créditos hipotecarios en litigio – el derecho de tanteo y retracto.

¿Qué es un crédito litigioso?

El concepto de crédito litigioso es un concepto jurídico determinado, definido por el artículo 1.535 del Código Civil. Debe considerarse como litigioso un crédito desde que se contesta a la demanda relativo al mismo, esto es, por litigioso se entiende aquel crédito cuya existencia, en lo que aquí interesa, está sometida a la decisión judicial.

Como dice el artículo 1535se tendrá por litigioso un crédito desde que se conteste a la demanda relativa al mismo”.

credito_litigioDicho de otra manera, que deudor y acreedor estén enfrentados en los juzgados por el crédito en cuestión. Esto es importante, porque el inicio de un acto de conciliación para un crédito hipotecario puede ayudar a tener documentación por la cual, un deudor puede demostrar su voluntad expresa de llegar a un acuerdo de resolución del crédito que ayude a su extinción.

También hay una sentencia del Tribunal Supremo que delimita mejor, de manera restrictiva, el concepto de crédito litigioso. Según esa sentencia del 16 de diciembre de 1969, a los efectos del artículo 1535 CC, crédito litigioso es aquel que, « habiendo sido reclamada judicialmente la declaración de su existencia y exigibilidad por su titular, es contradicho o negado por el demandado, y precisa de una sentencia firme que lo declare como existente y exigible; es decir el que es objeto de un «litis pendencia», o proceso entablado y no terminado, sobre su declaración »

sobre el concepto, regulación y requisitos del derecho de retracto se puede leer aquí >>>

Ventas de hipotecas a “fondos buitre” y retracto del deudor

Otro hecho que se utiliza el término de crédito litigioso es en el caso de cesión de créditos hipotecarios a terceros. Esto esta pasando mucho en España ahora porque las entidades financieras están vendiendo carteras de créditos hipotecarios en mora. El deudor si se entera en el plazo de 9 días puede comprar su crédito por el mismo valor que lo compro un fondo buitre. El problema principal no sólo es que el plazo de nueve días es muy corto, sino que además el deudor se entere o incluso que tenga dinero precisamente para comprar su piso al mismo precio que lo compro el fondo buitre. Aún así, ha habido reclamaciones porque la notificación no se hizo de manera fehaciente.

Aquí algunos ejemplos de este caso:

+++ INFORMACIÖN de PROUESPECULACIÓ que le puede interesar:

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2 comentarios en “créditos hipotecarios en litigio – el derecho de tanteo y retracto.

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