soy nadie?

¿Por qué me vigilan, si no soy nadie?

Sabemos que estamos vigilados, a través de nuestros móviles, ordenadores y cámaras. Pero no hacemos nada malo y por eso nos sentimos a salvo. Marta Peirano avisa en esta charla que es urgente preocuparse y proteger nuestro anonimato en la red y habla de una solución: projecto TOR – navegación anónima en la red

Escalofriante
sudor frio

​Un vídeo de 10 minutos que no tiene desperdicio. sobre nuestra privacidad perdida y en precario




¿Para qué luchamos en 500×20-Prouespeculació?

La lucha por el derecho a la vivienda de las clases populares

Las organizaciones políticas son un hervidero de propuestas, a menudo precipitadas, y búsqueda de soluciones a un problema fundamental, desde el punto de vista social y económico, como es la vivienda. Las próximas elecciones municipales nos obligan a las organizaciones sociales que luchamos por el derecho a la vivienda a afinar nuestras propuestas en ese sentido.

Por tanto, primero debemos decir que entendemos la vivienda habitual como una necesidad vital incuestionable y por eso creemos que debe ser un bien que quede fuera del mercado y de la especulación. Para ello, se deben desarrollar políticas del bien común, entendiendo las instituciones y los ciudadanos como actores de la gestión de este «patrimonio de todas» a través del movimiento asociativo. Este desarrollo debe contemplar una implementación a corto y medio plazo así como una transparencia ejemplar.

Diferenciamos tres niveles en la coyuntura actual: estatal, autonómica y municipal, haciendo hincapié en la municipal ya que es el espacio donde finalmente se concretan estas políticas.

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Las PREMISAS que modulan nuestro discurso:

  • La presumible reducción de la población a medio plazo. La presumible reducción de creación de unidades familiares/año. El aumento de unidades familiares unipersonales o monoparentales.

  • El urbanismo debe entenderse como un proceso global y sostenible que adquiere dimensión de derecho a la ciudad a través de las políticas muncipales. Hablamos de un urbanismo denso y no extensivo que acabe con la destrucción ambiental del país bajo la bota del cemento. Por tanto, reivindicamos la recuperación de espacios naturales dentro de las ciudades y la huerta de proximidad.

  • La promoción de una cultura del derecho a la vivienda basada en la regulación financiera, la sostenibilidad y el decrecimiento.

  • La necesidad de conservación, rehabilitación y solo renovación del enorme parque de viviendas existente. La promoción de vivienda nueva solo en sustitución de edificios en mal estado o en caso de demanda no cubierta reconocible por la administración.

  • Apertura de una auditoría social, Juicio y Castigo, Reparación y no Repetición sobre la deuda hipotecaria en manos de tenedores nacionales e internacionales generada en torno a la burbuja inmobiliaria de las últimas décadas.

  • Iniciar un proceso consensuado y no traumático, con las autoridades monetarias europeas, de negociación de una quita de la deuda de las economías familiares, sociales y del Estado español.

Las medidas legislativas y el desarrollo de los reglamentos necesarios

Las siguientes son las principales herramientas legislativas que un poder popular debería implementar para asegurar el derecho universal a la vivienda. dada la emergencia habitacional que viven ciudades y pueblos del país. Hay que entenderlas como un conjunto de medidas de programa mínimo y máximo, pues algunas son hasta cierto punto contradictorias con otras aplicadas en el mismo espacio social y/o temporal. Igualmente hay medidas que no tienen total consenso pero las abrimos para generar debate que es lo más importante hoy.

[ (+) medidas con consenso. (?) medidas en discusión. ]

Hablamos de necesidades legislativas a nivel estatal

  1. (+) Proponemos la creación de un verdadero Parque Público de Vivienda.
    1. (?) sobre la base de la expropiación sin indemnización de las viviendas vacías de la banca, de la SAREB, de grandes constructoras y los fondos inmobiliarios.
    2. (+) Esos pisos rescatados a la Banca para Vivienda de Alquiler Público Asequible.
  2. En este punto se dan dos soluciones distintas al problema de las hipotecas sumergidas y la ampliación del Parque Público de Vivienda.
    1. (?) Proponemos la consolidación de ese Parque Público de Vivienda sobre la base de la dación de las viviendas principales hipotecadas al Estado por las familias que no deseen o no puedan asumir la hipoteca o el valor de la misma fuera desmesurado con respecto al mercado. La unidad familiar recibe el derecho de uso a cambio que el Estado asume la deuda hipotecaria ilegitima (deuda pública) para acabar con la impunidad financiera.
    2. (?) Elaboración de nueva ley hipotecaria. Esta ley debe comprender entre otras las siguientes medidas: Tasación al precio actual de las viviendas de 1ª residencia. A esta tasación será restado el principal ya devuelto, así como los intereses dolosos. La diferencia resultante se aplicará en cuotas que no superen el 25% de los ingresos de la unidad familiar. (?) En todo caso se contempla la dación en pago con derecho a alquiler social.
  3. (+) Apertura de una auditoría social sobre la deuda hipotecaria en manos de tenedores nacionales e internacionales en los términos expresados anteriormente y que son de consenso entre las organizaciones sociales.
  4. (?) Discusión y propuestas para que el suelo urbano pase a ser de dominio público y deje de ser un bien privado, especulativo y con derecho a herencia.
  5. (+) Ningún desahucio sin alternativa sobre viviendas principales.
    1. (?) Defendemos la limitación de la deuda hipotecaria a la cantidad que se obtenga por la subasta del inmueble hipotecado de tal modo que con ella quede saldada o en todo caso la dación en pago.
    2. (+) Derogación de la LAU, del desahucio-express y de las leyes hipotecarias regresivas.
  6. Fiscalidad y Régimen tributario. (+) Impuestos directos progresivos sobre Patrimonio y sobre IRPF en caso de vivienda en propiedad no principal.
  7. Impuesto Bienes Inmuebles (IBI). Se dan dos soluciones diferentes que se podrían sumar.
    1. (?) Derogación del IBI para viviendas principales con valores inferiores a 300.000 euros.
    2. (?) Confección de una tabla progresiva para el IBI en función valor del inmueble desde el 0,1%
      para los de menor valor al 1,2% para los de mayor valor.
  8. (+) Derogación de las figuras fiscales no progresivas como SICAV y SOCIMI.
  9. (?) Se buscarán, en las grandes y medianas ciudades, diferentes modalidades de esa fiscalidad directa gravosa sobre las viviendas en propiedad que no sean principales. Se ofrecerá a los pequeños propietarios o provenientes de herencias la dación a la Administración local, autonómica o estatal de los edificios en mal estado de conservación.
  10. (+) Banca pública para gestionar líneas de crédito directas a los ciudadanos para abordar la mejora y rehabilitación de viviendas y edificios.
  11. (+) Plan general de ahorro energético en edificios y desarrollo de infraestructuras de transporte colectivo.
  12. (+) Plan general de recuperación pública de espacios en las ciudades para las generaciones venideras y recuperación de las huertas de proximidad con apoyo administrativo.

Hablamos de necesidades legislativas a nivel municipal.

  1. (+) La vivienda y los servicios básicos serán un derecho ciudadano:
    1. el alquiler social universal será considerado como la prestación de un servicio público a la ciudadanía.
    2. el precio del alquiler nunca podrá superar el 20% de la renta familiar disponible.
    3. la renta de alquiler no estará, por tanto, indexada al coste de la vida sino a los ingresos familiares.
    4. Municipalización de los Servicios básicos que, por tanto, deben ser garantizados por parte de empresas públicas.
  2. (+) Garantizar un fondo de vivienda pública y social suficiente como para asegurar el alquiler social universal mediante:
    1. La conversión de vivienda VPO y con derecho de superficie vacías a alquiler público o derecho de uso.
    2. Paralización inmediata de cualquier proceso de privatización de la vivienda pública.
    3. Se ofrecerá a los pequeños propietarios la posibilidad de cesiones de uso de sus viviendas a la administración por 5 o 10 años a cambio del su reparación, mantenimiento y la asunción y/o execión de todos los impuestos.
    4. Actualización de padrones y Registros de la propiedad vinculados a los servicios de agua, gas y electricidad para conocer el uso de las viviendas. Campaña institucional por el uso social de la vivienda vacía y contra el acaparamiento.
    5. Se defenderán y firmaran acuerdos con todas las Administraciones, tanto de carácter legislativo, jurídico y económico para dar cobertura a las medidas anteriores
  3. (+) Adecuación de los requisitos económicos de acceso a la vivienda protegida al nivel de vida y escalas salariales actuales. Los alquileres sobre rentas familiares por debajo de la Renta Garantizada de Ciudadanía (664€) no superaran nunca los 100€ o el 10% de los ingresos por unidad familiar.
  4. (+) Patronatos Municipales de la Vivienda que gestionen, de manera transparente y paritaria, junto con los movimientos vecinales, asociaciones de inquilinos, el Parque de vivienda pública y social, su conservación y precio relacionado con la renta familiar. Para ello se crearán Mesas de Vivienda paritarias que por acuerdo decidirán por consenso o por mayorías y la Administración ejecutará.
  5. (+) El papel de las Oficinas de Vivienda y del Registro Único de Solicitantes de Vivienda pública.
    1. El Registro Único de Solicitantes de Vivienda Pública estará abierto a la inscripción exclusivamente personal. Trabajará con la lógica del alquiler social universal y no del reparto “esto es lo que hay”. Los requisitos deberán ser exclusivamente el empadronamiento y no poseer ninguna vivienda de propiedad en el territorio del Estado.
    2. Toda la vivienda pública y social se acogerá a la normativa de este Registro, independientemente de la fecha de calificación del inmueble, para evitar distorsiones en la adjudicación.
    3. En las grandes ciudades y pueblos reservar un cupo de hasta un 25% para vecinos del barrio y/o Distrito empadronados más de 2 años a fin de agilizar el proceso de adjudicación y que un menor porcentaje renuncie al piso adjudicado.
    4. Promover la diversidad social mediante políticas de asignación de vivienda pública por tramos de uso, edades, barrios, etc. (No a la creación de guetos)
    5. Municipalización de las Oficinas de Vivienda. Será un servicio gestionado totalmente por trabajadores públicos. Garantizaran el acceso de los ciudadanos al derecho a la vivienda en colaboración con los Servicios Sociales para los casos de emergencia habitacional. Potenciación de la labor fiscalizadora del parque de viviendas de cada distrito o barrio de la ciudad y por lo tanto del mapeado de la propiedad y uso de las viviendas correspondientes a su jurisdicción.
  6. (+) Ningún desahucio sin alternativa! Medidas ante la emergencia habitacional.
    1. Estudio pormenorizado a través de Servicios sociales de las familias tanto en proceso o riesgo de desahucio. Debería acompañarse de una campaña de comunicación y un protocolo de actuación transparente.
    2. Las entidades financieras, inmobiliarias y fondos de inversión mantendrán los contratos de alquiler adecuándolos a la anterior normativa. Los desahucios de pequeños propietarios se asegurará una alternativa y un protocolo entre las partes, los Servicios Sociales y las Oficinas de Vivienda del municipio.
    3. En el parque público y social se firmaran contratos de alquiler por tres años renovables indefinidamente. También de derecho de uso para aquellas unidades familiares que así lo soliciten a cambio de compartir gastos de mantenimiento. En todos los contratos las partes podrán revisar las condiciones de acceso a la vivienda, las rentas o los posibles derechos de propiedad sobrevenidos.
    4. Todos los ciudadanos sin techo y en situación de exclusión social tendrán preferencia siguiendo las recomendaciones y baremos de los Servicios Sociales. Regularización de la ocupación por necesidad
  7. (+) Derecho a la ciudad, a un urbanismo sostenible y consensuado.
    1. En el parque público de viviendas municipales, el ayuntamiento debe ser titular no solo del suelo sino también del derecho de superficie.
    2. Moratoria general de planes urbanísticos e infraestructuras que tengan oposición general comprobable de los movimientos sociales.
    3. Moratoria de licencias de obras a promociones de vivienda en propiedad.
    4. Estudio de la cesión de suelo y edificios a la gestión en régimen de cooperativas de usuarios.
    5. Impulso del cooperativismo para la reparación, rehabilitación de edificios, ahorro energético y climatización sostenible.



Los fondos inmobiliarios extranjeros imponen la ley del más fuerte en el país.

La Sareb se rinde a los fondos buitre!

  • El QE – quantitative easing yanqui y europeo- enmascarará la propiedad del millón de viviendas vacías en manos de los bancos españoles muchas en la SAREB.
  • La actual ola compradora en dólares y la próxima en euros de los QE cambiara la fisonomía de la propiedad inmobiliaria del estado español.
  • El QE es una maquinación compleja disfrazada de keynesianismo.
  • Políticos, banqueros, financieros y gestores venden sus “patrias” para impedir los aires de cambio en la política de vivienda en España.
  • El derecho a la vivienda chocará contra un enemigo enmascarado en la propiedad, origen y localización.
  • Inquilinos y ocupas se enfrentan a un enemigo salvaje como se ha demostrado en Madrid.

“Si protestas, te desahuciamos”

Ayer eldiario.es dio la campanada que cosas muy grandes están pasando a la superestructura financiera que lo impregna todo. Esta capa, la de las finanzas, cubre todas las relaciones sociales y económicas con una pátina de poder opaco en la que es difícil distinguir al enemigo. Por ello, los fondos de inversión a menudo son vehículos financieros de los bancos que actúan de manera autónoma. Están en tu ciudad pero pasan desapercibidos aunque mueven miles de millones. En España los fondos de inversión inmobiliaria fueron diseñados en época de la Chacón y Zapatero. Se llaman SOCIMI y fueron aprobados con todas las ventajas fiscales para PPSOE + CIU + PNV.

Concretamente eldiario.es informaba que CatalunyaCaixa está ofreciendo a los clientes que no pueden afrontar los pagos de la hipoteca un “ acuerdo de espera “-a tiempo mejores- para permanecer en la vivienda unos meses a cambio de un pago de entre 300 y 400 euros mensuales. La espera es al aterrizaje del fondo inmobiliario Blackstone que compró “los activos” de la caja catalana (títulos de deuda hipotecario senior ). buitres_web_imatge El Frob tras titulizar toda la deuda (6400 millones €) se quedó con los activos más problemáticos de cobrar, deuda junior, que ha trasladado a la Sareb. Las noticias sólo se detienen en los aspectos formales y financieros. Pero su lectura por una ciudadana normal no puede llevar más que indignación porque detrás de cada título de deuda hay un drama humano desligado de la mentira financiera.

Es la Sareb, un ente público, la que está detrás de muchos de los desahucios que suceden en los barrios populares. Es en estos barrios donde CatalunyaCaixa estafó en precios e hipotecas a miles de familias humildes e inmigrantes. Todo con la connivencia de directores de oficina (trabajando con objetivos fijados con la firma de Narcís Serra), inmobiliarias locales a comisión y notarios que miraban hacia el otro lado mientras cobraban sus emolumentos. Las transacciones hipotecarias eran a precios imposibles a personas que muchas veces no entendían ni siquiera el idioma, juntando avales cruzados entre gente desconocida o haciendo trampas contables en las posibilidades de pagar créditos … con la música de fondo que la vivienda nunca baja de precio, nosotros no tenemos hipotecas tóxicas pero sí tenemos los bancos más solventes del mundo y jugamos en la Champions League del mundo mundial.

Los hipotecados pensaban que, al firmar la hipoteca, el dinero que recibían venía de otros que previamente habían depositado sus ahorros en el banco. Pero esto es un mito que repiten intencionadamente muchos economistas ante la cámara. En un sistema fiduciario controlado, no por el estado sino por bancos privados, es la firma de la misma hipoteca que concede al banco privado la potestad de crear una anotación contable en su activo. No sólo crean dinero de la nada sino que encima te lo hacen devolver con intereses. Los estados modernos han delegado un derecho social y democrático a un ente “privado” que hace negocio “privado” con esta potestad. Es una estafa disfrazada, es una delegación imperdonable de soberanía de estados y parlamentos al poder financiero. Si el Parlamento catalán, español o europeo no tiene capacidad de emitir moneda, y ésta está secuestrada por un poder oscuro, financiero, esto no es soberanía.

De hecho, los bancos y fondos internacionales ya tienen el control de la emisión de moneda, el cobro de la deuda y la sumisión del aparato judicial, policial y si hace falta militar para cobrar a todos los países. Están escondidos detrás de una espesa cortina de humo de instituciones monetarias (FMI, BM, BCE …) y lobbys que hacen de muros de contención, repitiendo un discurso engañoso hasta hacerlo real ante la población. Es la democracia secuestrada.

Reginald Mc Kenna – jefe Banco Midlands Inglaterra
… “ Me da miedo pensar que la gente de la calle no quiere saber que los bancos pueden y crean dinero porqué aquellos que controlan el crédito del país dirigen la política de los gobiernos y tienen en sus manos el destino de la humanidad”

En Cataluña algunos de los que pretenden crear estructuras de Estado esconden esta pérdida democrática y ni hablan de la derrota de Cataluña Caixa comprada por el BBVA. Algunos de los Prohombres Catalanes viven y hacen negocios en la esfera virtual de las finanzas o actúan como botiguers en un mundo global. Ni piensan en las viviendas de la gente que ahora se encuentran en manos de fondos buitres inmobiliarios agrandados con el “quantitative easing” (QE) de la Reserva Federal de EE.UU (FED)

En 2010 los bancos americanos atesoraban miles de cédulas hipotecarias inmovilizadas en sus balances esperando, a largo plazo, el retorno de los capitales y los intereses de los hipotecados, en gran parte afroamericanos. La FED “compró” durante más de dos años estos títulos hipotecarios y otras deudas de todo tipo a los bancos americanos a razón de más de 80.000 millones de dólares / mes (QE). Fíjense bien que ni siquiera la promesa de Obama de ayudar a la clase media americana, de la misma manera que a los bancos, tampoco se materializó. Aunque este hecho hubiera sido otro agravio comparativo respecto de los que no tienen nada.

La FED al comprar esta deuda inundó Wall Street de un dinero que estaba inmovilizado esperando el futuro. Son miles de millones que desde el futuro (la promesa de devolución del dinero de los hipotecados) llegan para ser utilizados en el presente. Y mira por donde, este dinero creado por la compra masiva de deuda hipotecaria impagable de los afroamericanos acaban de llegar a nuestro país comprando lo mismo: deudas.

Fernando Gumuzio, fundador de Azora, desde su despacho en la calle Serrano donde ve la enorme bandera española que preside la Plaza de Colón de Madrid.
… “Me parece injusto llamarlos buitre, es una descalificación. Prefiero el término de oportunistas. Ponen dinero en activos muy complicados y ayudan a limpiar los balances. …-hecha la faena- … vendrán los fondos institucionales”.

Para qué razón les resulta rentable comprar “activos” inmobiliarios en España?

Los fondos de inversión están marchando hacía la renta variable porque los bonos de deuda pública ya no rentan porqué los tipos de interés rozan el 0%. Y básicamente porque el dinero se ha de prestar para generar nuevo dinero ( creación de dinero como deuda de otros ). Primero el negocio lo hicieron los alemanes y franceses que prestaron a los bancos españoles para generar la Burbuja. Ahora, mientras Europa está entretenida en la rifirrafe de la creación de su “quantitative easing”, los fondos anglosajones hacen caja comprando activos rentables en nuestro país en una primera ola compradora en dólares. Después, cuando ya funcione la máquina monetaria Draghi, vendrá una segunda oleada de euros a nuestro país pues tanto las administraciones como empresas y miles de familias están atrapadas en la deuda eterna.

Para Blackstone ya no se trata de cobrar el capital, o sea, el supuesto precio que el mercado hizo pagar al crédulo hipotecado español que pensaba que compraba una “propiedad”. Este mismo fondo ha comprado con un descuento del FROB de más del 50% (~ 3000 millones) las viviendas de Cataluña Banc mientras que su plataforma de gestión inmobiliaria, CXI, pasaba a Kennedy Wilson y Varde Partners . Un enrevesado lío que enmascara el enemigo.

Unos tienen deudas y los otros las compran. Pero las compran con deudas que previamente han sido monetarizadas con magia de brujos en la sede de la FED o del BCE.

Es un cóctel perfecto: una administración endeudada, unos buenos contactos y un fondo buitre lleno de dinero para comprar.

Dónde está el lugar de encuentro donde se hacen estos negocios? Quien hace de mediador? Quien recibe comisiones? cuáles son las plusvalías que se generan? Qué régimen fiscal tienen? ¿Cuáles son los nombres y apellidos que tienen derecho a decidir sobre las vidas de miles de personas?

¿Por qué peligran los mini-parques de vivienda pública catalanes y estatales?

Pues que nos lo explique la gente que ha vivido la traumática venta de más de 3000 viviendas públicas en Madrid o los siete edificios de jóvenes de Barcelona, comprados por Azora Inmobiliaria a precios de risa a Regesa que se encuentra en quiebra. Lo hacen así porque la gestión de bloques enteros es más barata y sencilla.

Ahora hay que fijarse en las cuentas de cualquier empresa inmobiliaria pública para saber si las deudas pueden ahogar. Por los fondos buitres la vivienda pública es un caramelo para que las administraciones catalanas están ahogadas y porque son fáciles de manejar. La Agencia Catalana de la Vivienda es un ejemplo de que su secretario Carlos Sala no tiene ningún problema en airear: la venta de sus 14.000 pisos repartidos por Cataluña.

Se trata de juntar el hambre con las ganas de comer. La venta de las viviendas de Madrid acaba de llegar como denuncia por fraude a la propia ONU y hay una imputación de altos cargos políticos. En Cataluña, la venta de cuatro edificios de jóvenes en agosto de 2013 supuso automáticamente unas plusvalías del 40% para la inmobiliaria Azora que se presentaba “en solitario” en la subasta. Es un cóctel perfecto: una administración endeudada, unos buenos contactos y un fondo buitre lleno de dinero para comprar.

En cuanto a las cuentas del Patronato Municipal de la Vivienda de Barcelona (PMVB) y valorar como cual es peligroso su deuda que arrastra se puede visitar su web . Aunque la situación presupuestariamente del Ayuntamiento de Barcelona puede ayudar en cualquier momento, los más de 200 millones de euros de deudas con entidades financieras es mucho dinero. Asimismo el pasivo corriente del PMHB suponen pagos anuales de 25 millones de euros a los bancos. Demasiado deuda por poco más de 6000 viviendas de alquiler público.

Esto significa, que durante todos estos años, las administraciones han construido en base al crédito hipotecario y no con recursos propios, fruto de nuestros impuestos. Primero nuestros gobernantes renunciaron al derecho soberano de controlar la emisión de moneda y luego se han dejado seducir por el hechizo del crédito bancario.

En cuanto a las cuentas del Patronato Municipal de la Vivienda de Barcelona (PMVB) y valorar como cual es peligroso su deuda que arrastra se puede visitar su web . Aunque la situación presupuestariamente del Ayuntamiento de Barcelona puede ayudar en cualquier momento, los más de 200 millones de euros de deudas con entidades financieras es mucho dinero. Asimismo el pasivo corriente del PMVB suponen gastos anuales de 25 millones de euros que se pagan a los bancos. Demasiado deuda por poco más de 6000 viviendas de alquiler público en esta ciudad.

Esto significa, que durante todos estos años, las administraciones han construido en base al crédito hipotecario y no con recursos propios, fruto de nuestros impuestos. Primero nuestros gobernantes renunciaron al derecho soberano de controlar la emisión de moneda y luego se han dejado seducir por el hechizo del crédito bancario.

Qué se ha hecho de nuestros impuestos???




Ocupación de vivienda pública vacía: por qué defendemos a las familias?

La ocupación muestra el desinterés de las administraciones por este derecho fundamental.

Se castiga la desesperación de las familias ocupantes con medidas represivas.

Pero los dictámenes del Defensor del Ciudadano siempre han defendido el derecho sobre el castigo a los ocupantes.

cartel en Navarra de denuncia pisos públicos vacíos.

cartel en Navarra de denuncia pisos públicos vacíos.

Barcelona: Poco más que palabras frente a la desesperación

En nuestra ciudad hay una proporción nada despreciable de gente que vive en una vivienda en precario, llamada también ocupación o patada en la puerta. Esta se ha generalizado en los últimos años como respuesta a una profunda crisis que ha llevado a la desesperación a miles de personas y hogares que viéndose en la calle, se han armado de valor, entrando en un piso sin mediar derecho legal alguno. Estas ocupaciones se han nutrido de esa fracción de precarios que incluso con un salario no pueden afrontar todos los pagos y además sobrevivir.

Hasta la ocupación han llegado directamente gente desahuciada como inquilinos y otra gran proporción de gente desahuciada por los bancos tras una ejecución hipotecaria. Antes de ocupar mucha gente ha pasado el calvario de vivir en pisos de familiares amontonados o alquilando habitaciones insalubres, mientras Barcelona y todo el país acumulaba millones de pisos vacíos. La misma área de Qualitat de Vida de l’Ajuntament de Barcelona calcula que se necesitarían más de 70.000 pisos de alquiler asequible como mucho a 100€/mes para satisfacer las necesidades de vivienda. Necesidades que corresponderían al 20% de la población de la ciudad que vive por debajo del umbral de pobreza (menos de 7.040€/persona/año o 14.784 para un hogar de 3 miembros).

Para muchos hogares, en los distritos más pobres de la Ciudad Condal, incluso ese dinero sería una auténtica fortuna mensual. En esta fracción de ciudadanos es donde se concentran la mayoría de desahucios de la ciudad con una media de 20 desahucios/día. En un 90% son alquileres como muestran los datos judiciales de Barcelona en su página 13. No hay datos de desahucios por precario pero a la Asociación 500×20 le llegan una media de 1 al mes sólo en el distrito de Nou Barris. Nuestra Asociación cree en la ocupación de viviendas como un método de presión y alternativo pero no un fin en si mismo.

… l’Ajuntament de Barcelona calcula que se necesitarían más de 70.000 pisos de alquiler asequible como mucho a 100€/mes para satisfacer las necesidades de vivienda de la población pobre.

Cada hogar, cada familia que forma parte de esas cifras es una muestra de las profundas desigualdades que vive la actual historia de nuestro país. El 75% de las personas con menos de 35 años viven aún con sus padres. Batimos récord mundial en baja natalidad, en pisos vacíos per cápita y en amor paranóico por las piedras y los tochos. El derecho de propiedad inmobiliario ejerce una férrea dictadura sobre el derecho a una vivienda digna y asequible y sume en un oscuro futuro a una sociedad incapaz de imponerse a la férrea dictadura patrimonialista del lobby financiero-inmobiliario.

Barcelona: 300.000 personas o 70.000 hogares necesitan un alquiler social y asequible de 100€.

El Ayuntamiento nos ha reconocido en reuniones que 70.000 hogares necesitarían pagar alquileres no superiores a los 100€ (1). Esa cifra supone el 10% del parque útil que es de 812.000 pisos. Pero el parque de vivienda pública de alquiler asequible o social no supera los 10.000 pisos en toda la ciudad.

El equipo de gobierno del alcalde Trías habla, a bombo y platillo, de grandes inversiones en políticas sociales de vivienda. Ha usado todos los medios propagandísticos posibles en prensa y televisión para explicar como se ha gastado 7’2 millones de euros a lo largo de la legislatura. Si hablamos de la vivienda como derecho fundamental el esfuerzo presupuestario de Trías es minúsculo comparado con otros esfuerzos que sí son prioridad de CiU en la ciudad. Por poner comparaciones: Trias se gasta cada año 6 millones en el Mobile World Congress -WMC- o 7’5 millones de euros en el Paseo de Gracia para que turistas tengan wifi y 4G gratuito.

Aún reconociendo que las políticas de vivienda social no son sólo responsabilidad local las comparaciones son frustrantes. Las cifras en política de vivienda de Trias son poco más que palabras ante la avalancha de necesidades de los miles de familias que en la ciudad viven miserablemente:

  • 20 desahucios día en la ciudad.
  • sólo 743 pisos de emergencia concedidos en 5 años.
  • entre 9 y 12 meses de espera para quién ha tenido la suerte de recibir una vivienda de emergencia.
  • 20% hogares por debajo del umbral de pobreza.
  • 60% hogares de la ciudad (422.000 de 691.000) reciben algún tipo de prestación pública.
  • 50% no pueden hacer frente a gastos imprevistos (mucha dificultad en llegar a final de mes)

Demasiado tiempo, fotos, noticias, palabras para familias que han agotado las puertas y ventanillas públicas a las que llamar. Familias que han agotado su paciencia esperando la ayuda de las instituciones. Y por eso acaban ocupando un techo aunque sea sin derecho. La ciudad, el país, lleva demasiados años esperando una revolución en materia de vivienda que no llega. Es una vergüenza esta situación después de 40 años de Ayuntamientos democráticos que demuestran la incapacidad reformadora de la clase política para crear un parque de vivienda pública asequible extensible a amplios sectores de la población. La política se ha plegado durante demasiado tiempo a los negocios de los oligarcas catalanes del tocho, las finanzas y el turismo.

… Es una vergüenza esta situación después de 40 años de Ayuntamientos democráticos que demuestran la incapacidad reformadora de la clase política para crear un parque de vivienda pública asequible extensible a amplios sectores de la población.

….

Castigar a los ocupantes de viviendas públicas y de bancos?

Para más inri, las familias que armadas de valor se atreven a ocupar pisos son castigadas prohibiéndoles poder acceder a vivienda social o de emergencia. La gente tiene hasta miedo que les quiten los niños por no ser capaces de darles un techo donde vivir.

Esta medida punitiva figura en el reglamento de las Oficinas de Vivienda de cada barrio. A las familias que ocupan pisos se les hace muy difícil negar la evidencia porque los trabajadores sociales hacen un seguimiento y es fácil descubrirlo. Los Servicios Sociales, en lugar de ayudar, se han convertido en un ente burocrático que controla y disciplina a las familias pobres. Ingentes recursos burocráticos para fiscalizar por contratos (de adhesión, como las hipotecas) a la gente humilde y comprobar el grado de pobreza o engaño. La Síndica de Greuges de Barcelona se ha quejado repetidamente que los convenios de vivienda social son contratos sociales y no un derecho en si mismos. Muchos de los requisitos rallan la ilegalidad al obligar a subscribir acuerdos de escolaridad, de buena vecindad, de ingresos mínimos e incluso un informe médico (supone vulneración extrema de datos íntimos).

Cómo toda medida punitiva, el castigo a las familias ocupantes de viviendas tiene su piedra en el zapato. Recientemente nuestra Asociación 500×20 ha defendido junto a todas las entidades vecinales, partidos de la oposición y la misma FAVB el derecho a una vivienda de una familia que ocupó por necesidad una vivienda del PMHB (Patronato Municipal de Vivienda de Barcelona) en el distrito de Sant Andrés. Una familia con el marido en un proceso de cáncer terminal que murió dejando a mujer y un hijo pequeño. El PMHB no se atreve a desalojar a la familia porque armaría una guerra y se muestra cómo sus reglamentos punitivos no sirven para arreglar ningún problema. Este caso esta bién explicado aquí y aquí.

El argumento más requerido para defender el desahucio de esta familia es que ocupan el piso que correspondería a otra según un baremo. Lo defiende el PMHB y el regidor del distrito de Sant Andreu de BCN. Esta claro… si se acepta una ocupación y se legaliza, se está haciendo efecto llamada. Se trata de enfrentar un pobre contra otro y administrar la escasez… ¡que despropósito en un país como el nuestro récord mundial en viviendas vacías per cápita!

… Es increíble los ingentes recursos municipales para fiscalizar a los pobres y la incapacidad política de poner medios y funcionarios a recopilar datos de pisos vacíos y clase de propiedad sobre los mismos en Barcelona.

o castigar la vivienda vacía de la ciudad de Barcelona???

La gente no va a dormir al raso. Si realmente se quiere acabar con las ocupaciones hay que movilizar a precios asequibles e incluso subvencionados la vivienda vacía. Y aquí tenemos otro problema: la ausencia premeditada de datos fiables sobre vivienda vacía en la ciudad. Es curioso ver la enorme dificultad histórica de CiU y PP para definir que es un piso vacío. Es increíble los ingentes recursos municipales para fiscalizar a los pobres y la incapacidad política de poner medios y funcionarios a recopilar datos de pisos vacíos y clase de propiedad sobre los mismos en Barcelona.
Una vivienda vacía por largas temporadas ¿se contradice constitucionalmente con la función social de la vivienda? …. sólo lo recordamos porqué algunos partidos te dan en la cabeza con esa Constitución sólo cuando les interesa.
O en una vivienda vacía ¿debe prevalecer el derecho patrimonial a hacer con ella lo que quieras? no estamos hablando de una casa en medio de la nada… estamos hablando de un piso en medio de la conurbación de Barcelona donde supuestamente deben poder vivir los ciudadanos de este país o … ¿la gente pobre debe vivir al raso?
La web del Ayuntamiento de Barcelona los sitúa en 88.259 (11% del total, por debajo de la media nacional). Los políticos del Ayuntamiento niegan que sus cifras sean reales. Nosotros sí que creemos que existen 90.000 pisos vacíos y lo explicamos en este post con todo detalle.

Por eso creemos en las políticas que obliguen a mobilizar el parque de pisos vacios:

  • ¿ qué hay sr. Mas y Trias de las multas a pisos vacíos de la Banca y inmobiliarias?
  • ¿ cuando vamos a tener un censo fiable de vivienda vacía y del perfil de los propietarios?
  • ¿ cuando se van a hacer políticas verdaderas de rehabilitación de edificios y pisos viejos ofreciendo algunas condiciones favorables a los particulares que accedan a entregar sus pisos a la Administración?
  • ¿cómo pasar los pisos de la SAREB a vivienda social?

Prouespeculació.org y la Asociación 500×20 no apuesta por subvencionar los alquileres porque es una medida inflacionista que acaba hinchando los precios del mercado que debería regular. Verdaderas políticas de movilización de vivienda vacía es una medida largamente discutida pero no concluida. Nosotros tenemos nuestra opinión y no coincide con las mayoritarias…. pero será objeto de otra entrada porque es muy importante en este país.

(1). En las reuniones con Qualitat de Vida. La Taula del Tercer Sector cree que en Catalunya se necesitarían 200.000 viviendas de alquileres realmente asequibles. La Síndica de Barcelona ha urgido al Ayuntamiento ha nutrir el parque de vivienda para dar salida a la emergencia residencial.




La vivienda pública privatizada: Un año de lucha de los jóvenes de los bloques H10J.

jornada contra privatització habitatges jovesEl vecindario intenta revertir la situación con el apoyo de la FAVB y de la Asociación 500×20.

LOS HECHOS

El pasado 2 de agosto de 2013 El Consell Comarcal del Barcelonès vendió 298 viviendas, cuatro promociones de alquiler social de la capital catalana, en los distritos de Nou Barris, Les Corts y Sant Andreu. La Fundació Pisos de Lloguer, organización privada sin ánimo de lucre, impulsada por el Consell Comarcal del Barcelonès, era la propietaria de las viviendas después que Regesa efectuara la transmisió de la gestión de los pisos entre los años 2004 i 2007. A principios de 2013 se decidió liquidar la fundación y vender sus activos, antes, a una empresa privada. Todos los ayuntamientos presentes en el Consejo Comarcal, con representantes de CIU, PSC, ICV y ERC , dieron el visto bueno a la operación también aprobada por la Agencia Catalana de Vivienda. A principios de 2013 se decidió liquidar la fundación y vender sus activos, abanNomés se presentó una empresa a concurso público, Colon Viviendas , gestora del fondo de inversión Azora , con sede en Madrid, protagonista de las ventas de vivienda pública de la Comunidad y el Ayuntamiento de Madrid.

Este fondo de inversión pagó 11,4 millones de euros por las viviendas, que deberán destinarse a alquiler social durante 25 años a contar desde la fecha de calificación de la vivienda. Los derechos de superficie de los edificios en cambio tienen una duración de 75 años tras los cuales deberán devolver al Ayuntamiento de Barcelona, si no hay ningún otro acuerdo.

¿Cómo nos enteramos los vecinos y la ciudadania?

Los vecinos y vecinas (de las calles Urrutia, Rio de Janeiro, Benavent y Gran de la Sagrera) nos enteramos de esta privatización cuando ya era un hecho consumado, mediante unos carteles informativos en la puerta de las escaleras, en el mes de agosto de 2013. La información únicamente hacía mención al cambio de gestión. El mes de septiembre recibimos dos cartas, una de Fundación Pisos de Alquiler y otra de Colon Viviendas, informando de la venta y asegurando que las condiciones de alquiler en régimen de protección oficial se mantendrían. El mes de noviembre la Asociación 500×20, Asociación para el Alquiler Público y Asequible, publica en su portal web la noticia de la venta. Aparecen breves noticias en los diarios La Vanguardia, El País, El Periódico. El 1 de diciembre, en el programa “Salvados” de La SextaTV exponen el caso de la venta de vivienda pública en Madrid al mismo fondo buitre y los vecinos de Barcelona vemos por televisión las mismas cartas informativas que nos enviaron a nosotros, y las consecuencias reales del traspaso de los pisos en manos privadas. Pocos meses después aparecen anuncios de pisos de estas promociones en portales webs inmobiliarios, sin mencionar que se trata de pisos protegidos, falseando sus características y saltándose la lista de solicitantes de acceso a la vivienda pública.

LA LUCHA: EL CAMINO QUE HEMOS TOMADO

 A partir del mes de noviembre, a raíz de la poca información obtenida y de las sospechas de que la privatización de la vivienda afectaría a la situación de los inquilinos, los vecinos y vecinas nos ponemos en contacto con la Asociación 500×20 y con la FAVB. Nos encontramos en una primera asamblea de afectados el 12 de enero de 2014. A partir de ahí, las diferentes promociones afectadas, decidimos constituirnos como asociaciones y comenzamos un camino juntos que nos ha llevado a:
    • Consejos de Districte y Asambleas de barrio de todos los distritos afectados.
    • Reuniones con representantes de los partidos políticos de los distritos.
    • Reuniones con el Consejo Comarcal del Barcelonès; Agencia Catalana de la Vivienda; Síndic de Greuges de Cataluña y Síndica de Greuges de Barcelona.
    • Reuniones con Colon Viviendas.
    • Entrevistas con medios de comunicación.
        Después de haber hecho este circuito varias veces, hemos encontrado pocas respuestas claras, por lo tanto el camino ahora nos lleva a movilizaciones y acciones de afectados y de la ciudadanía.

NUESTRAS REIVINDICACIONES

1. DENUNCIMOS

        • LA PROGRESIVA PRIVATIZACIÓN DEL PARQUE PÚBLICO DE VIVIENDA EN LA CIUDAD DE BARCELONA

Basta de especulación con la vivienda pública. En una ciudad donde los desahucios son diarios, pedimos que se revoque la venta a un fondo especulador. Defendemos el acceso a la vivienda pública y de alquiler de los ciudadanos de Barcelona.

        • QUEREMOS QUE EL CONTRATO DE TRASPASO DEL USO DE SUPERFICIE ENTRE LA FUNDACIÓN PISOS DE ALQUILER Y COLON VIVIENDAS SEA PÚBLICO.

Hemos pedido al Ayuntamiento a través de los distritos; del Consejo Comarcal del Barcelonès; de la Agencia Catalana de la Vivienda y del Síndic de Greuges, de ver este contrato y que este documento debe ser público. Todavía no nos han facilitado este documento. Esto nos hace sospechar de posibles irregularidades en el proceso.

        • QUEREMOS QUE LA ADMINISTRACIÓN ADQUIERA EL COMPROMISO DE GARANTIZAR LA FUNCIÓN SOCIAL DE ESTOS VIVIENDAS

Se han vendido los derechos de superficie durante 75 años, sólo queda garantizada la función social durante 25, a contar desde la fecha de calificación de la vivienda, en algunas promociones ya han pasado 12 años, por lo tanto hay un alto margen para especular con los bienes de los ciudadanos. Ninguno de los organismos implicados nos ha dejado claro qué pasará con las viviendas una vez pasen estos 25 años.

        • IRREGULARIDADES EN EL ACCESO DE LA VIVIENDA

Pedimos que el acceso a la vivienda pública sea supervisado por la administración, que se siga el orden de la lista del registro de solicitantes de acceso a la vivienda para garantizar la transparencia a la hora de acceder a una vivienda pública.

2. RECLAMAMOS

  • QUE SE MANTENGAN LAS CONDICIONES DE VIVIENDA PÚBLICA Y DE ALQUILER LOS ACTUALES INQUILINOS Y QUE LOS NUEVOS INQUILINOS DISFRUTEN DE LAS MISMAS CONDICIONES. YA HAY VECINOS QUE HAN TENIDO QUE IRSE EN NO PODER ASUMIR LAS NUEVAS CONDICIONES.

• Hasta ahora los inquilinos, al caducar los contratos, se revisaban los requisitos económicos de los adjucataris y si cumplían con la normativa vigente se hacía una renovación del contrato. En la actualidad no se hacen renovaciones de los contratos, se hacen nuevos, esto supone un gasto económico añadido ya que se actualizará el aval, unas 6 mensualidades, y la fianza con un preaviso de un mes de antelación . • Se incrementan los costes de cuotas de mantenimiento del edificio, con numerosas irregularidades en este mantenimiento. Pedimos poder ver con detalle dónde van estas cuotas. • Se obliga a tener un seguro del contenido del hogar para poder hacer una nueva contratación, cuando, según la normativa vigente, no es obligatorio. • Se vinculan las plazas de parking a los contratos de alquiler de los pisos y, en muchos casos, se obliga a que se tome el parking para poder hacer un nuevo contrato. Hasta ahora no era obligatorio alquilarlo. Por otra parte su precio es más alto que en el mercado libre. • El vecindario que hace un contrato nuevo se apunta a la lista de solicitantes de acceso de la vivienda el mismo día que firma el contrato. Pedimos que se siga haciendo por orden de lista para garantizar la transparencia en el acceso.

NOS DIRIGIMOS A NUESTROS CONCIDADANOS

Los vecinos y vecinas de las promociones afectadas, la FAVB y la Asociación 500X20 luchamos por la defensa de la vivienda pública. Los vecinos somos conscientes de la función social que cumplen estos edificios, no luchamos únicamente por el beneficio propio, estamos defendiendo lo que es común y construido con dinero de todos, pedimos lo que es justo por el vecindario y por la ciudad, estaremos donde tengamos estar para defender la vivienda pública de nuestra ciudad y denunciaremos la progresiva privatización de la vivienda, no sólo en nuestras promociones, por eso pedimos también el apoyo de todos nuestros vecinos y vecinas de la ciudad de Barcelona y de las entidades.

+++ INFO EN http://habitatgepublic.prouespeculacio.org/




Ayuda al Inquilino: ¿cómo defenderse judicialmente del desahucio?

¡ Llegó el momento !

¿ dejó de pagar el recibo de alquiler en este país?

El lobby de propietarios en este país, que ejerce su particular dictadura contra los inquilinos, tiene un poder desmesurado sin parangón en Europa. Desde Rajoy hasta el último juez y procurador tienen intereses en el mercado inmobiliario ¡No le vamos a explicar el amor por los ladrillos en este país!

notificacion_judicial_webEn el Estado español desde la derrota del 39 no ha existido un contrapeso al poder de los propietarios inmobiliarios. La crisis actual ha hecho de los pequeños propietarios unos perdedores frente a la profesionalización de los fondos inmobiliarios y bancarios para gestionar cientos de miles de pisos que tienen en sus manos gracias a la crisis. Estos tienen ejércitos de abogados y gestores fiscales que miran sus intereses. Los pequeños caseros deben jugar en un mercado controlado “por lobos” que siempre juegan en su campo y con un tamaño favorable. Con eso queremos decirle que no es lo mismo defenderse de un mini-casero que lidiar con un fondo inmobiliario buitre, aunque a veces nunca se sabe quién es peor. Pero seguro que los grandes se defenderán en los juzgados de manera impacable y con la complicidad de más de un…..

Premisas para un inquilino moroso y miedoso.

  • ¡No ha fracasado! La crisis se ha llevado por delante miles de familias y los juzgados están llenos de procedimientos judiciales contra inquilinos. La mayor parte de desalojos son de alquiler. Y contra más pisos vacían más se les hunde el mercado que tanto aman los propietarios ¡No es para consolarse pero le ayuda a entender que está pasando.!
  • ¡Bienvenidxs a la lucha! Tras años de lucha por el derecho a la vivienda algunos colectivos estamos mejor preparados para ayudar. Los propietarios están organizados. Al otro lado de la barricada sólo faltaba usted: ¡defiéndase!
  • Recuerde que el domicilio es inviolable. El propietario no puede entrar en el piso ni cambiar la llave. Si lo hace sin su permiso lo puede denunciar. La policía sólo puede entrar con orden judicial. Sin esta ningún servicio de seguridad tiene ningún derecho a entrar en su casa.

Las leyes contra las que lidiará.

La Ley de arrendamientos urbanos -LAU y la Ley de enjuiciamiento civil-LEC han sido reformadas por el PPsoe con el objetivo de dejarlo sin techo donde vivir. Mire que “eufemismos” utilizan para no decir que si es pobre lo pondrán de patitas en la calle con la ley en la mano:

  • Ley 37/2011, de 10 de octubre, de medidas de agilización procesal del Psoe (publicada en el BOE número 245 de fecha 11/10/2011).
  • Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de vivienda del PP.

Es imposible con esa precariedad hacer un proyecto de vida. Quieren la esclavitud de la hipoteca o la dictadura del casero.

Defenderse en los juzgados.

Cuando dejas de abonar las rentas y el propietario decide acudir al juzgado a presentar una demanda se inicia el proceso de desahucio. El problema del inquilino de buena fe, que deja de pagar por causas económicas, es que no sabe cuando eso ocurre pero debe estar en alerta.

0.- Prepare su defensa.

Tómese su tiempo. Coja la copia del contrato de alquiler que le dieron cuando lo firmó. Lea detenidamente las cláusulas por si tuviera alguna a la que agarrarse para oponerse al desahucio más adelante. Recoja los recibos de la fianza y del depósito (si lo hubiere). Este dinero puede ayudarle a pagar las deudas y evitar estar en una lista de morosos.

Más del 50% de propietarios no declaran el alquiler a Hacienda para no pagar impuestos y eso que tienen importantes desgravaciones (60% de las rentas que paga). Se puede intuir que hay algo de ilegal cuando el alquiler se cobra en mano o no hay recibos por en medio.  Esto se lo explicamos porqué, en caso de que la propiedad defraude a Hacienda, le puede presionar para llegar a un arreglo mucho mejor antes del juicio y del desahucio. Las multas por no declarar pueden disuadir al casero de ir a las bravas con usted. Los fondos buitres como tienen figuras impositivas especiales no suelen defraudar o si lo hacen no conseguirá averiguarlo (ingeniería fiscal). Los pequeños caseros si que defraudan y mucho. Léase esta entrada para averiguar si su alquiler es legal y declarado al fisco.

1.- Procedimiento de actuación del juzgado y el arrendador (propietario).

Demanda. El procedimiento de desahucio comienza por la presentación del propietario de una demanda contra usted por impago de rentas de alquiler en el registro del juzgado. La demanda, que firma abogado y procurador de la propiedad, debe llegar a la mesa del juez. Admisión a trámite. Cuando la demanda llega a manos del Juez y del Secretario y observan el cumplimiento de los requisitos esta se admite a trámite asignando un número y un día de juicio. La presentación de la demanda y la admisión suele llevar unos días en los que usted no puede hacer nada.

Notificación o Emplazamiento con Requerimiento al Inquilino

El Secretario judicial emite un decreto con una copia de la demanda, de la resolución de admisión a trámite la demanda, la fecha del juicio y del lanzamiento. Y al mismo tiempo, el decreto del Secretario exige al inquilino que, en un plazo de 10 días, realice alguna de las siguientes actuaciones:

  • Actuación A- Pagar: Paralizar o enervar el desahucio pagando la deuda a la propiedad si esta acepta o depositándola en la cuenta del juzgado en caso que la propiedad quiera ir al desalojo sin negociación ninguna.
  • Actuación B- Desalojar el inmueble.

  • Actuación C- Ir al juzgado y alegar oposición a la demanda alegando las razones por las que a su entender no debe la cantidad reclamada o las circunstancias que deben paralizar el desahucio con su propio abogado y procurador. Aquí puede alegar cláusulas del contrato incumplidas. Le permite presentarse al juicio y defenderse.

  • Actuación D- Solicitar asistencia jurídica gratuita, deberá hacerlo en los tres días siguientes a la práctica del requerimiento. Paraliza el proceso totalmente y debe realizarlo en el juzgado pertinente.

Si pasados 10 días, desde la recepción del decreto por el inquilino, no realiza ninguna de dichas actuaciones, el Secretario dictará decreto de desahucio al Servicio de Actos de Comunicación (SAC) sin llegar a realizar el juicio. ¡Ojo! si en esos días no ha dado señales de vida no hará falta celebrar el juicio. El procedimiento da un salto hasta el desahucio que se comunica sólo a la propiedad para que asista al desalojo. Tanto si lo desalojan como si usted se ha marchado por propia voluntad, el secretario judicial le impondrá las costas del juicio más las rentas debidas desde que se presentó la demanda hasta el alquiler del día de entrega de la posesión efectiva de la vivienda.

Si no puede pagar las rentas de alquiler debe demostrar interés por llegar a un acuerdo con el propietario sea cual sea. Visite los juzgados hasta dar con el juzgado que lleva su caso e intente tener constancia de que ha realizado averiguaciones para aplazar pagos, etc. Le pueden servir para oponerse en el caso de la Actuación C. Si no quiere defenderse puede llegar a un acuerdo por escrito con la propiedad para la entrega de llaves a cambio de las deudas en el caso de la Actuación A y B.

2.- No puede oponerse a un desahucio alegando que no ha recibido la notificación.

Antes eso era posible. Ahora si la notificación no se ha podido entregar al inquilino el secretario judicial le bastará la publicidad del edicto en el tablón de anuncios de la Oficina Judicial.

Pero una reciente sentencia del Tribunal Constitucional de 24 de febrero de 2014 concede amparo a un inquilino moroso y anula una sentencia de desahucio de 11 de abril de 2011 en Navalcarnero (Madrid).  El Tribunal alega que se ha vulnerado el derecho a la tutela judicial efectiva sin indefensión del inquilino, por la falta de diligencia del órgano judicial en su obligación de agotar los medios de averiguación del domicilio real para obtener una notificación personal y efectiva. Dice que la comunicación edictal en todo procedimiento de desahucio sólo puede utilizarse cuando se hayan agotado los medios de averiguación del domicilio del deudor o ejecutado. No hemos podido averiguar si de todas maneras el desahucio se practico y la sentencia de ilegal llega 3 años más tarde.

3.- Atrasar la celebración del juicio // Justicia gratuita.

Si se opone al decreto de desahucio en el caso de la Actuación C deberá alegar razones de peso dirigiéndose al Juzgado donde le orientaran con su abogado. Si no tienen abogado porqué no puede pagárselo le aconsejamos siempre que paralice el desahucio por la Actuación D de solicitar asistencia jurídica gratuita. Para pedirla puede encontrar aquí una guía y un documento preparado para presentar al juzgado que sólo debe rellenar.

4.- Defensa judicial del derecho a la vivienda.

Prouespeculació no está en contra que los pequeños propietarios recuperen su vivienda pero si se opone a que los desahucios, por causas económicas, no tengan una alternativa para evitar que la familia o el ciudadano se quede en la calle. Recientes sentencias judiciales y especialmente la del Tribunal Europeo de derechos Humanos ha exigido al Estado español la tutela efectiva del derecho a la vivienda en los casos de desahucio sin alternativa.

Tenemos un documento por el que un sinnúmero de abogados atrasan el desahucio hasta que los  Servicios de Vivienda de la Comunidad Autónoma o ciudad no responden con una vivienda alternativa. Por desgracia, la única forma efectiva de obligar a las administraciones públicas a proveer de una vivienda a las familias desahuciadas es poniendo una barrera humana stop desahucios el día del desalojo. Lea nuestro post completo sobre todo esto aquí.

5.- Registro de sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler.

Dicho registro se desarrollará por Real Decreto pero el gobierno de Rajoy ha topado con la ley de Protección de datos y todavía no se ha desarrollado. Hay algunos registros de morosos de gestión privada pero que por hoy no tienen validez jurídica pero si efectiva para conocer a los que el lobby de propietarios llama “morosos profesionales”.

– – – – – – – – – – – – – – – – – – FIN – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Esta entrada forma parte de otra ++ general sobre como salvar tu piso de un desahucio. Vale la pena leer las dos. MÁS INFORMACIÓN:




La burbuja científica y tecnológica: mercantilización, control del conocimiento y oportunismo

La burbuja científica y tecnológica

La burbuja científica y tecnológica: mercantilización, control del conocimiento y oportunismo Por su valor analítico hemos creído importante publicarlo en las páginas de prouespeculació este interesante artículo de Tasio Urra – miembro de ATTAC País Valencià, delegado sindical de CGT- y Doctor en la universidad de Valencia en Organización y Dirección Estratégica de Empresas. 22-01-14, by Jokin_Zabal@, es el alter ego de José Anastasio Urra Urbieta.

Resulta sorprendente comprobar la generalización de instituciones mundiales y personas que entonan el mantra del crecimiento económico, sin considerar sin embargo las restricciones físicas de tal crecimiento en una biosfera finita y limitada, como solución a todos los males socioeconómicos de nuestro tiempo, desde empresarios, gobiernos y políticos a personas votantes de todas las tendencias políticas en todos los territorios, pasando por los principales sindicatos mayoritarios. No menos asombroso resulta el creciente número de instituciones y personas que, ante los problemas socioeconómicos y ecológicos que atravesamos, confía casi ciegamente, en alarde de verdaderos actos de fe, en la ciencia, el conocimiento y la tecnología como motores de ese crecimiento y piedra filosofal frente a todas las penurias y retos.
Sin embargo, si consideramos los grandes retos a los que nos enfrentamos, el cambio climático antropogénico, la sobrecarga de los ecosistemas, y la crisis energética, y, al tiempo, el estado actual de la ciencia, el conocimiento y la tecnología, estamos jodidos, doblemente jodidos.
Sin siquiera entrar a valorar las restricciones que el cambio climático antropógeno o la sobrecarga de los ecosistemas están ya introduciendo en todo nuestro planeta, y que solo van a aumentar en las próximas décadas, la Agencia Internacional de la Energía (IEA, por sus siglas en inglés), como es sabido, o debería, reconoció explícitamente por primera vez en su informe World Energy Outlook de 2010 que el “pico” mundial del petróleo, o momento a partir del cual la tasa de producción mundial de petróleo comienza a declinar irreversiblemente, se produjo en el año 2006. En el World Energy Outlook de 2013, la IEA ya afirma que, en ausencia de inversión adicional [sic], en 2035 nos tendremos que “apañar” con una producción de petróleo de un escaso 18% de la disponibilidad actual, que roza los 75 mbd (millones de barriles diarios). Considerar el cambio climático que ya hemos provocado, la ecológicamente insoportable presión de nuestro modelo de desarrollo económico sobre los ecosistemas, y el “pico” del petróleo, como no lo estamos haciendo, supone aceptar que estamos jodidos, pues con tales restricciones y escasas posibilidades de sustitución energética, muchas cosas deben cambiar en muy poco tiempo para que en pocos años podamos organizarnos socioeconómicamente sin caer en un colapso civilizatorio, ya iniciado por otra parte, insalvable.
Pero si frente a la realidad de tal escenario consideramos adicionalmente el estado actual de la ciencia, el conocimiento y la tecnología, estamos doblemente jodidos.

..La ciencia, el conocimiento y la tecnología en la actualidad están siendo controladas políticamente, mercantilizadas y presas de un oportunismo exarcerbado

Y lo estamos porque la ciencia, el conocimiento  y la tecnología, que son las herramientas sobre las que podríamos, y deberíamos, apalancar el formidable cambio sin precedentes al que nos enfrentamos, en la actualidad están siendo controladas políticamente, mercantilizadas y presas de un oportunismo exacerbado, prostituyéndose así al Business As Usual, o al “más de lo mismo que nos ha traído hasta aquí”, y generado una burbuja científica y tecnológica, similar a la burbuja económica y financiera que ya conocemos, que en un futuro no lejano muy probablemente solo puede reventar.
En este sentido apuntan las recientes declaraciones en Financial Times del profesor de la Universidad de Manchester, y ganador del Nobel 2010 en Física por su descubrimiento del grafeno, material tan de moda, Andre Geim, cuando nos alerta de que “Temamos, temamos mucho, la crisis tecnológica” en que nos hemos ido instalando durante las últimas décadas. Con motivo de la celebración del Foro Económico Mundial de 2012 en Davos, Geim describe cómo la creciente mercantilización del conocimiento científico y búsqueda del beneficio rápido en detrimento de la investigación científica pura, o de base, durante las últimas décadas nos ha llevado a una reducción alarmante, y de tremendas implicaciones, de la tasa mundial de descubrimientos científicos.
Lamentablemente, son malas pero no nuevas noticias. En 2005, en uno de los estudios de mayor alcance sobre la evolución mundial de la tecnología, y sorprendentemente poco divulgado, publicado en una de las principales revistas académicas mundiales sobre tecnología y negocios, Jonathan Huebner, un científico independiente, físico para más señas, demostró con una elevada certeza, tal como refleja la figura adjunta a estas líneas, que la innovación tecnológica radical, aquélla que tiene un amplio impacto socioeconómico capaz de producir hitos en el desarrollo y el progreso de la humanidad, tuvo su “pico” en 1873 [sic], año desde el cual la tasa mundial de innovación radical no ha parado de declinar. Evidentemente, estos resultados no agradaron nada en determinados círculos próximos a la industria, y los resultados de Huebner han intentado ser contrargumentados y refutados en numerosas ocasiones desde su publicación, aunque con bastante poco éxito. De ser ciertos y consistentes, como parecen, la experiencia e intuición de Andre Geim solo vendría a ratificar una tendencia bastante más pesada que “unas cuantas décadas”.
rate-of-innovation
Por si el escenario que describen tales investigaciones y casuística no fuese suficientemente gris, un número creciente de científicos e intelectuales se aproximan, cada vez más, a  esta perspectiva de nuestra realidad, llegando incluso más lejos al plantear una hipótesis más sobrecogedora: no se trata sólo de que la tasa de descubrimiento científico haya disminuido, y sea menor por tanto, sino que la cantidad absoluta de progreso científico en su conjunto puede bien ser inferior a medida que trascendemos en el tiempo. Es la hipótesis que mantienen y argumentan fundamentadamente el doctor en medicina y profesor de psiquiatría evolutiva en la Universidad de Newcastle, Bruce Charlton, o el analista de sistemas cibernéticos y programador de software Anthony Burgoyne, entre otros, además de ofrecernos innumerables claves y pistas sobre cómo hemos llegado a esta situación.
Según Charlton, la clave se encuentra, de nuevo, en una mercantilización del conocimiento científico que ha incentivado una “profesionalización” de la ciencia y del trabajo científico, y generado un oportunismo colectivo que ha llevado a convertir en “papel moneda” la publicación de artículos intranscendentes en las revistas académicas, confundiendo colectivamente el verdadero crecimiento  del conocimiento y avance científico con una mera expansión de “chismes y cosas sin valor” [sic].
Esto mismo es lo que estamos presenciando, observando y denunciando algunos en nuestro contexto nacional, soportando de cerca, a la vez, el oportunismo y la arrogancia de muchos cuyo único fin parece ser medrar en la carrera universitaria y/o política, y de una gran mayoría que aspira simplemente a mantener o mejorar su statu quo. Mientras se reduce la financiación a la universidad y a los centros de investigación públicos, como el CSIC, joya de nuestra corona de la investigación, se gratifica a las universidades privadas, con una prácticamente nula capacidad de investigación, y se aprovechan los recortes para conceder un papel más determinante aún en toda la actividad universitaria a la evaluación de la actividad investigadora del personal universitario, que en España se realiza desde hace años mediante los llamados sexenios (complementos salariales que nacieron para retribuir la productividad investigadora, y que han acabado convirtiéndose en medida de su “calidad” y requisito de promoción y desarrollo de carrera) y los procedimientos de acreditación que llevan a cabo la ANECA (Agencia Nacional de Evaluación de la Calidad y Acreditación) y las agencias de evaluación autonómicas.
Sin ambages, soy totalmente partidario de que se evalúe la actividad docente e investigadora de los universitarios y científicos, funcionarios o no, pero no de que dicha evaluación se convierta en un elemento de control político oscuro y discrecional que incentive y legitime el “sálvese quien pueda” y que castigue a cualquiera cuya motivación sea el mero placer del descubrimiento científico y el avance de la ciencia por encima, y más allá, del valor económico inmediato o la “conveniencia” de los resultados de la investigación.
Además de contribuir a una enorme burbuja de previsibles consecuencias, tal control político, mercantilización y perversión de la ciencia y del proceso científico produce paradojas significativas. Como apunta el profesor Juan Torres, la investigadora Saskia Sassen, que recibió recientemente el Premio Príncipe de Asturias de Ciencias Sociales, una de las científicas más importantes de nuestra época, no ha conseguido ningún sexenio, ninguna acreditación, frente a los criterios de nuestras agencias de evaluación, que anteponen siempre el mismo criterio, las publicaciones JCR (Journal Citation Reports) en los últimos cinco años. Sassen no tiene ninguna, sino que ha publicado libros e informes, fruto de proyectos de investigación de verdad y referencias fundamentales para académicos comprometidos, y ha publicado numerosos artículos en medios de gran difusión, pero se ha resistido a la práctica de inflar su currículum con artículos estandarizados sin interés ni lectores, más allá de círculos de amigos de citación mutua y catedráticos con insaciables ansias de medrar al precio que sea.
Pero, cuando la burbuja científica estalle, ¿qué quedará tras la explosión…? Como el profesor Charlton afirma, tal vez sólo la vieja ciencia, la de una era en la que la mayoría de científicos eran al menos honestos tratando de descubrir la verdad sobre el mundo natural.

En el mejor de los casos podríamos padecer un retroceso científico de varias décadas más que de unos pocos años, pero probablemente sea bastante peor que eso…




Los 298 pisos para jóvenes de Regesa en Barcelona podrían ser revendidos.

Las condiciones actuales y futuras de los inquilinos no están garantizadas.

Goldman Sachs intenta deshacerse de sus inquilinos en Madrid.

edificio de la calle sagrera 77 de alquiler para jóvenes en Barcelona

edificio de la calle sagrera 77 de alquiler para jóvenes en Barcelona

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La venta de los cuatro edificios de alquiler joven de Regesa, descubierta por Prouespeculació, ha destapado las puertas giratorias e intereses cruzados entre la burbuja inmobiliaria, los fondos de inversión y nuestra clase política. Esta ha realizado una gestión deleznable del parque de vivienda pública para acabar malvendiendo un patrimonio de la ciudad de Barcelona.

¿Quién se fía de las palabras bienintencionadas de esos políticos y sus técnicos sobre las condiciones en que vivirán los inquilinos de ahora en adelante? ¿Algún cándido inquilino piensa encontrar a algún político o técnico que les defienda las condiciones contractuales dentro de un año? ¿Alguién ha leído las condiciones de la concesión administrativa firmada?

Ayer más de 100 familias afectadas por la venta de los pisos de la Comunidad de Madrid se manifestaban contra el posible desahucio de los pisos que alquilaban con opción a compra. Si no los compran a precios desorbitados Goldman Sachs los desaloja en un mes.

Para los actuales inquilinos de los 298 pisos de Regesa esta noticia pone muchos interrogantes sobre el futuro inmediato. Azora, o su gestora Colon Viviendas, no lo tiene muy difícil para superar la gestión nefasta de la anterior propietaria: Fundación Privada Pisos de Lloguer. Muchos pensaran que peor que antes es difícil. Otra gente pensara que mientras pagas no hay problemas. Pero seamos claros, esta gente de Azora deben rendir cuentas a sus inversores y estos exigen grandes rendimientos en poco tiempo. No han venido para quedarse 75 años ni 25 de alquiler social. ¿En dónde tiene el negocio de Azora?

El negocio podría estar en las menudencias. Cobrar cualquier mejora o arreglo, se cobra el IBI (deberia pagarlo el propietario), obligar a alquilar el parking aún sin coche, repercutir conceptos diversos sobre el recibo de arreglos de la finca o piso, hacerte la vida imposible (no cobrar un recibo inicia el desahucio inmediato). La nueva ley de arrendamientos del PP permite cambiar las condiciones del contrato cada 3 años y aumentar los alquileres sin tener en cuanta el IPC… quién dijo qué de viviendas sociales? Reclamar, ¿el qué? ¿dónde? Algún inquilino piensa reclamar frente a una cohorte de abogados pagando la justicía (ya no es gratuita) y encima si pierde pagando las costas y hasta reclamaciones de Azora. ¿Algún inquilino piensa desbrozar el entramado societario y de responsabilidades de estos fondos opacos que son las SOCIMI?

Pero el negocio ha estado aquí….

Inmobiliaria Azora se adjudica los 4 edificios a precio de saldo (11,4 millones de €) que se presentó como única candidata. Poco después TINSA valora las fincas por 18’65 millones, con una plusvalía de 7’4 millones de € >40%.

Una vez nuestra web destapó la venta el único que ha dado la cara es el gerente de Regesa. La supuesta propietaria de los edificios, Fundación Privada Pisos de Lloguer está desaparecida. Su página web está muerta: difícil encontrar los nombres de sus patronos y sus cuentas. Todo parece indicar que está en proceso de liquidación al igual que el Consell Comarcal del Barcelonés, un ente parido por el PSC, para oponerse al largo período de poder convergente en la Generalitat

Por boca de Jaume Vendrell, Director de Regesa, la venta se hizo sobre 11’4 millones de euros. En la web de la Comisión Nacional del Mercado de Valores la empresa Colon Inmobiliaria, recién creada exprofeso para gestionar los edificios, valora el negocio por 18’65 millones de euros. Hay una plusvalía del 40%.

 Pero el negocio continuará así….

Al igual que en Madrid, la reventa de los edificios es una posibilidad. Azora ha comprado el derecho de superficie por 75 años. Pero puede venderlo porqué la legislación lo permite. La venta supondría la realización automática de la plusvalía. Es más, hay edificios como el de Sagrera, junto a la estación, podrían ser alquilados como pisos turísticos. ¿Alguien cree que es imposible? Estos pisos sociales ya están siendo ofrecidos en los portales inmobiliarios como si fueran privados: Idealista.com… pero ¿no era que había que pasar por las condiciones de las listas de las Oficinas de Habitatge? entonces ¿Por qué las Oficinas d’Habitatge niegan que esos ya sean pisos sociales?

¿Quién fue quién en la Fundación Privada Lloguer de Pisos?

Hemos encontrado indicios que la Fundación Privada fue creada entorno al año 2003 por el Consell del Barcelonés dominado por el PSC. Era la época en que todas las empresas públicas se gestionaban como empresas privadas, por aquello de la eficacia. Regesa encargó a constructores privados la construcción de los edificios 10HJ sobre suelo para equipamientos. Para salvar el obstáculo, la gente del PSC inventó los pisos como equipamientos dotacionales. En los bajos de los edificos hay una escuela de música municipal, un CAP, un instituto adjunto a la Autónoma, los Servicios Sociales, etc. Los sótanos se comercializaron aparte como aparcamientos.

Regesa constituyó la Fundación privada Pisos de Lloguer a la que traspasó sus propiedades en 2008. Se trataba de ampliar el pesebre de políticos y tècnicos de partido a cuenta del herario público, el expolio. La Fundación Privada a su vez delegó en Finques Feliu la gestión diaria de las fincas. Entonces ¿para qué servia la Fundación? Las quejas sobre el trato recibido están en boca de todos los inquilinos. ¿Por qué Fincas Feliu y no otra inmobiliaria?… nadie lo sabe que pinta aqui esta agencia inmobiliaria. ¿por qué repite con el nuevo propietario? Muchos deberían dar explicaciones y asumir responsabilidades políticas en todo este embrollo.

Los responsables políticos localizados en Internet: Patronat de la Fundació Pisos de Lloguer.

(psc- Sta Coloma) VOCAL- Esteban Serrano Ortín, psc sta coloma, primer tinent alcalde

(psc- Sta Coloma) gerencia- Angel Garcia Rosique– gabinete presidencia zona franca / Juventudes Socialistes del Vallès

(pp- badalona) VOCAL- Miguel Jurado Tejada. Militante del PSC en la transición, más tarde cargo de confianza de CiU, activista vecinal de larga trayectoria. Hoy es el embajador del líder del PP de Badalona, Xavier García Albiol.

(pp- badalona) VOCAL- Juan Fernández Benítez– joves generaciones pp-badalona

(CiU – Barcelona) Patró de la Fundació Pisos de Lloguer – Carles Esquerra, Gerent Districte de Sarrià-Sant Gervasi

Vicepresidente de la Fundación y Director General de Regesa, Jaume Vendrell. Esta persona se encuentra ligado a multitud de empresas públicas donde destaca La marina de Badalona y GAVANENCA DE TERRENYS I IMMOBLES  Sociedad Anónima como Consejero (Gavà).

Este es el pequeño rastro de datos que se puede obtener de Internet sobre la Fundación.

La venta podría ser reversible.

Las entidades sociales y las asambleas de inquilinos deberían escudriñar las posibilidades jurídicas de una demanda por nulidad de venta y al mismo tiempo estudiar la movilización como herramienta de presión sobre la inmobiliaria y la casta política privatizadora. Igualmente los equipamientos muncipales y de salud, sus usuarios, personal adscrito que habitan en los bajos deberían movilizarse porqué se encuentran en una situación especial. Por ejemplo, la escuela de música de Manuel Sancho, obligará al Intituto Municipal d’Educació a pagar el alquiler a Colón Viviendas. ¿Quién hará y pagará las obras de mantenimiento?

Los edificios se construyeron sobre terrenos municipales calificados como equipamientos. Para construir los pisos, se creó la figura de equipamiento dotacional, para no llamarlos viviendas. Si no son viviendas ¿cómo se han vendido? Hay ahí un terreno judicial a explorar.

Pero como en Madrid la movilización de los afectados y las organizaciones sociales es la mejor garantía de estar vigilantes ante cualquier otra privatización y especialmente el parque de vivienda pública del Incasol y del  Patronato Municipal de la Vivienda de Barcelona (PMHB).




Catalunya: privatizar la vivienda pública, hambre para hoy y peor mañana.

La alcaldesa madrileña, Ana Botella, inició la carrera a la que el Govern catalán también se ha apuntado.

Quieren vender las más de 14.000 viviendas de alquiler público de Catalunya.

La obsesión de los “patriotas” por venderse su país

Santi Vila: ” Vendemos para hacer más vivienda social”.

Así de categórico se mostraba el Conseller de Territori i Sostenibilidad de la Generalitat de Catalunya. La venta del miserable fondo de vivienda pública de alquiler repartido entre diferentes ciudades de Catalunya busca en vano generar fondos para pagar deudas. Son 14.000 viviendas sobre un total de 3.863.381 construidas en esta comunidad. Son sólo el 0’4% y todavía así será un negocio o eso les parece.

Nadie entiende la razón por la que en Catalunya con más de medio millón de viviendas vacías se necesita construir más. Eso es lo que se deduce de las palabras del Conseller que dice que con el dinero generado por la venta a fondos buitre, de un patrimonio pagado por todos, se generará dinero que permitirá “más políticas de vivienda”. Pero la realidad es que el Conseller de Economia, Mas Colell, está revisando cualquier activo que sea vendible para cuadrar unas cuentas del 2014 escrutadas por Bruselas y por Madrid. Ese dinero sólo servirá para pagar deudas y más deudas: es hambre para hoy y peor aún para mañana.

La deuda acumulada del Incasol es de más de 700 millones de euros. Mientras Adigsa (Agència Catalana de l’Habitatge) tiene deudas contraídas por más de 70 millones. La cosa viene de lejos cuando todas las políticas públicas de vivienda ayudaban a inflar más y más la burbuja inmobiliaria a crédito.Se construyeron más y más edificios cuyas obras se sufragaban con créditos hipotecarios a promotores pero sin tener asignada partida presupuestaria ninguna. Eso sí, los costes y los intereses de obras sin pagar los pagamos entre todos.

Los gobiernos de Jordi Pujol, el Tripartito, las Cajas, los promotores, los cargos de confianza, la corrupción y las entidades financieras eran el conglomerado del ladrillo. Durante décadas se vendieron millones de metros cuadrados de suelo público para promocionar la vivienda protegida de compra. Las políticas fiscales incentivaban la compra y el endeudamiento hipotecario de las familias humildes.

Con la crisis todo el mundo descubre que vivíamos en una pirámide de Ponzi. La gente pierde aquellas viviendas o descubre que además de la hipoteca debe afrontar los gastos derivados de edificios levantados con calidades de materiales de las peores de Europa. Muchos compraron “sueños” con los que unos pocos ganaron mucho dinero. Con más de 3 billones de euros entre deuda privada y pública ya todo está en venta. Los fondos inversores anglo-americanos, engordados con las hipotecas tóxicas, y auxiliados con las compras masivas de títulos hipotecarios de la Fed, han hecho caja y vienen a comprar un país de saldos.

¿Queda algo por vender? ¡la vivienda pública de alquiler!

Si nadie antes no lo para, la venta de los edificios de viviendas públicas de Adigsa será una ruina. Una ruina para los de siempre porque sólo irá a tapar agujeros. Los fondos obtenidos servirán para pagar las deudas a los mismos que nos metieron en la crisis: bancos, inmobiliarias, fondos de inversión y los políticos que se alimentan en ese pesebre. No sólo eso sino que además ahora es el peor momento para vender porque la propiedad inmobiliaria está a precio de derribo. Desde este blog aseguramos que el sr. Santi Vila miente cuando asegura que habrá política de vivienda. La administración convergente realizó un ERE sobre el personal que despidió a decenas de trabajadores, vaciando la Agencia catalana de l’Habitatge, mientras los altos cargos mantenían sueldos estratosféricos.

El anterior Conseller, Recoder, entró en ADIGSA con el hacha porqué estaba sobredimensionada. Ah! Adigsa estaba sobredimensionada en un país con el 0’4 de vivienda pública de alquiler? No, sres convergentes, falta vivienda pública, faltan trabajadores, falta vivienda de alquiler público. pero sobran jefes que viven del pesebre, sobran fondos buitre y sobran viviendas vacías en manos de sus bancos, sus inmobiliarias y sus promotores.

ocupación Incasol en setiembre del 2011

La crisis ha hecho aparecer desahucios incluso en la vivienda pública de Adigsa. Muchas familias no pueden pagar los alquileres elevados propios de épocas donde, como se dice por ahí, “atábamos los perros con longanizas”. El Tripartito en el período 2008-10 subió los alquileres protegidos hasta un 68% pasando hasta los 9 €/m2…. 700 euros por vivienda.

Ni con el Tripartido, han habido políticas de ligar los alquileres a los salarios. Los contratos se hacen sobre el mínimo permitido: 5 años y ahora 3. La entrada de fondos privados en este pequeño parque de vivienda provocará el desalojo masivo de inquilinos con las agresivas leyes de alquileres implementadas por Zapatero y Rajoy. El negocio de los fondos-buitre será comprar barato, echar a los inquilinos de rentas bajas cuando acaben los contratos o pedir subvenciones a fondo perdido para mantener alguna vivienda social. La misma clase de vivienda social que promueven los bancos: Vivir del papa-estado como la escuela privada o los hospitales concertados.

Por suerte, en Barcelona los inquilinos del Patronato están empezando a movilizarse contra los desahucios, los alquileres abusivos en vivienda social y los innumerables desperfectos estructurales de muchos edificios. En los próximos días nuestra Asociación 500×20, por el alquiler público y asequible, y las entidades vecinales apoyaremos las movilizaciones de los inquilinos. El Patronato Municipal de la Vivienda de Barcelona (PMHB) aún no ha abierto boca pero su posición patrimonial en la ciudad condal es un suculento manjar. Pero eso lo tratamos en otro artículo.




En BCN hay 90.000 pisos vacíos de los que 30.000 están en alquiler o venta

En Barcelona hay 811.520 viviendas de las que 668.000 son 1ª residencia
Los datos estadísticos de BCN.CAT hablan de 127.000 pisos no principales
Desde el 2002 al 2012 se construyeron 36.328 pisos nuevos.
Los pisos totalmente vacíos son 88.259, un 12% del total.
Cada mes en la Ciudad Condal se producen una media de 500 desahucios
En la ciudad se realizaron 46.000 transacciones inmobiliarias en 2011
5 de cada 6 transacciones son ya contratos de alquiler.
Alquilar es entre 2 y 3 veces + barato que comprar

Este nuevo estudio de Prouespeculació y As. 500×20 demuestra la subordinación de la política de vivienda del alcalde Trias a la oligarquía financiera, económica y hotelera.

La política del Equip de Govern de Trias obvia esta realidad.

Era evidente que había muchos pisos vacíos en Barcelona. Sólo caminando por la ciudad se ven los anuncios colgados en los balcones proliferando en todas las calles.

Por contra, en la Comisión contra los Desahucios de la Casa Gran la sra. Mayte Fandos y su Gerente, de la Regidoria de Qualitat de Vida, trabajan sobre la hipótesis que Barcelona tiene pocos pisos vacíos. El sr.Angel MIRET, su gerente, lo volvió a esgrimir en las negociaciones tras la ocupación de los pisos de Torre-Baró.

Cuando hay una negociación lo mejor es ir bien informado. El Equipo de Gobierno del Alcalde Trias no se lee ni las cifras de vivienda de su página web. No se puede hacer política leyendo titulares cuando está en juego el techo de miles de familias. De hecho, sólo hacen caso de los titulares de La Vanguardia. Este diario es el portavoz del Govern, su DOGC/BOE. La Vanguardia tiene buenas relaciones con la Asociación de Constructores de Barcelona les publica cada mes una separata de 12 páginas.

Un abuelo, una madre y 2 niños se pasan 9 días durmiendo en la calle esperando un piso social

Eli, la madre de esta familia de la As. 500×20, que bajo la desesperación ocupó un piso en Prosperitat y después uno de los 200 pisos vacíos de Torre-Baró, esperó casi dos semanas un piso donde vivir. El primero que se les ofertó de  Catalunya Banc estaba destrozado y sin servicios básicos. Le pedían 200€. Se negó.

Esta es la realidad tozuda que nuestros representantes políticos se niegan. Mientras Barcelona acumula miles de pisos vacíos el Ayuntamiento es incapaz de sacar siquiera una pequeña porción de ellos a alquiler público, asequible y en condiciones. Cuando en los distritos populares de la ciudad dos de cada 5 hogares viven en la pobreza, el sr. Trias es incapaz de multar a los bancos y inmobiliarias que tienen en sus manos el 60% de la oferta de vivienda vacía de la ciudad. Los oligarcas del ladrillo y hoteleros continúan mandando en la casa Gran mucho más que el pueblo llano.

Los representantes políticos municipales, del anterior equipo y los del actual de CiU, nos dicen que tener un parque público de vivienda en Barcelona es cosa del largo plazo. Pues bien, Prouespeculació y la Asociación 500×20 dice que sólo es un problema de voluntad política.

Los portales inmobiliarios ofrecen unos 30.000 pisos en alquiler o venta

El estudio de la realidad inmobiliaria de la ciudad de Prouespeculació y la Asociación 500×20 lo hemos hecho sobre datos que ofrecen los que controlan “el cotarro”. Son la web de BCN, los portales inmobiliarios tipo Fotocasa, las web corporativas de los bancos y los datos que ofrece Xifres d’Habitatge del Patronato Municipal de la Vivienda de Barcelona. Los pisos de la SAREB no hemos podido aún consultarlos.

Los portales inmobiliarios aún reflejan una proporción mayor de pisos en venta que en alquiler. En total de los 30.00 pisos que se ofrecen están en venta 3 de cada 5. Pero la realidad de Xifres de Habitatge demuestra que en la ciudad condal se realizaron 38.156 contratos de alquiler por sólo 7900 compra-ventas en 2011. Los contratos de alquiler reflejan directamente una vivienda principal. Pero las compra-ventas pueden enmascaran daciones a la banca, o sea, desahucios, inversiones y una ínfima parte son para vivienda principal de parejas de nueva creación.

..la realidad tozuda que nuestros representantes políticos niegan. Mientras Barcelona acumula miles de pisos vacíos Trias es incapaz de sacar siquiera una pequeña porción de ellos a alquiler público, asequible y en condiciones. Cuando en los distritos populares de la ciudad dos de cada 5 hogares viven en la pobreza, el sr. Trias en incapaz de multar a los bancos y inmobiliarias que tienen en sus manos el 60% de la oferta de vivienda vacía de la ciudad.

La Banca controla el precio porque controla los pisos que se alquilan y venden.

El precio de las viviendas en España es carísimo. Mucho más caras que en Alemania y su capital Berlín. Es una incongruencia?

No es lo que quieren los bancos y las grandes y medianas inmobiliarias. Ellos deciden el precio de las cosas. ¿Cómo lo hacen? Porqué el valor de la vivienda no viene determinada por el precio que la compraste o alquilaste sino por el precio de los pisos que están en oferta.

Es la ley de la oferta y la demanda, del mercado, que algunos le dan la infabilidad que tiene el Papa de Roma. Pues bien, si tu controlas los pisos que hay en el mercado tienes la posibilidad de decidir el precio al que los ofreces. El precio de las manzanas es al que se vende en el mercado, no el precio de las que tú te comiste.

Por eso, las Administraciones deberían actuar para regular ese supuesto “infalible mercado”, demasiado escorado hacía el lado de los ricos y supericos. El sr. Trias debería usar el arma de las subidas del IBI a los pisos vacíos de los bancos y las entidades y personas jurídicas. Tiene esa arma de castigo, esa multa contra los poderosos, pero no la usa.

Prouespeculació y la As.500×20 exigimos multas por recargo de IBI a todos esos pisos. veréis que pronto bajan de precio y los entregan en condiciones a las familias humildes de nuestros barrios populares.

España posee en el 2012 un total de 8 millones de viviendas secundarias o vacías

Los oligarcas del ladrillo y de los hoteles no pueden ya imponer más sus intereses a la ciudad

Llegó la hora de la Re/Co – rehabilitación y cooperativas de vivienda

Con más de 130.000 viviendas secundarias y vacías una ciudad como Barcelona, muy densa, necesita apostar ya por políticas que prioricen la rehabilitación de viviendas y las cooperativas de uso. Ya no se pueden construir más viviendas. Los espacios libres deberían dejarse para que las futuras generaciones tengan espacio. Necesitamos los solares para crear huertos urbanos, jardines y equipamientos básicos

Basta ya de construir por construir!

Alquilar ya es más barato que comprar un piso en Barcelona

No lo decimos nosotros. No lo dicen los europeos que viven mayormente en alquiler. Lo dice el Ayuntamiento de Barcelona. Xifres d’Habitatge muestra que el esfuerzo de acceso a la vivienda sobre la Renta Familiar Disponible (RFD) se decanta a favor del alquiler. ProuEspeculació siempre creyó que era así aunque durante muchos años nos  tacharon de tontos.

Xifres d’Habitatge muestra este nuevo dato desde el 2009 curiosamente cuando la burbuja había ya estallado en todo su esplendor. Son datos pero lo dicen quienes mandan:

  • Compra obra nueva (hipoteca/RFD) – 49,6% sobre la RFD
  • Compra segunda mano (hipoteca/RFD) -35,9 % sobre la RFD
  • Alquiler (alquiler/RFD) – 18,7% sobre la RFD

Otra cosa es la seguridad jurídica del inquilino, como proyecto de vida, pues con la nueva ley del PP el propietario puede en cualquier momento echarte porqué necesita el piso.

Este nuevo estudio de Prouespeculació y As. 500×20

Todos los datos y estadísticas los ofreceremos en próximos post porque hay mucha miga que analizar. Estar pendientes en los próximos días. También ofreceremos las hojas de cálculo con todos los datos para que podáis consultarlas.
Es una verdadera pena que ningún medio de opinión, ningún periodista investigue e informe sobre esto. Está al alcance de cualquier ciudadano sólo se necesita quererlo. Esperemos que nuestro trabajo llegue a algún periodista valiente que usando la prensa generalista pueda expandirlo a una franja mayor de población que a la que llgan nuestros pequeños recursos.




Inquilino se suicida en Barcelona con desahucio como telón de fondo

Finalmente sucedió también en Barcelona. Esta mañana la Comisión judicial ha encontrado el cadáver después de reventar el paño de la vivienda.

El desahucio pudo ser el desencadenante del suicidio
El mobbing inmobiliario y causas familiares podrían haber pesado.

vecinos y entidades en c/ rosello 93 después de que un inquilino se suicidará con un desahucio como telón de fondo

Las declaraciones de la Asociación de Vecinos de l’Esquerra de l’Eixample y vecinos del barrio permiten deducir que, aunque hay un transfondo seguramente de mobbing inmobiliario y causas familiares, el desahucio podría haber sido el detonante del fatal suceso.

Como venimos denunciando desde hace un año los desalojos de inquilinos, por impago de cuotas,  suponen más del 80% de los casos en el país. Una verdadera lacra que denunciamos AQUÍ y AQUÍ.

El fallecido trabajaba como cámara de TV3 y en principio no tenía problemas económicos. Era socio de la entidad vecinal y también parece de Esquerra republicana.

Podría haber un viejo litigio familiar de transfondo que llevará al desahucio. El habló con la gente que estaba en proceso de cambio de vivienda.

Curiosamente el telenoticias de la noche de Televisió de Barcelona (Btv) ha citado el incremento de los desahucios de alquiler en la ciudad, en una entrevista al presidente de la FAVb y también de l’Avv del barrio, pero sin citar el suicidio de esa persona.

 




alquiler y ocupación: pariente pobre del derecho a la vivienda

POR EL DERECHO A LA VIVIENDA DIGNA PARA TODAS

LOS DESAHUCIOS POR NO PODER PAGAR EL ALQUILER TAMBIÉN EXISTEN

PROBLEMÁTICA Y SOLUCIONES: LA LUCHA TERRITORIAL.

Como ya manifestábamos en el artículo de prouespeculació la mayoría de desahucios en el estado español (ejemplo en Barcelona es del 90%) son de familias que no puede hacer frente a los importes del alquiler. Familias en paro, con ingresos precarios o con cero recursos, víctimas de la crisis que han provocado entre políticos inepto-corruptos y empresarios especuladores.
También nos encontramos muchos casos de familias que fueron desalojadas por procesos hipotecarios y que sus ingresos no le permiten acceder al mercado libre de alquiler cuyos precios siguen siendo altos gracias a las políticas de rescate bancario del gobierno. Familias que en la mayoría de los casos tienen que irse a vivir a casa de algún familiar, vivir todos sus miembros en una sola habitación e incluso tener que repartirse en casa de amigos. Nadie puede vivir así. Hay incluso familias que deciden ocupar pisos de la banca, opción que a muchos a dado buenos resultados pues al final les han ofrecido un alquiler social.

Ningún colectivo puede llevar la consigna por el derecho a la vivienda universal y mirar para otro lado cuando llega una familia que no puede pagar el alquiler. Aquí incluimos también las ocupaciones por motivos económicos o de desobediencia legítima.

Las últimas reformas de la ley de arrendamientos agrava esta problemática pues hace que el desalojo por no pagar la mensualidad sea de una rapidez inusitada.
Estos casos no son visibles, aunque igualmente dramáticos, al no haber prácticamente colectivos organizados que les hagan frente, encontrándose estas familias si saber donde dirigirse.
En este situación nos encontramos con plataformas que no quieren abordar esta problemática, escudándose en que ya piden alquiler social y que es complejo socialmente ir contra los arrendatarios:

  • El alquiler social se está dando a cuentagotas y la emergencia de la situación no nos permite esperar sentados a soluciones políticas que siempre son tardías, rácanas y excluyentes
  • A quien hay que pedir soluciones no es al arrendatario (salvo especuladores) sino a una administración que se permite tener miles de pisos vacíos propios o pagados con nuestro dinero (cajas rescatadas, banco malo) .
  • Ningún colectivo puede llevar la consigna por el derecho a la vivienda universal y mirar para otro lado cuando llega una familia que no puede pagar el alquiler. Aquí incluimos también las ocupaciones por motivos económicos o de desobediencia legítima.

¿COMO HACER FRENTE?: PRESIÓN SOCIAL TERRITORIAL.
1. Concienciar a la familia que no va a pedir caridad y que va a exigir sus derechos, lo que comporta su implicación con el tejido de soporte.
2. Los colectivos (AVV Vecinos, 15 M, Stop desahucios, PAH, Asociaciones por los derechos sociales, Redes de soporte y familias) deben organizarse en los barrios, distritos y pueblos para acompañar a estas familias y ponerlas delante de la administración local para exigirles una vivienda de alquiler social o público acorde con su situación.
3. Promover todas las acciones reivindicativas que sean necesarias para que estas familias puedan ejercer su derecho a una vivienda: Manifestaciones y acciones en audiencias públicas, plenos, oficinas de vivienda, servicios sociales, cajas rescatadas, etc.. Señalización y aumento de la presión si no hay respuesta.
4. Exigir a la administración local un interlocutor político al cual nos podamos dirigir y que no nos mareen de un sitio a otro.
5. Exigir mesas locales de vivienda con participación de los grupos sociales.
6. Exigir a la administración listado de pisos vacíos en nuestro territorio y emplazarla a que los sancionen económicamente e incluso que se contemple su expropiación.
7. Publicitar el hecho de que hay desalojos mientras hay vivienda en deshuso. Esto no les gusta i les obliga a mover ficha.
8. Envíar los casos a defensores del pueblo, sindic/as, etc y solicitar reunión para pedir su intervención.
9. Pedir a los organismos autonómicos la declaración de emergencia habitacional.

Este llamamiento nace desde la experiencia que hemos ido adquiriendo en el distrito de Nou Barris en colaboración con la Asociación de Vecinos/as de Ciutat Maridiana y otras entidades, dónde vamos consiguiendo más objetivos cada día, fruto de un trabajo constante y reivindicativo.
Nosotros podemos actuar en nuestro distrito pero no nos podemos hacer cargo de todos los desahucios por alquiler de Catalunya.

Desde nuestra asociación nos ofrecemos a asesorar a los grupos o personas que quieran organizarse y emprender esta lucha. Hay vidas en juego.

En 500×20 creemos que la organización local es el campo de batalla del empoderamiento social y donde la teoría política transformadora puede y debe pasar a la práctica.

¡¡¡NINGUNA PERSONA SIN VIVIVIENDA, NINGUNA VIVIENDA SIN PERSONAS¡¡¡.




El derribo neoliberal de las políticas de alquiler social de “renta antigua” franquista

cartel de las viviendas construidas al amparo de la ley de viviendas de renta limitada de 1954

…de aquellos barros estos lodos…

Hoy que la lucha contra los desahucios y la especulación inmobiliaria es moneda corriente en los medios de comunicación es bueno recordar como llegamos hasta aquí. Porqué como se dice en Españistande aquellos barros tenemos estos lodos“. El reciente intento de desahucio de una octogenaria en A Coruña nos ha movido a escribir un poco de la historia de nuestro país en materia de vivienda.

Los cambios legislativos en los alquileres urbanos fueron un hecho común a la mayoría de los países occidentales durante el siglo XX. En la España de los años 20 y en la dictadura de Primo de Rivera se generalizó entre la opinión pública una nueva visión sobre la propiedad urbana y la necesidad de defender los derechos de los inquilinos. La sombra de la revolución bolchevique y la Semana Trágica removió todo.

La escasez de vivienda, el hacinamiento y el hecho que la propiedad inmobiliaria estuviera en pocas manos en las grandes ciudades provocó grandes crisis sociales. La lucha a favor de los alquileres dio lugar a la creación en 1920 de la primera Asociación de Vecinos de Madrid de carácter interclasista.

la lacra de los desahucios en el siglo XXI en nuestro país.

La Ley del Conde de Bugallal de congelación y prorroga forzosa de arrendamientos en 1920configuró un arreglo institucional que se alargó durante todo el siglo XX. La política de alquileres en España retroalimentó un marco que agravaba el conflicto latente entre propietarios e inquilinos que fue haciéndose progresivamente más difícil de arreglar. De hecho ni el bando republicano ni el franquista modificaron casi nada y explica que regímenes de muy distinto signo político prorrogaran la legislación de inquilinato.

La primera y segunda guerras mundiales y el nacimiento de países “socialistas” provocaron una gran regulación de la vivienda como una necesidad de las clases populares en toda Europa. El neoliberalismo trastocó todos aquellos equilibrios en España en favor del capital financiero y los grandes propietarios inmobiliarios.

Las consecuencias que tuvo aquella legislación de arrendamientos urbanos a nivel económico y social propició el fin del rentismo urbano regulado. Pero también la generalización de la propiedad urbana entre las familias como una forma moderna de dominación y sometimiento social a la deudocracia. Y con ella llegó esta crisis histórica que vive el Estado español. Hoy día quedan poco más de 200.000 alquileres de renta antigua (regulados) en toda España, el resto unos 2’2 millones de inquilinos viven en la ley de la selva. La España de los banqueros, de los rentistas, de los Boyer y las Preysler ganaron como en el siglo XIX.

Una crisis que además de económica, social y de modelo… es también una crisis ecológica sin precedentes sobre todo en las costas del país.

HITOS de la política de vivienda en España

ESPAÑA SIGLO XX- Escasez de Vivienda, hacinamiento, barraquismo. Más del 90% de la población vive de alquiler en las ciudades. La propiedad en pocas manos.

1911- 1ª Ley de Casas Baratas

1919- Nacimiento de la Asociación de Vecinos de Madrid contra la subida abusiva de alquileres.

1920- Decreto de prórroga y congelación de alquileres del conde de Bugallal

1924-25 – 3ª Ley de casas baratas y económicas (Dictadura de primo de Rivera)

1939 – Creación del Instituto Nacional de la Vivienda franquista. Construcción de 100.000 viviendas sociales a través de Patronatos.

1954 – Ley de Viviendas de Renta Limitada de 1954. Impulso a la creación de grandes constructoras e inmobiliarias con un plan de 1 millón de viviendas sociales bonificadas a los propietarios.

1957- Creación del Ministerio de la Vivienda. El ministro falangista José Luís ARRESE sentenció: “queremos una patria de propietarios no de proletarios“. Desde ese momento España primará totalmente la propiedad de la vivienda

1964 – 1ª Ley de Arrendamientos Urbanos. Mantiene en parte la prórroga y congelación de los arrendamientos de viviendas y locales.

1985 – Decreto socialista Boyer. Principio del fin del alquiler protegido. La vivienda se convierte en un activo financiero. Distingue alquileres anteriores al 64, anteriores al 9 de mayo de 1.985 y nuevos desde esa época.

1994 – 2ª Ley de Arrendamientos Urbanos socialista. Declara la extinción de cualquier contrato de renta antigua. Desprotección total del inquilino. El alquiler se vuelve marginal. Moratoria de 20 años para locales de renta antigua y extinción total en las viviendas a la muerte de inquilinos.

1998 – La ley del suelo de Aznar convierte todo el país en Españistan.

….. la historia siguiente es por todos conocida …  pero especialmente grave son el agravamiento de la ley de arrendamientos con el desahucio express del PPsoe entre 2010 y ahora.

ESPAÑA SIGLO XXI- La burbuja inmobiliaria con 6.000.000 millones de viviendas vacías. 90% de viviendas en propiedad. 11 millones de hipotecas en una década. Alquiler totalmente marginal. Los bancos son las principales inmobiliarias y gestionan más de 2 millones de viviendas. Crisis social y genocidio financiero-inmobiliario. La vivienda pública de alquiler prácticamente no existe.




2,5 millones de hogares en alquiler sufren el grueso de los desahucios

El 10% del parque inmobiliario, en alquiler, sufre el grueso de desalojos

Desde 1985 (Boyer) los derechos de los inquilinos han sido triturados

Un alquiler marginal, sin derechos, pieza clave de la burbuja inmobiliaria

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Los grandes ignorados de Rajoy: los hogares en alquiler sin recursos y los ocupados.

Hoy en nuestro país hay un clamor general para dar una segunda oportunidad a los ciudadanos sobreendeudados por la hipoteca y las clausulas abusivas. Los desahucios en España se han convertido en un hecho mediático. Las Plataformas de Afectados por las Hipotecas al frente y otras muchas asociaciones, como la nuestra 500×20 y Prouespeculació.org, han liderado un proceso de denuncia social que ha permitido defenderse a muchos hogares afectados.

Por eso, el Gobierno de Rajoy se vio obligado a mover ficha. Pero su Decreto de moratoria de desahucios para ciudadanos con deudas hipotecarias se ha quedado corto y sólo beneficia a la banca. Un amplio análisis de ese decreto lo hemos hecho aquí. Los desalojos de viviendas, de familias humildes, en el país con más pisos vacíos del mundo, se ha convertido en un problema que ha sensibilizado a todo el país y trascendido nuestras fronteras.

Pero el Gobierno de Rajoy y los medios de comunicación generalistas han ignorado a sabiendas a los inquilinos. Hablamos de las familias en alquiler que sin recursos se les aplica el desalojo por la vía rápida, usando las recientes modificaciones del desahucio express aprobadas por PP, PSOE, CiU i PNV. Nuestra Asociación quiere citar también a miles de hogares, ante la desesperación de verse en la calle, han ocupado viviendas vacías sin cobertura legal y en la más absoluta precariedad.

Es cuando menos un contrasentido que aquel que no pudo o no quiso aspirar a una vivienda en propiedad, cuando los bancos ponían alfombra roja en la sucursal, no reciba el mismo trato del Gobierno y además sea ignorado por los medios de comunicación. Cuando llega el desahucio un inquilino lo sufre como cualquier otro y su nombre pasa a una lista FIM de morosos. Igual que  a los deudores hipotecarios les será harto difícil volver a alquilar.

Según el Decanado de los Juzgados de Barcelona el 95% de los desahucios en la ciudad son a causa de impagos de alquiler.

Tu desahucio ¿será de primera o segunda categoria?

Las viviendas en alquiler soportan el grueso de los desalojos. Lo dice la Asociación 500×20 “el Alquiler Público y Asequible” pero también el Consejo general del Poder Judicial, Cáritas y lo confirman las Oficinas de Vivienda en los Ayuntamientos.
El juez de Instrucción José Antonio Vázquez Taín, de A coruña, afirmaba que se otorga mayor presencia mediática a los impagos de hipotecas, pero “la mayoría de los casos de desahucio de viviendas se debe al impago de los alquileres mensuales“. El juez advirtio que la “corriente mediática” de estos días tiende a hablar sólo de los desalojos por impago de hipotecas, lo que según él “puede dar origen a una actuación injusta, pues instaurará los desalojos de primera y de segunda”. Y lo ejemplificó: “se puede dar el caso en un mismo edificio de un desalojado por impago de alquiler al que nadie tendrá en cuenta y otro que será hipotecario y que tendrá ahí todos los focos y apoyo social

Se puede dar el caso en un mismo edificio de un desalojado por impago de alquiler que nadie tendrá en cuenta y otro que será hipotecario y que tendrá ahí todos los focos y apoyo social.

Los inquilinos se defienden mucho menos que los hipotecados

Cerca de 2’5 millones de hogares viven de alquiler y un millón más seguramente realquilado. Se concentran en las grandes ciudades y la mayoría los ocupan personas de bajo poder adquisitivo, rentas antiguas, jóvenes y la inmigración que en un 70% vive en alquiler o en habitaciones. Un 10% del parque inmobiliario nacional pero que concentra más de la mitad de los desalojos.

Tal vez por el éxito merecido de las Plataformas de Afectados por la Hipoteca, los hipotecados tienden a defender más su propiedad (+ jurídica que real) que los inquilinos sus derechos. Aunque las PAH no suelen atender a inquilinos estos tienen otras muchas entidades sociales y vecinales adonde acudir para defenderse, como la nuestra 500×20, pero aún así los inquilinos casi no defienden su derecho constitucional, tal vez, por el fetichismo cultural de la propiedad.

En poco más de medio siglo nuestro país ha pasado de ser un país de inquilinos al que tiene mayor número de propietarios del mundo. Alquilar es tirar el dinero se repetía machaconamente. Ese capitalismo popular español, azuzado por los poderes políticos y financieros, llevó a constituir en una década 11 millones de hipotecas para comprar una vivienda, como la VPO que se empleó como “incubadora de propietarios” contra el alquiler. Pero también a miles de pequeños ahorradores a comprar pisos que se pagaban alquilándolos a precios abusivos, de los más caros de Europa. Pero también hay miles de propietarios sobrevenidos por las herencias familiares, etc.

Un alquiler marginal, sin derechos, fue la pieza clave de la burbuja inmobiliaria. Y bajo la bandera de defender a esos pequeños propietarios desde la LAU de Boyer de 1985 todos los derechos de los inquilinos han sido triturados. Y como fondo una intensa campaña mediática caricaturizaba a los inquilinos como salvajes que destrozaban pisos.

El PPSOE está lleno de agentes del lobby inmobiliario que defienden a los suyos y a la banca

El gobierno de Rajoy nunca legislará contra los suyos. Tiene un núcleo duro de miles de pequeños inversores inmobiliarios que son granero de votos de la derecha más rancia. Pero el capitalismo inmobiliario popular español alarga sus tentáculos hasta la izquierda… ¿Qué cargo político que se precie no tiene unos pisitos alquilados? La ministra socialista de Vivienda Carme Chacón preparó los cambios legislativos del desahucio express que aprobó Zapatero en 2010.

La ministra socialista de Vivienda Carme Chacón preparó los cambios legislativos del desahucio express que aprobó Zapatero en 2010.

Como no podía ser menos la corrupción fiscal en ese campo es impresionante y consentida por la casta política. La práctica común entre los que jalean en los foros contra los inquilinos morosos son pequeños propietarios que esconden los alquileres al fisco. En cambio, los grandes propietarios, los fondos de inversión y la Banca prefieren legalmente utilizar vehículos financieros como las SICAV y las SOCIMI para no pagar. Ghesta, la Asociación Nacional de Técnicos de Hacienda, cifró el fraude entorno al 60% del parque de alquileres (1’5 millones de pisos alquilados no se declaran al fisco).

Cuando el ladrillo subía como la espuma todo eran días de vino y rosas. Pero con la crisis son los pequeños propietarios los que van a perder desvaneciendo los sueños de cualquier pequeño rentista. Con los precios inmobiliarios cayendo en barrena los pequeños patrimonios tienen un futuro de onerosas propiedades vacías que no reportaran más que gastos en un horizonte con más de seis millones de viviendas vacías. Y la competencia de los grandes con muchos más recursos jurídicos, fiscales y legislativos hará inviable pagar hipotecas sobre pisos vacíos o ocasionalmente ocupados degradándose en el tiempo por falta de mantenimiento. La emigración, la caída demográfica y el envejecimiento harán el resto.

Se adivina porque cada día los principales portales inmobiliarios suman centenares de pisos que desploman los precios tanto como se reducen los salarios. Y la salvaje ley hipotecaria española añade, por efecto del paro, los pisos desahuciados de los morosos hipotecarios. En pocos años la Banca y los grandes fondos inmobiliarios de aquí y de fuera concentraran la mayoría de activos inmobiliarios. A ellos estaban dirigidos los enormes cambios legislativos y jurídicos que se han aprobado en materia de alquileres en estas décadas, en un plan que fue concebido a largo plazo

Los pequeños patrimonios inmobiliarios tienen un futuro de propiedades vacías onerosas que no reportaran más que gastos en un horizonte de más 6 millones de viviendas vacías.

Sólo la nacionalización del banco malo (Sareb) nos acercará al derecho a la vivienda.

La Sareb (Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria), el banco malo de la Banca, es un revolución conservadora que pretende optimizar los activos inmobiliarios tomados al asalto durante estos años a las clases populares con las herramientas del desahucio express y la Ley Hipotecaria. Los bancos y cajas le entregan sus pisos a cambio de un “justi-precio” para poder recapitalizarse.

El gobierno de Rajoy ha reservado tres privilegios más a lo que ha quedado de la Banca española. 1.- La Banca privada será el accionista mayoritario de la Sareb para poder moldear su destino dependiendo de sus intereses. 2.- Las posibles pérdidas futuras se las endosará al accionista minoritario que es el Estado. 3.- Y como posee la mayoría de viviendas en venta podrá moldear su precio, pues son las viviendas vacías las que determinan el precio de mercado incluso de las ocupadas.

Pero el Banco Malo tiene también otra función importante. Divide a las viviendas en dos categorías:  las vendibles en los próximos años por encima de 100.000 euros y las otras, la morralla, que  formarán lo que Rajoy llama parque de alquiler social de la Banca. Las circulares internas de los bancos ya llevan las instrucciones para gestionar estas últimas. Este parque de viviendas de segunda mano, mal situadas o en peor estado se revenderán o alquilaran externalizando su gestión a través de redes secundarias de inmobiliarias de barrio o pueblo. Un negocio redondo, sin riesgos, que hundirá cualquier competencia.

En estas condiciones los pequeños patrimonios, inversores y propietarios inmobiliarios no podrán competir en precios ni en condiciones. Con ello, se enterrará lo que conocimos como capitalismo popular inmobiliario español hasta que la memoria histórica permita a nuevas generaciones caer en los mismos errores.

Con la entrada, en los próximos meses, de la Iniciativa Legislativa Popular por la dación en pago retroactiva y el alquiler social en el Parlamento español tenemos una oportunidad de ganar una batalla en la guerra por el derecho al alquiler social universal. El PP no va a ceder en la dación en pago y aún menos con carácter retroactivo y tiene la mayoría absoluta de la Camara. PSOE, CiU y PNV que tuvieron mayoría en otras épocas no movieron un dedo. Ahora que están en la oposición se muestran favorables porque saben que sus votos no son decisivos. En cuanto al alquiler social todos sabemos lo que significa para esos partidos de orden. Que los bancos alquilen los mismos pisos que expropiaron a las familias a un precio sólo un poco por debajo del mercado. Y si las familias fallan en sus pagos mensuales le aplicaran el desahucio express en donde PSOE, PP, PNV y CiU si se pusieron de acuerdo.

Por eso, reivindicamos la nacionalización sin indemnización de los pisos de la Sareb que permitirá después de décadas tener un parque de vivienda pública y asequible medianamente decente.